Description
Opportunité RARE à Médina (Rue 17 angle Rue 8) : Partenariat pour Démolition et Reconstruction d’une Maison
Au cœur de la Médina, l’un des quartiers les plus dynamiques de Dakar, se présente une opportunité d’investissement immobilier pensée pour les partenaires ambitieux : un partenariat pour démolition et reconstruction à la Médina, situé précisément Rue 17 angle Rue 8. L’actif actuel — une maison à démolir — ouvre la voie à la création d’un immeuble neuf parfaitement adapté aux attentes du marché local : logements de qualité, éventuels commerces de proximité, et rentabilité à court comme à long terme. Cette annonce s’adresse aux investisseurs et promoteurs qui souhaitent sécuriser un foncier premium, maîtriser les coûts, optimiser la conception, et partager la valeur dans un cadre contractuel clair.
Notre partenariat promoteur immobilier repose sur un principe simple et transparent : le propriétaire met le terrain à disposition et exige, comme condition minimale, un appartement F3 (2 chambres + salon) dans l’immeuble livré. Le reste des unités, des revenus et des modalités de partage est négociable. Vous bénéficiez d’une localisation stratégique, d’un projet intégralement structuré (phases, conformité, gouvernance), et d’une approche ROI-driven destinée à répondre aux exigences d’un investissement immobilier à Dakar.
Dans ce guide complet — pensé pour une expérience de lecture fluide sur web et mobile — vous trouverez : le cadrage du projet, les paramètres techniques, la méthode de conformité urbanistique, une modélisation financière didactique, le calendrier prévisionnel, les garanties, ainsi qu’une FAQ dynamique couvrant les questions les plus fréquentes (type People Also Ask). Que vous visiez la promotion immobilière au Sénégal, la création d’un patrimoine durable, ou la rentabilité locative à Dakar, cette opportunité rare à la Médina vous permet de bâtir un projet résilient, lisible et performant.
1. Pourquoi cette opportunité est-elle « RARE » ? Contexte & promesse
La Médina est l’un des territoires urbains les plus vivants de Dakar : densité, flux, histoire, proximité des pôles économiques. L’adresse Rue 17 angle Rue 8 confère une visibilité et une accessibilité de premier plan. Sur un marché où le foncier prime, il est rare de trouver un partenariat pour démolition et reconstruction à la Médina offrant simultanément clarté contractuelle, exigence propriétaire mesurée (un F3 garanti), et liberté d’optimiser le reste du programme selon les études.
En outre, la demande pour des logements neufs et des commerces de proximité bien conçus reste soutenue : la Médina bénéficie d’un écosystème locatif solide et d’une fréquentation constante. L’investisseur ou le promoteur peut viser une rentabilité locative à Dakar attractive, une revente partielle/totalement fluide, ou un montage mixte (vente + location) en fonction de sa stratégie.
2. Le projet en bref : Partenariat pour démolition & reconstruction à la Médina
2.1. Localisation & actif
Adresse : Médina, Rue 17 angle Rue 8. Actif actuel : maison à démolir. Objectif : construire un immeuble neuf (typologie à définir selon faisabilité et règles locales).
2.2. Principe du partenariat
L’investisseur prend en charge la démolition, la construction et, selon l’accord, la commercialisation. Le propriétaire exige en contrepartie un appartement F3 livré (2 chambres + salon). Le reste (appartements supplémentaires, locaux, parkings, droits de commercialisation, partage des revenus) est négociable et cadré par un contrat notarié.
2.3. Objectifs cibles
- Créer de la valeur via un immeuble neuf à forte désirabilité (finition, luminosité, fonctionnalité).
- Optimiser la rentabilité par une typologie mixte (logements + éventuel RDC commercial).
- Garantir la traçabilité : planning, budgets, contrôles qualité, conformité.
3. Modalités du partenariat & exigences du propriétaire
3.1. Exigence minimale
Le propriétaire exige 1 appartement F3 (2 chambres + salon) dans l’immeuble livré. C’est le socle inconditionnel du partenariat pour démolition et reconstruction à la Médina.
