Retour au Sénégal : Où et comment acheter selon votre budget

par bm | Fév 3, 2026 | Achat & Vente

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Guide du retour au pays : Acheter un bien immobilier au Sénégal selon votre budget

Pour de nombreux membres de la diaspora, le projet de retour au pays est intimement lié à la réussite d’un investissement foncier ou immobilier. Acheter au Sénégal n’est pas seulement une décision financière, c’est l’acte fondateur d’une nouvelle vie sur la terre de la Teranga. Cependant, entre les réalités du marché de Dakar, l’émergence de nouveaux pôles urbains et la diversité des offres, il est crucial d’aligner ses ambitions sur son budget réel pour éviter les désillusions.

Réponse rapide : Quelle stratégie selon votre capital ?

Réussir à acheter au Sénégal dépend de votre capacité financière et de votre horizon de temps. Avec un budget modeste (15 à 30 millions FCFA), orientez-vous vers l’achat de terrains avec Titre Foncier en périphérie comme à Diamniadio ou Lac Rose. Pour un budget intermédiaire (40 à 75 millions FCFA), les appartements de type F3 ou F4 dans des zones en pleine mutation (Keur Massar, Zac Mbao, Malika) offrent un excellent rapport qualité-prix. Enfin, pour les budgets supérieurs à 100 millions FCFA, le haut standing à Dakar (Mamelles, Mermoz, Almadies) reste la référence pour la valorisation patrimoniale. La clé est de toujours passer par un notaire et de vérifier l’état de droits réels du bien auprès de la conservation foncière.

✅ L’essentiel en 7 points :

  • Privilégiez systématiquement le Titre Foncier (TF) pour une sécurité absolue.
  • Diamniadio est le pôle d’avenir pour les investissements à moyen terme.
  • Le budget doit inclure environ 15% de frais annexes (notaire et taxes).
  • Le crédit immobilier pour la diaspora est accessible via des banques spécialisées.
  • La proximité du TER ou du BRT est un facteur majeur de plus-value.
  • L’étude de sol est indispensable avant de construire pour éviter les malfaçons.
  • Déléguez la surveillance de vos travaux à un professionnel, pas à un proche.

Sommaire de l’article

Petit budget (15M – 35M FCFA) : Le pari du foncier sécurisé

Avec cette enveloppe, acheter au Sénégal un logement fini à Dakar intra-muros est quasi impossible. La stratégie consiste à acquérir une parcelle nue pour construire progressivement.

Où acheter avec 20 millions ?

Les zones comme Sangalkam, Malika ou les extensions de Diamniadio offrent des terrains de 150 à 200 m² avec des titres sécurisés (Bail emphytéotique ou TF). L’objectif ici est la capitalisation : la valeur de ces terrains augmente de 10 à 15% par an grâce au développement des infrastructures routières.

⚠ Attention : Évitez les terrains sous « délibération » simple si vous n’êtes pas sur place pour surveiller l’occupation physique. La « double vente » est un risque majeur dans l’informel.

Budget moyen (40M – 80M FCFA) : L’appartement moderne

C’est le budget type de la classe moyenne de la diaspora. Il permet de s’offrir un appartement neuf dans une résidence sécurisée avec des commodités de base (parking, réservoir d’eau).

Les zones de prédilection

Ouest-Foire, Yoff (périphérie) et surtout la Cité Keur Gorgui (pour les budgets hauts de cette tranche) sont très demandés. Un appartement F3 (2 chambres + salon) de bonne facture se négocie entre 45 et 60 millions FCFA. Pour sécuriser ce type de projet, vérifiez que le promoteur dispose bien d’un permis de construire valide sur le portail de la Direction Générale de l’Urbanisme.

Budget confort (100M FCFA +) : Le haut standing et le patrimoine

Ici, vous ciblez le « Dakar Plateau-Almadies ». Acheter au Sénégal avec plus de 100 millions ouvre les portes des résidences de luxe avec piscine, salle de sport et gardiennage 24h/24.

Zone Type de bien Budget estimé
Les Almadies Appartement F4 Standing 140M – 250M FCFA
Les Mamelles Appartement Vue Mer 90M – 160M FCFA
Plateau Rénové / Neuf Prestige 120M – 300M FCFA

Quelle procédure légale pour sécuriser votre achat au Sénégal ?

L’éloignement géographique ne doit pas vous pousser à l’imprudence. La loi sénégalaise est protectrice si l’on suit le circuit officiel.

