Un accompagnement adapté à votre projet
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ?
Immobilier221 vous accompagne selon votre situation, depuis la définition de votre projet jusqu’à la conclusion de la transaction. Choisissez le parcours qui correspond à votre besoin.
Je veux acheter
Vous recherchez une maison, un appartement, un terrain ou un bien destiné à l’investissement ? Nous vous aidons à clarifier vos critères, rechercher les opportunités adaptées et avancer dans votre projet.
- ✓ Définition du besoin et du budget
- ✓ Recherche et présélection de biens
- ✓ Organisation des visites
- ✓ Visites vidéo pour la diaspora
- ✓ Évaluation et négociation du prix
- ✓ Coordination jusqu’à la conclusion
Je veux vendre
Vous souhaitez vendre une maison, un appartement, un terrain, un immeuble ou un local professionnel ? Nous vous aidons à présenter votre bien, trouver des acheteurs et conduire les échanges.
- ✓ Analyse du bien et de sa situation
- ✓ Estimation et stratégie de prix
- ✓ Création et diffusion de l’annonce
- ✓ Organisation des visites
- ✓ Échanges et négociation avec les acheteurs
- ✓ Coordination jusqu’à la conclusion
Acheter ou vendre demande de la préparation
Une transaction immobilière peut rapidement devenir complexe
Trouver un bien adapté, identifier un acheteur sérieux, fixer un prix cohérent ou coordonner les différents intervenants demande du temps, de la méthode et une bonne connaissance du marché immobilier sénégalais.
Trouver le bon bien
Les annonces disponibles ne correspondent pas toujours au budget, à la zone recherchée ou aux besoins réels de l’acheteur. Il faut également comparer plusieurs opportunités avant de prendre une décision.
Fixer un prix réaliste
Un prix trop élevé peut ralentir la vente pendant plusieurs mois. À l’inverse, un prix insuffisamment étudié peut faire perdre au propriétaire une partie importante de la valeur de son bien.
Organiser les visites
Les rendez-vous non honorés, les visiteurs peu qualifiés et les déplacements inutiles peuvent faire perdre beaucoup de temps aux vendeurs comme aux acheteurs.
Bien négocier
Les discussions sur le prix, les modalités de paiement, les délais et les conditions de la transaction peuvent devenir difficiles sans une coordination structurée des échanges.
Coordonner les étapes
Acheteur, vendeur, intermédiaires et professionnels compétents doivent avancer de manière organisée pour éviter les incompréhensions et les blocages.
Acheter ou vendre à distance
Pour la diaspora et les investisseurs établis à l’étranger, l’éloignement complique les recherches, les visites, le suivi des échanges et la prise de décision.
Ne gérez pas seul toutes les étapes de votre transaction
Présentez-nous votre projet d’achat ou de vente. Immobilier221 étudiera votre besoin et vous proposera un accompagnement adapté à votre situation, au bien concerné et à vos objectifs.
Dakar, Thiès, Mbour, Petite-Côte et accompagnement à distance
Votre parcours d’achat
Achetez un bien immobilier avec un accompagnement structuré
Vous recherchez une maison, un appartement, un terrain, un immeuble ou un local professionnel au Sénégal ? Immobilier221 vous accompagne pour préciser votre projet, identifier des biens adaptés, organiser les visites et négocier les conditions de la transaction.
Nous commençons par définir votre projet
Avant de rechercher un bien, nous échangeons avec vous afin de comprendre précisément votre besoin et d’éviter les visites inutiles.
- ✓ Type de bien recherché
- ✓ Budget disponible ou prévisionnel
- ✓ Zones et quartiers souhaités
- ✓ Surface, nombre de pièces et équipements
- ✓ Achat résidentiel ou investissement
- ✓ Délais et priorités du projet
Nous vous accompagnons sur le terrain
Une fois vos critères définis, nous vous aidons à comparer les opportunités et à avancer progressivement jusqu’à l’obtention d’un accord satisfaisant.
- ✓ Recherche et présélection de biens
- ✓ Premier échange avec les vendeurs
- ✓ Organisation des visites physiques
- ✓ Visites vidéo et comptes rendus à distance
- ✓ Comparaison des biens et des prix
- ✓ Négociation et coordination des étapes
Les principales étapes de votre accompagnement
Échange initial
Compréhension du projet, du budget et des critères.
Présélection
Identification de biens correspondant aux critères prioritaires.
Visites
Organisation des visites sur place ou en vidéo.
Évaluation
Comparaison des caractéristiques, du prix et du potentiel.
Négociation
Échanges sur le prix et les conditions de la transaction.
📑 Besoin de faire contrôler les documents du bien ?
La vérification et la sécurisation foncière constituent une prestation complémentaire distincte. Selon votre projet, Immobilier221 peut organiser le contrôle des documents et le suivi des démarches auprès des administrations et professionnels compétents.
