Sommaire de l’article :
- Réponse rapide : L’attractivité du Point E
- L’essentiel en 7 points
- Quel est le prix au m² au Point E en 2026 ?
- Marché locatif : chiffres et tendances des loyers
- Quels sont les profils locataires au Point E ?
- Pourquoi investir dans l’immobilier au Point E ?
- Quels sont les risques et les vérifications à faire ?
- Scénarios d’investissement : Diaspora vs Local
- Glossaire immobilier sénégalais
- Foire aux questions (FAQ)
Réponse rapide : L’état de l’immobilier au Point E
L’immobilier au Point E s’affirme en 2026 comme le placement le plus sécurisé et le plus prestigieux du centre-ville de Dakar. Quartier historique des élites et des institutions, il offre un équilibre parfait entre vie résidentielle calme et proximité des centres d’affaires. Pour acheter, le prix moyen du mètre carré pour un terrain titré oscille entre 800 000 FCFA et 1 300 000 FCFA. Pour la location, la rentabilité est portée par une demande constante de cadres supérieurs, d’expatriés et d’institutions internationales. Un appartement F3 de standing se loue entre 800 000 et 1 500 000 FCFA. Investir ici garantit une vacance locative proche de zéro et une valorisation patrimoniale continue, malgré un ticket d’entrée élevé.
L’essentiel en 7 points
- Emplacement : Cœur de Dakar, zone diplomatique et universitaire (UCAD).
- Foncier : Majorité de Titres Fonciers (TF) définitifs.
- Prix Terrains : Très élevés, variant de 800 000 à 1,3 million FCFA/m².
- Loyer F3/F4 : Entre 800 000 et 2 500 000 FCFA selon le standing.
- Rentabilité : Rendement locatif brut estimé entre 6% et 8% par an.
- Demande : Portée par les ambassades, les banques et les fonctionnaires internationaux.
- Urbanisme : Mutation rapide vers le collectif (immeubles de grand standing R+10).
Quel est le prix au m² au Point E en 2026 ?
Le prix de l’immobilier au Point E ne connaît pas la crise. En raison de la rareté du foncier disponible, les prix stagnent à des niveaux très hauts, rendant l’achat de terrains nus quasi impossible. La plupart des transactions concernent désormais le rachat de vieilles villas pour la démolition et la construction d’immeubles résidentiels ou de bureaux.
En 2026, la valeur marchande dépend de la proximité avec les axes principaux comme l’avenue Birago Diop. Pour vérifier la validité foncière d’un bien, il est impératif de consulter la Direction Générale des Impôts et des Domaines (DGID) afin d’obtenir un état de droits réels.
Tableau des prix moyens au Point E
| Type de Bien | État | Prix Moyen (FCFA) |
|---|---|---|
| Terrain nu (m²) | Titre Foncier | 900 000 – 1 300 000 |
| Appartement F3 | Neuf / Standing | 120 000 000 – 180 000 000 |
| Appartement F4 | Grand Standing | 190 000 000 – 350 000 000 |
| Villa (500m²) | À rénover | 450 000 000 – 700 000 000 |
Marché locatif : chiffres et tendances des loyers
Louer au Point E est un signe de statut social. C’est l’un des rares quartiers où les loyers résistent aux fluctuations économiques du pays. La proximité des ambassades et des organisations internationales crée une demande stable pour des baux de longue durée payés en avance par les employeurs.
Quels sont les loyers mensuels moyens au Point E ?
Les loyers dépendent principalement des commodités (piscine, salle de sport, ascenseur, groupe électrogène). Un appartement F3 standard (vide) commence à 850 000 FCFA, tandis qu’un duplex ou un penthouse peut atteindre 4 000 000 FCFA. Pour le meublé, les prix doublent souvent, attirant une clientèle de consultants en mission courte.
Quels sont les profils locataires au Point E ?
Comprendre qui loue est essentiel pour orienter son investissement dans l’immobilier au Point E. Le quartier attire trois types de profils dominants :
- Le Corps Diplomatique : Ambassadeurs et conseillers cherchant la sécurité et le calme.
- Les Cadres de Banques et Assurances : Beaucoup de sièges sociaux étant proches, ils privilégient la proximité du bureau.
- Les Institutions Internationales : (ONU, ONG internationales) qui louent souvent des immeubles entiers pour leurs personnels.
Pourquoi investir dans l’immobilier au Point E ?
Investir ici, c’est parier sur la stabilité. Contrairement aux nouveaux quartiers périphériques, le Point E a une valeur historique consolidée. Les avantages incluent :
- Sécurité Juridique : Presque tous les biens sont sous le régime du Titre Foncier.
- Valorisation : Une croissance annuelle moyenne de la valeur foncière de 8 à 12%.
- Accessibilité : À 5 minutes du Plateau et de la Corniche Ouest.
Quels sont les risques et les vérifications à faire ?
Le risque principal réside dans la conformité de la construction. De nombreux promoteurs construisent des immeubles de 10 étages là où les plans initiaux prévoyaient moins. Il est crucial de vérifier le permis de construire et le certificat de conformité.
Comment vérifier si un projet au Point E respecte les normes d’urbanisme ?