Le rôle incontournable du notaire

Le notaire est l’officier public qui garantit la mutation de propriété. Ne versez jamais de fonds directement sur le compte personnel du vendeur ou d’un démarcheur. L’argent doit transiter par le compte séquestre du notaire. Vous pouvez signer les actes à distance via une procuration certifiée au Consulat du Sénégal de votre pays de résidence.

ℹ À retenir : L’état de droits réels est le document qui prouve que le bien n’est pas hypothéqué. Votre notaire doit le demander systématiquement avant toute signature.

Comment financer votre projet depuis l’étranger ?

Plusieurs banques sénégalaises comme la Banque de l’Habitat du Sénégal (BHS) ou la CBAO proposent des « Packs Diaspora ». Vous pouvez emprunter sur 10 à 20 ans avec des taux tournant généralement entre 6% et 9%.

Faut-il un apport personnel ?

Oui, les banques demandent généralement entre 20% et 30% d’apport. Posséder cet apport sur un compte épargne au Sénégal facilite grandement l’accord de prêt.

Scénarios : Deux parcours de réussite pour la diaspora

Scénario 1 : Le retour progressif (Moussa, 42 ans, résidant à Paris)

Moussa a un budget de 30 millions FCFA. Risque : Acheter une villa inachevée en banlieue lointaine sans titre. Bonne démarche : Il achète un terrain de 200m² avec TF à Diamniadio pour 18 millions. Il utilise le reste pour clôturer et construire le rez-de-chaussée en deux ans. À son retour, il finit l’étage avec ses économies finales. Résultat : Propriétaire sans dette.

Scénario 2 : L’investissement locatif sécurisé (Fatou, 38 ans, New York)

Fatou dispose de 65 millions FCFA. Risque : Confier l’argent à un frère pour « gérer » un chantier complexe. Bonne démarche : Elle achète un appartement F3 neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) aux Mamelles via un notaire. Elle place le bien en gestion locative. Le loyer paie son assurance et l’entretien. Résultat : Un actif qui prend de la valeur chaque année sans gestion quotidienne.

Diamniadio et Lac Rose : Pourquoi viser la périphérie ?

Dakar est saturée. La nouvelle ville de Diamniadio, avec ses ministères, ses universités et son pôle industriel, devient le nouveau centre économique du pays. Acheter au Sénégal dans ces zones, c’est parier sur une plus-value garantie à 5 ans. L’autoroute à péage rend ces zones accessibles en moins de 30 minutes du centre-ville hors heures de pointe.

Checklist : Les 10 étapes avant de payer votre bien

  • ☐ Vérifier l’identité du vendeur (CNI ou Passeport).
  • ☐ Obtenir une copie du Titre Foncier (TF) ou du Bail.
  • ☐ Demander un état de droits réels datant de moins de 3 mois.
  • ☐ Faire vérifier le bornage par un géomètre agréé.
  • ☐ S’assurer que le terrain n’est pas dans une zone non aedificandi (non constructible).
  • ☐ Choisir son propre notaire (différent de celui du vendeur si possible).
  • ☐ Établir une procuration notariée si vous signez de l’étranger.
  • ☐ Vérifier le quitus fiscal du vendeur (impôts fonciers payés).
  • ☐ Pour une construction, vérifier l’accès au réseau Senelec et Sen’Eau.
  • ☐ Confirmer les frais de notaire (environ 15% pour un terrain TF).

Glossaire technique pour la diaspora

  • Titre Foncier (TF) : Titre de propriété définitif et inattaquable.
  • Bail Emphytéotique : Contrat de location longue durée (souvent 99 ans) avec l’État.
  • NICAD : Numéro d’Identification Cadastrale indispensable pour identifier un bien.
  • Mutation : Procédure de transfert du nom du vendeur vers l’acheteur sur le titre.
  • VEFA : Vente en l’État Futur d’Achèvement (achat sur plan).
  • Délibération : Acte administratif d’attribution par une mairie (plus précaire que le TF).
  • DSCOS : Organisme chargé de la surveillance et du contrôle de l’occupation du sol.
  • Hivernage : Saison des pluies, moment crucial pour vérifier si une zone est inondable.
  • NIC : Numéro d’Identification de la Construction.
  • Quitus Fiscal : Preuve que toutes les taxes liées au bien ont été payées.

Foire aux questions (FAQ) interactive

Peut-on acheter au Sénégal sans être de nationalité sénégalaise ?

