Prix terrain Dakar 2025 : comptez de 25 000 FCFA/mÂČ en pĂ©riphĂ©rie Ă plus de 2 000 000 FCFA/mÂČ dans les quartiers premium. Les Ă©carts proviennent surtout de la localisation, de lâexistence dâun Titre Foncier et des infrastructures. Ci-dessous, un panorama par zone pour investir au juste prix et en sĂ©curitĂ©.
Que vous soyez investisseur, membre de la diaspora ou primo-acquĂ©reur, lâachat dâun terrain Ă Dakar est une opportunitĂ© rĂ©elle⊠à condition de maĂźtriser les prix par quartier et les rĂšgles juridiques. Ce guide 2025 rĂ©unit donnĂ©es de prix, conseils pratiques et check-list lĂ©gale pour sĂ©curiser votre dĂ©cision.
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Comment se porte le marché foncier à Dakar en 2025 ?
La demande urbaine, la raretĂ© du foncier titrĂ© et les projets dâinfrastructures (TER, autoroutes) poussent les valeurs. En 2025, on observe une progression soutenue dans les quartiers centraux et une montĂ©e des pĂ©riphĂ©ries reliĂ©es.
- Croissance des prix : hausse réguliÚre dans les zones denses.
- Effet infrastructures : gares du TER et axes rapides créent des polarités.
- Forte demande : investisseurs locaux, diaspora, expatriés.
- Rareté juridique : disponibilité limitée des terrains avec Titre Foncier.
Prix terrain Dakar : combien au mÂČ selon les zones ?
Le prix au mÂČ dĂ©pend avant tout du quartier. Les fourchettes suivantes visent des terrains avec Titre Foncier (sĂ©curitĂ© maximale) :
TENDANCE DES PRIX AU MÂČ Ă DAKAR EN 2025 Prix bas (pĂ©riphĂ©rie) Centre Zone prestige â 25 000 FCFA/mÂČ âââââââââââ 300 000â800 000 âââ > 1 200 000â2 000 000+ FCFA/mÂČ
Tableau indicatif des prix (terrains avec TF)
| Quartier / Zone | Prix indicatif au mÂČ | Type dâachat | Atouts | Points dâattention |
|---|---|---|---|---|
| Prestige (Almadies, Fann, Point E) | 1,2 M Ă 2,0 M+ FCFA | RĂ©sidentiel haut de gamme, bureaux | Vue mer, services, rendement meublĂ© | RaretĂ©, tickets dâentrĂ©e Ă©levĂ©s |
| Intermédiaire (Yoff, Parcelles Assainies) | 300 000 à 600 000 FCFA | Résidentiel | Proximité centre, marché liquide | Qualité des titres à vérifier |
| PĂ©riphĂ©rie (Diamniadio, Keur Massar) | 25 000 Ă 100 000 FCFA | RĂ©sidentiel, investissement long terme | Prix dâentrĂ©e bas, fort potentiel | Viabilisation, dĂ©lais, statut du sol |
Quels facteurs font varier le prix dâun terrain ?
- Titre Foncier (TF) : la prime de sécurité juridique la plus forte.
- Superficie : Ă©conomies dâĂ©chelle possibles sur grandes parcelles.
- AccÚs aux réseaux : eau, électricité, assainissement, voirie.
- Nature du sol : étude géotechnique conseillée (fondations).
- Urbanisme : servitudes, zones inondables, hauteurs autorisées.
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ProcĂ©dure lĂ©gale dâachat et documents essentiels
Le rĂŽle du Titre Foncier
Le Titre Foncier atteste une propriĂ©tĂ© privĂ©e dĂ©finitive et irrĂ©vocable. Ne versez aucun acompte sans contrĂŽle de lâoriginal au service des HypothĂšques par votre notaire.
Notaire & piÚces clés
- TF original + certificat de non-hypothĂšque
- Acte authentique rédigé par notaire
- PiĂšces dâidentitĂ© des parties
- Plan de bornage et coordonnées (géomÚtre)
- Reçus de taxes / droits dâenregistrement
- Notaire obligatoire pour sécuriser la mutation.
- Frais de notaire â 3â5 % du prix de vente.
- VĂ©rifications dâauthenticitĂ© avant tout paiement.
Financer lâacquisition et anticiper les coĂ»ts cachĂ©s
Options de financement
Autofinancement ou crédit immobilier (conditions selon banque, profil, durée). Comparez taux, assurance et frais de dossier.
Coûts à prévoir en plus du prix terrain
- Bornage et géomÚtre
- Raccordements eau/électricité/assainissement
- ImpĂŽt foncier annuel
- Ătude de sol si zone sensible
Erreurs fréquentes à éviter
- Payer sans vĂ©rifier lâoriginal du TF au service des HypothĂšques.
- Ne pas visiter (diaspora) : inondabilité, servitudes, accÚs.
- Prix anormalement bas = alerte (litiges, zone Ă risque).
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FAQ â Prix terrain Dakar & achat de parcelles
Combien coûte un terrain non titré à Dakar ?
Un terrain non titrĂ© est souvent 30â50 % moins cher quâun terrain avec TF, mais le risque juridique est Ă©levĂ© (litiges, reventes multiples). PrivilĂ©giez le TF.
Un Ă©tranger ou la diaspora peut-il acheter ?
Oui. Procédure identique avec acte authentique chez notaire et vérification préalable du TF.
Quelle différence entre bail et Titre Foncier ?
Le bail est un droit dâoccupation rĂ©vocable. Le TF confĂšre la propriĂ©tĂ© pleine et irrĂ©vocable.
Peut-on obtenir un prĂȘt pour un terrain ?
Oui, plusieurs banques financent lâachat de terrains selon votre profil et la qualitĂ© des garanties.
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*Les informations sont indicatives et ne remplacent pas lâavis dâun notaire ou dâun gĂ©omĂštre.*