3.2. Répartition & partage (exemples)
| Option | Description | Pour qui ? |
|---|---|---|
| A. Clés en main | L’investisseur finance 100 %; il garde la majorité des unités ; le propriétaire reçoit son F3. | Investisseur capitalisé, recherche de simplicité. |
| B. Co-invest | Partage du capital ; répartition des lots ou des revenus selon les apports. | Investisseur souhaitant aligner fortement les intérêts. |
| C. Vente/Location mixte | Vente d’une partie des lots pour rembourser ; conservation d’autres lots pour revenus locatifs. | Vision patrimoniale + besoin de liquidités. |
3.3. Questions fréquentes (style PAA)
- Quel est le cadre juridique ? Contrat notarié précisant apports, lots, garanties, délais.
- Qui porte le risque chantier ? Au cas par cas : assurance TRC, caution de bonne fin, pénalités.
- Comment fixer les loyers/ventes ? Étude de marché, benchmark Médina, stratégie de positionnement.
4. Conformité, autorisations & bonnes pratiques urbanistiques
4.1. Démolition
- Autorisation de démolition et plan de sécurité.
- Gestion des déchets (tri, évacuation réglementaire).
- Protection du voisinage (poussières, nuisances, structure mitoyenne).
4.2. Construction
- Permis de construire & conformité aux règles locales (alignement, hauteur, emprise).
- Études techniques : structure, sol, réseaux, sécurité incendie.
- Contrôle qualité : matériaux, essais, réception par phases.
4.3. UX réglementaire
Pour un projet immobilier Médina Dakar robuste, anticipez la conformité dès l’esquisse : vous réduisez les retards, fluidifiez la relation de voisinage et sécurisez les livraisons.
5. Modélisation financière, scénarios & rentabilité
La promotion immobilière au Sénégal à la Médina exige une vision financière claire : hypothèses, CAPEX, calendrier de trésorerie, scénarios de vente/location, ROI. Ci-dessous un exemple pédagogique (les chiffres définitifs dépendront des études).
5.1. Hypothèses (exemple)
| Paramètre | Hypothèse | Commentaire |
|---|---|---|
| Surface construite | À définir après étude | Selon gabarit, nombre d’étages autorisés. |
| Coût construction/m² | Variable (selon finitions) | Optimisé par lots standards & fournisseurs. |
| Vente vs location | Mixte | Sécurise le cash & le revenu récurrent. |
| Exigence propriétaire | 1 F3 livré | Intégré au budget et au phasage. |
5.2. CAPEX indicatif (structure pédagogique)
Gros œuvre | ███████████████ (poste B)
Second œuvre & finitions | ███████████ (poste C)
VRD & raccordements | ███████ (poste D)
Honoraires & études | █████ (poste E)
Assurances & imprévus | ██████ (poste F)
5.3. Scénarios stratégiques
- Scénario Vente : commercialisation rapide d’une partie des lots pour récupérer le cash, financement du solde et sécurisation du F3.
- Scénario Locatif : conservation d’unités pour capter la rentabilité locative à Dakar (revenu récurrent, valorisation long terme).
- Scénario Mixte : arbitrage ventes ciblées + portefeuille locatif, meilleur trade-off rendement/risque.
5.4. Indicateurs de performance (exemples)
- Marge sur coût : écart entre prix de vente/valeur et coût total.
- TRI/IRR : sensibilité à la vitesse de vente/location.
- Cash conversion : délais d’encaissement vs décaissements chantier.
6. Programme architectural, options & valeur d’usage
6.1. Typologies possibles
- Appartements : studios, F2, F3 (exigence propriétaire), éventuellement F4 selon la surface.
- RDC : local commercial ou bureaux de proximité (option selon étude).
- Parties communes : hall, circulation claire, local technique, compteur, éventuellement espace vélos.
6.2. Design & différenciation
La construction d’un immeuble neuf à Dakar gagne à valoriser la lumière naturelle, la ventilation, la sécurité et les finitions durables. Un langage architectural sobre, avec touches locales (motifs, couleurs), fait la différence.
6.3. UX résidentielle
- Agencements efficaces (rien d’inutile, tout est utile).
- Rangements intégrés pour lisser les coûts et améliorer le confort.
- Matériaux faciles à maintenir (coût global de possession réduit).