Oui, les étrangers peuvent acheter librement des biens immatriculés (TF ou Bail) au Sénégal. Les procédures sont identiques à celles des nationaux, sous réserve de certaines zones spécifiques.

Comment savoir si un terrain est inondable ?

Il est recommandé de visiter le site en plein hivernage (août-septembre) et de consulter les cartes de drainage de l’ONAS. Interrogez également le voisinage sur l’historique des 5 dernières années.

Est-il risqué d’acheter un terrain « en délibération » ?

Oui, c’est plus risqué car ce n’est pas un titre définitif. Si vous le faites, assurez-vous que la délibération est enregistrée aux domaines et que vous pouvez obtenir un Titre Foncier par la suite.

Quels sont les délais pour obtenir son titre de propriété ?

Après la signature chez le notaire, la mutation aux Domaines peut prendre entre 3 et 6 mois selon l’encombrement des services administratifs.

Puis-je utiliser un notaire français pour acheter au Sénégal ?

Non, seul un notaire sénégalais est habilité à instrumenter sur le territoire national. Cependant, un notaire français peut vous aider à préparer votre procuration.

Le prix au m² est-il négociable ?

Dans l’informel, oui. Chez les promoteurs structurés, les prix sont souvent fermes, mais vous pouvez négocier les modalités de paiement ou des options de finition.

Comment vérifier si mon notaire est agréé ?

Consultez l’annuaire officiel sur le site de la Chambre des Notaires du Sénégal. Ne traitez qu’avec des études ayant pignon sur rue.

Quelles sont les taxes annuelles à payer une fois propriétaire ?

Vous devez payer la Contribution Foncière des Propriétés Bâties (CFPB) ou non bâties. Elle est calculée en fonction de la valeur locative du bien.

Est-il préférable d’acheter ou de faire construire ?

Acheter permet d’emménager vite et d’éviter le stress du chantier. Faire construire permet d’avoir une maison sur-mesure et coûte généralement 20% moins cher si le chantier est bien géré.

Peut-on revendre un bien avant d’avoir fini de le payer ?

Oui, par une cession de contrat (VEFA) ou une revente avec mainlevée d’hypothèque si vous aviez un crédit. Le notaire gérera le remboursement du solde à la banque.

Réussissez votre investissement au Sénégal avec Immobilier221

Ne laissez pas votre projet de vie au hasard. Nos experts accompagnent la diaspora pour acheter au Sénégal en toute sécurité, du choix du terrain à la remise des clés.

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Brique vibrée creuse 15×40 au Sénégal – Brique de 15

par | Sep 7, 2026 | ,

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Brique vibrée creuse 15×40 : préparez vos murs et demandez votre devis à Immobilier221. Ce bloc de maçonnerie en béton, également recherché comme brique creuse de 15 ou parpaing de 15, peut entrer dans différents travaux selon les prescriptions du projet.

Pour une construction à Dakar, Thiès ou ailleurs au Sénégal, transmettez le format, la quantité et la destination souhaitée à notre équipe.

  • Type : bloc de maçonnerie creux.
  • Matériau : béton.
  • Fabrication annoncée : vibrée.
  • Format commercial : 15×40, avec dimensions complètes à confirmer.
  • Usages possibles : certains remplissages, séparations et murs de clôture, après validation adaptée à l’ouvrage.

Les alvéoles réduisent le volume de béton par rapport à un bloc plein comparable. Le poids réel, la résistance et les performances de la paroi dépendent toutefois du produit retenu. Le format ne suffit pas à autoriser un usage porteur.

Préparez une quantité fiable. Relevez la longueur et la hauteur de vos murs, les ouvertures et les parties particulières. La hauteur du bloc et les joints doivent être connus pour calculer le nombre de briques nécessaire. Prévoyez les découpes et la casse avec le professionnel responsable.

Lors de la réception, contrôlez le format, la quantité et l’état des blocs. Organisez un stockage stable et une manutention limitant les chocs. Le mortier, les liaisons et les finitions doivent correspondre au projet.

Vous recherchez le prix d’une brique creuse de 15 à Dakar ? Demandez une proposition avec la commune, le quartier, les contraintes d’accès, les besoins de déchargement et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité, le conditionnement et les modalités de livraison avant de commander.

Vous pilotez le chantier depuis l’étranger ? Indiquez le contact de votre représentant pour organiser la réception sur place.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton 6 mm

Fer à béton 6mm Fe400 au Sénégal – Fer de 6

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 6mm Fe400 : préparez votre commande de fer de 6 au Sénégal. Cet acier d’armature correspond à un diamètre nominal de 6 mm et à la nuance annoncée Fe400. Il convient aux pièces dont les plans prescrivent ces caractéristiques, sous réserve des justificatifs du lot.