Vous devez demander au vendeur le permis de construire délivré par la direction de l’urbanisme. En cas de doute, une visite aux services techniques de la mairie ou au Guichet Unique de l’Habitat peut confirmer si l’immeuble respecte le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) en vigueur dans cette zone résidentielle.
Checklist pour un achat sécurisé au Point E
- ✅ État de droits réels : Document prouvant l’absence d’hypothèque ou de saisie.
- ✅ NICAD : S’assurer que le bien possède son Numéro d’Identification Cadastrale.
- ✅ Règlement de copropriété : Vérifier la répartition des charges pour les appartements.
- ✅ Quitus fiscal : S’assurer que le vendeur est à jour de ses taxes foncières à la DGID.
- ✅ Notaire agréé : Passer systématiquement par une étude notariale membre de la Chambre des Notaires du Sénégal.
Scénarios d’investissement
Scénario 1 : La Diaspora (Mme Fall, résidant à Bruxelles)
Mme Fall souhaite investir 150 millions FCFA.
Risque : Acheter un appartement dans un immeuble fini mais dont le promoteur n’a pas encore régularisé le Titre Foncier individuel (morcellement).
Bonne démarche : Elle doit exiger un acte de vente notarié avec une clause de séquestre des fonds jusqu’à l’obtention du titre de propriété à son nom.
Scénario 2 : L’Investisseur Local (M. Diop, Dakar)
M. Diop achète une villa pour la transformer en immeuble R+8.
Risque : Dépasser les limites de hauteur autorisées par l’aviation civile (proximité relative avec l’ancien aéroport) ou subir une opposition du voisinage.
Bonne démarche : Réaliser une étude d’impact et obtenir un certificat d’urbanisme prévisionnel avant l’achat.
Glossaire de l’immobilier au Sénégal
- Titre Foncier (TF) :
- Propriété définitive et inattaquable garantie par l’État.
- Bail :
- Contrat de location longue durée accordé par l’État sur ses terres, transformable en TF sous conditions.
- NICAD :
- Identifiant cadastral unique pour la gestion fiscale des parcelles.
- VEFA :
- Vente en l’État Futur d’Achèvement (achat sur plan).
- Copropriété :
- Organisation d’un immeuble divisé entre plusieurs propriétaires sur les parties privatives et communes.
- Mainlevée :
- Acte notarié prouvant qu’un crédit a été remboursé et que l’hypothèque est levée.
- DSCOS :
- Direction de la Surveillance et du Contrôle de l’Occupation du Sol (police de l’urbanisme).
Comparaison des revenus locatifs estimés
| Type de logement | Loyer mensuel (FCFA) | Rentabilité Brute |
|---|---|---|
| Studio Meublé | 550 000 – 750 000 | ~9% |
| Appartement F3 Vide | 900 000 – 1 300 000 | ~7% |
| Bureau (m²) | 15 000 – 25 000 | ~8,5% |
Foire aux questions (FAQ) sur l’immobilier au Point E
Peut-on obtenir un prêt bancaire pour acheter au Point E ?
Oui, absolument. Comme la zone est titrée, les banques acceptent facilement d’inscrire des hypothèques en garantie pour des financements allant jusqu’à 20 ans.
Quels sont les frais de notaire à prévoir ?
Comptez environ 15% du prix de vente. Cela inclut les droits d’enregistrement (5%), la taxe de publicité foncière et les honoraires réglementés du notaire.
La loi sur la baisse des loyers s’applique-t-elle au Point E ?
Théoriquement oui, mais elle exclut souvent les baux professionnels et les résidences de « grand standing » dont la valeur dépasse certains seuils.
Le Point E est-il une zone inondable ?
Non, le Point E est situé sur un plateau rocheux. C’est l’un des quartiers les plus sûrs de Dakar face aux intempéries hivernales.
Qui paie la taxe de voirie au Point E ?
C’est une charge annuelle incombant au propriétaire, incluse dans la contribution foncière des propriétés bâties.
Est-il rentable d’acheter un « étage » sans le terrain ?
Non, au Sénégal, vous devez être propriétaire de la quote-part du terrain (copropriété) pour sécuriser juridiquement votre appartement.
Où s’adresser pour un certificat d’urbanisme ?
À la Direction de l’Urbanisme ou au Guichet Unique de la Direction Générale des Impôts et des Domaines.
Les étrangers peuvent-ils devenir propriétaires au Point E ?
Oui, le Sénégal ne restreint pas l’achat de titres fonciers aux étrangers. La procédure est identique à celle des nationaux.
Quel est le coût de la gestion locative ?
Les agences demandent généralement 5% à 10% du loyer mensuel pour la gestion complète (encaissement, entretien, réparations).
Le Point E dispose-t-il d’un bon réseau de fibre optique ?
Oui, c’est l’un des quartiers les mieux équipés par les opérateurs nationaux (Orange, Free) en raison de la présence des entreprises.
Investir dans l’immobilier au Point E reste une décision de « bon père de famille » en 2026. Malgré des prix d’entrée élevés, la sécurité foncière et la qualité de la demande locative assurent un patrimoine pérenne. Pour toute acquisition, faites-vous accompagner par des professionnels certifiés pour naviguer sereinement dans les spécificités du marché dakarois.