7. Calendrier prévisionnel & jalons clés
| Phase | Contenu | Livrable |
|---|---|---|
| 0. Accord | Négociation, term sheet, notaire | Contrat signé |
| 1. Études | Esquisse, faisabilité, budget | APS/APD |
| 2. Permis | Dossier administratif | Autorisation obtenue |
| 3. Démolition | Sécurité, curage, tri, évacuation | Terrain prêt |
| 4. Construction | Gros œuvre puis second œuvre | Clos-couvert, finitions |
| 5. Livraison | Réception, DOE, garanties | Remise des clés |
Études | ████████——– (planifiées)
Permis | ██████———- (en instruction)
Démolition | ————– (à venir)
Construction | ————– (à venir)
Livraison | ————– (à venir)
8. Gouvernance, garanties & gestion des risques
8.1. Gouvernance projet
- Comité de pilotage : propriétaire, investisseur, MOE/architecte.
- Rituels : réunion hebdomadaire (chantier), mensuelle (stratégie).
- Reporting : coûts, délais, qualité, sécurité, commerciale.
8.2. Risques & parades
| Risque | Parade/Atténuation |
|---|---|
| Dérive coûts | Appels d’offres, contrats forfaitaires, suivi hebdo, réserve imprévus. |
| Retards | Plannings réalistes, pénalités, double-source matériaux critiques. |
| Non-conformités | Contrôle technique, visas, réception par phases, DOE complet. |
| Commercial | Étude de marché, positionnement prix, pré-commercialisation. |
8.3. Garanties
- Assurance chantier (TRC), décennale si applicable, garanties de parfait achèvement.
- Caution/garantie de bonne fin pour protéger les parties.
- Clause de rééquilibrage en cas d’aléas majeurs (force majeure, inflation extrême).
9. Dossier de l’investisseur : pièces, critères & check-list
9.1. Pièces usuelles
- Présentation de l’investisseur/promoteur (références et réalisations).
- Capacité financière (attestation, ligne de crédit, partenaires).
- Approche technique (process, partenaires MOE/entreprises).
9.2. Critères d’évaluation
- Crédibilité & solidité (financière, technique, réputation).
- Qualité de l’offre (délais, garanties, partage de valeur).
- Alignement long terme (relation propriétaire, voisinage, quartier).
10. FAQ dynamique
1) En quoi ce partenariat pour démolition et reconstruction à la Médina est-il avantageux ?
Localisation premium, exigence propriétaire claire (F3), latitude de conception, potentiel de rentabilité locative et/ou de revente, cadre contractuel sécurisé.
2) Qui prend en charge la démolition et la construction ?
L’investisseur/promoteur, selon le contrat, finance et pilote la démolition et la construction jusqu’à la livraison.
3) L’appartement F3 du propriétaire est-il garanti ?
Oui, c’est l’exigence minimale et non négociable : un F3 (2 chambres + salon) livré dans l’immeuble neuf.
4) Comment se fait la répartition des autres unités ?
Au cas par cas : répartition par lots, quote-part de revenus, ou modèle mixte, le tout inscrit au contrat notarié.
5) Quelles autorisations sont nécessaires ?
Autorisation de démolition, permis de construire, assurances chantier, conformité aux règles locales.
6) Peut-on intégrer un RDC commercial ?
Oui si la faisabilité et la réglementation le permettent ; à valider en études et en permis.
7) Quel modèle financier recommandez-vous ?
Approche mixte : ventes ciblées pour récupérer du cash et conservation d’unités pour revenus locatifs.
8) Comment gérer les risques de chantier ?
Contrats fermes, suivi hebdomadaire, assurance TRC, plans d’atténuation, double-sourcing matériaux stratégiques.
9) Quelle est la durée type d’un tel projet ?
Selon la complexité : de l’accord à la livraison, compter un cycle multi-phases (études, permis, chantier, réception).
10) Comment engager la discussion de partenariat ?
Transmettez votre dossier investisseur (références, capacités, proposition), puis organisons une visite du site et une réunion de cadrage.
11. Appel à l’action & contact
Intéressé par ce partenariat pour démolition et reconstruction à la Médina (Rue 17 angle Rue 8) ?
- Téléphone : +221 77 928 6000
- WhatsApp : Écrire sur WhatsApp
- Objet du message : « Partenariat Médina – Démolition & Reconstruction »
Prochaine étape : partagez votre profil, vos références et votre proposition ; nous organisons la visite et le cadrage.