Vous souhaitez acheter du fer de 6 à Dakar ou faire étudier un approvisionnement ailleurs ? Transmettez votre liste à l’équipe Immobilier221.

  • Matériau : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 6 mm, également appelé fer 6.
  • Nuance annoncée : Fe400, à vérifier dans les documents techniques.
  • Usages possibles : certains cadres, étriers et armatures de répartition ou de montage, selon prescription.

Le fer à béton diamètre 6 mm ne remplace pas automatiquement un autre diamètre, un treillis soudé ou du fil d’attache. Pour les cadres et étriers, respectez les formes, les fermetures et les espacements définis par le concepteur.

Précisez votre besoin avant commande. Indiquez le nombre de pièces ou la quantité recherchée, les longueurs et l’unité utilisée. Le conditionnement, la longueur proposée et l’unité de vente doivent être confirmés dans le devis. Un bordereau de façonnage aide à préparer les découpes et les pertes.

À réception, contrôlez la correspondance avec la commande. Conservez les étiquettes et stockez les aciers hors du sol sur des supports stables. Respectez les prescriptions de cintrage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 6 à Dakar ? Demandez un devis avec la quantité, la commune, le quartier, les contraintes d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de transport, de livraison et de déchargement.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton 14mm Fe500 au Sénégal – Fer de 14

Fer à béton 14mm Fe500 au Sénégal – Fer de 14

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 14mm Fe500 : préparez votre fourniture de fer de 14 au Sénégal. Cette référence associe un diamètre nominal de 14 mm et la nuance annoncée Fe500. Elle s’adresse aux particuliers et professionnels dont les plans de ferraillage prescrivent ces caractéristiques.

Pour acheter du fer de 14 à Dakar ou faire étudier une livraison ailleurs au Sénégal, communiquez votre besoin à l’équipe Immobilier221.

  • Matériau : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 14 mm, couramment appelé fer 14.
  • Nuance annoncée : Fe500, à rapprocher des justificatifs du lot.
  • Applications possibles : certaines poutres, poteaux, fondations et dalles, selon étude technique.

Le fer à béton diamètre 14 mm doit être choisi en fonction de l’ouvrage. Un diamètre supérieur ne remplace pas automatiquement un diamètre inférieur et ne garantit pas un nombre d’étages réalisables. Faites valider toute adaptation par le concepteur.

Préparez une liste précise. Indiquez les quantités, les longueurs nécessaires et l’unité utilisée : barres, longueur totale ou masse. Le conditionnement et l’unité de vente seront précisés dans la proposition. Un plan de coupe aide à anticiper les chutes sans improviser de raccords.

Lors de la réception, contrôlez la correspondance avec la commande et conservez les étiquettes. Stockez les barres hors du sol, sur des supports stables. Respectez les prescriptions de façonnage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 14 à Dakar ? Demandez votre devis en précisant la commune, le quartier, l’accès au chantier, les besoins de déchargement et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de livraison avant commande.

Depuis l’étranger, désignez le contact chargé de réceptionner les matériaux sur place.

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Fer à béton diamètre 12 mm

Fer à béton 12mm Fe500 au Sénégal – Fer de 12

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 12mm Fe500 : préparez votre commande de fer de 12 pour le gros œuvre au Sénégal. Cet acier d’armature correspond à un diamètre nominal de 12 mm et à la nuance annoncée Fe500, à rapprocher des prescriptions de votre chantier.

Vous souhaitez acheter du fer de 12 à Dakar ou faire étudier un approvisionnement dans une autre localité ? Transmettez votre liste à l’équipe Immobilier221.

  • Type : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 12 mm, également appelé fer 12.
  • Nuance annoncée : Fe500, à vérifier dans les documents du lot.
  • Usages possibles : certaines fondations, poutres, poteaux et dalles, lorsque le plan les prévoit.

Le fer à béton diamètre 12 mm peut intervenir dans une construction neuve ou une extension étudiée par un professionnel. Son diamètre ne permet pas de déterminer, à lui seul, le nombre d’étages réalisables. Toute substitution d’armature doit être validée.

Préparez les bonnes quantités. Indiquez les longueurs nécessaires et précisez si votre relevé est exprimé en barres ou en masse. L’unité de vente, le conditionnement et la longueur proposée seront précisés dans le devis. Les chutes et les recouvrements doivent être intégrés au relevé technique.

Organisez une réception contrôlée, conservez les étiquettes et stockez les barres sur des supports stables. Respectez les prescriptions de façonnage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 12 à Dakar ? Demandez un devis personnalisé avec la quantité, la commune, le quartier, les contraintes d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité ainsi que les modalités de transport, de livraison et de déchargement avant de commander.

Vous suivez les travaux depuis l’étranger ? Indiquez le contact de la personne chargée de réceptionner les matériaux.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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prix du fer de 10 à Dakar

Fer à béton 10mm Fe500 au Sénégal – Fer de 10

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 10mm Fe500 : demandez votre fer de 10 pour vos travaux au Sénégal. Cette référence désigne un acier d’armature de diamètre nominal 10 mm, à sélectionner lorsque votre plan de ferraillage prévoit cette dimension et cette nuance.

Pour préparer un achat de fer de 10 à Dakar, commencez par votre liste de matériaux : le produit doit correspondre aux pièces à réaliser et aux exigences du chantier.

  • Matériau : acier pour armatures de béton armé.
  • Diamètre nominal : 10 mm, couramment appelé fer 10.
  • Nuance annoncée : Fe500, à rapprocher des justificatifs du lot.
  • Applications possibles : certaines armatures de dalles, fondations et chaînages, selon étude.

Le fer à béton diamètre 10 mm peut entrer dans le ferraillage d’une maison, d’une extension ou d’un local professionnel. Son utilisation dans une poutre, un poteau ou un plancher doit être validée par le concepteur. Il ne remplace pas automatiquement un autre diamètre.

Communiquez une quantité exploitable. Indiquez si votre besoin est exprimé en barres, en longueur ou en masse. La longueur proposée, le conditionnement et l’unité de vente doivent être précisés dans le devis. Un plan de coupe aide à anticiper les chutes et les besoins réels.

À réception, vérifiez la correspondance avec la commande et conservez les étiquettes. Stockez les barres sur des supports stables, hors du sol, en séparant les lots. Respectez les prescriptions de façonnage et de pose.

Vous recherchez le prix du fer de 10 à Dakar ? Transmettez votre demande à l’équipe Immobilier221 avec la quantité, la commune, le quartier, les conditions d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de transport, de livraison et de déchargement avant de commander.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Vérification de documents fonciers avant achat au Sénégal

Vérification de documents fonciers avant achat au Sénégal

par | Août 30, 2026 | , ,

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Vérifiez avant de payer ou de signer

Vous envisagez d’acheter un terrain, une maison, un appartement ou un immeuble au Sénégal ?
Immobilier221 vous accompagne dans la vérification préliminaire des documents
fonciers et de leur cohérence avec le bien présenté.


Ne versez pas d’acompte important uniquement sur la base d’une photocopie,
d’une promesse verbale ou d’un document non vérifié.
  • Examen des documents communiqués par le vendeur
  • Vérification de la cohérence des noms et références
  • Identification du type de droit présenté
  • Contrôles auprès des services compétents selon le dossier
  • Vérification de la localisation et des références cadastrales disponibles
  • Signalement des anomalies et points nécessitant un approfondissement
  • Compte rendu des démarches réalisées

La prestation est proposée à Dakar, Thiès, Mbour et dans d’autres zones sur devis.
Elle constitue une mesure de prudence et ne remplace pas l’intervention du notaire,
du géomètre agréé, de l’avocat ou de l’administration compétente.


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Gestion locative complète d’un immeuble à Dakar

Gestion locative complète d’un immeuble à Dakar

par | Août 30, 2026 | ,

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Confiez la gestion complète de votre immeuble à Dakar

La gestion de plusieurs appartements, bureaux ou locaux exige une organisation rigoureuse.
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permettre de protéger vos revenus, votre temps et la valeur de votre patrimoine.


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Service adapté aux immeubles résidentiels, professionnels ou mixtes ainsi qu’aux
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Mise en location de votre bien à Dakar | Immobilier221

Mise en location de votre bien à Dakar | Immobilier221

par | Août 30, 2026 | , , ,

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ou à l’étranger. Les modalités sont déterminées selon le bien, sa localisation et
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Gestion locative d’appartement à Dakar

Gestion locative d’appartement à Dakar

par | Août 30, 2026 | ,

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Gestion locative complète au Sénégal | Immobilier221

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par | Août 29, 2026 | ,

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Gestion locative complète au Sénégal

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