Quel type de bien recherchez-vous ?
Indiquez-nous le type de bien, la zone souhaitée et votre budget. Nous vous répondrons pour étudier votre recherche et définir l’accompagnement adapté.
Téléphone et WhatsApp : +221 77 928 60 00
Votre parcours de vente
Vendez votre bien immobilier avec une stratégie adaptée
Vous souhaitez vendre une maison, un appartement, un terrain, un immeuble ou un local professionnel au Sénégal ? Immobilier221 vous accompagne dans l’analyse du bien, la définition du prix, sa commercialisation et les échanges avec les acheteurs intéressés.
Nous préparons la mise en vente
Une vente efficace commence par une bonne compréhension du bien, de sa situation, de ses caractéristiques et des objectifs du propriétaire.
- ✓ Échange sur votre projet et vos délais
- ✓ Analyse des caractéristiques du bien
- ✓ Étude de son emplacement et de son potentiel
- ✓ Estimation et stratégie de prix
- ✓ Identification des acheteurs à cibler
- ✓ Préparation de la commercialisation
Nous accompagnons la commercialisation
Votre bien est présenté de manière claire afin de susciter l’intérêt, de faciliter les échanges et de sélectionner les demandes les plus pertinentes.
- ✓ Préparation des informations du bien
- ✓ Création d’une annonce attractive
- ✓ Sélection des photos et vidéos utiles
- ✓ Diffusion sur les supports adaptés
- ✓ Traitement des demandes d’acheteurs
- ✓ Organisation et suivi des visites
Les principales étapes de la mise en vente
Analyse du bien
Étude des caractéristiques, de la zone et de vos objectifs.
Stratégie de prix
Définition d’un positionnement cohérent avec le marché.
Commercialisation
Création et diffusion d’une présentation attractive du bien.
Visites
Organisation des rendez-vous avec les acheteurs intéressés.
Négociation
Coordination des échanges jusqu’à l’obtention d’un accord.
Quels biens pouvez-vous nous confier à la vente ?
Vous avez un bien immobilier à vendre ?
Envoyez-nous le type de bien, sa localisation, ses principales caractéristiques et quelques photos. Nous pourrons effectuer une première analyse de votre projet de vente.
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Une recherche guidée par vos critères
Trouvez une maison, un appartement ou un terrain au Sénégal
Acheter pour habiter, construire ou investir ne répond pas aux mêmes besoins. Immobilier221 organise votre recherche selon votre budget, les zones souhaitées et l’usage prévu du bien, afin de vous présenter des opportunités pertinentes à étudier.
Maison ou villa
Pour votre résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif, nous recherchons un bien adapté à votre mode de vie et à vos priorités.
- Quartier, accès et proximité des services
- Nombre de chambres et espaces de vie
- Cour, terrasse, garage et possibilités d’évolution
- État apparent du bien et travaux à envisager
Appartement
Pour vous installer ou préparer un investissement locatif, nous vous aidons à comparer les logements au-delà de leur prix et de leurs photos.
- Surface, agencement et luminosité
- Étage, ascenseur et stationnement
- État des parties communes et équipements
- Charges annoncées et conditions d’occupation
Terrain
Vous souhaitez construire ou préparer un projet immobilier ? Nous recherchons des parcelles selon la localisation, la superficie souhaitée et votre enveloppe budgétaire.
- Emplacement et accès à la parcelle
- Superficie annoncée et configuration
- Environnement et réseaux à proximité
- Documents annoncés par le vendeur, à faire vérifier
🔎 Une sélection expliquée, pas une simple liste d’annonces
Pour chaque bien retenu, nous vous présentons les informations disponibles, les points forts, les limites identifiées et les questions restant à clarifier. Vous pouvez ainsi comparer les options avant de programmer une visite ou de poursuivre les échanges.
Vos critères indispensables
Nous distinguons les exigences prioritaires des préférences sur lesquelles vous pouvez accepter un compromis.
Votre budget global
La recherche tient compte du prix d’achat et des dépenses à anticiper : frais liés à l’opération, travaux éventuels et aménagements.
Des ajustements avec votre accord
Si les offres disponibles ne correspondent pas à vos critères, nous discutons avec vous d’une autre zone, d’une surface différente ou d’un calendrier adapté.
Décrivez-nous le bien que vous recherchez
Maison, appartement ou terrain : indiquez votre zone préférée, votre budget et vos critères essentiels. Nous étudierons avec vous les possibilités de recherche à Dakar, Thiès, Mbour et sur la Petite-Côte.
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Un prix argumenté pour mieux décider
Estimation immobilière et stratégie de prix au Sénégal
À quel prix proposer votre bien ? Le montant demandé par un vendeur est-il cohérent avec ses caractéristiques ? Immobilier221 vous aide à situer le bien sur son marché et à construire une base de discussion pour la vente ou la négociation.
Vous vendez : positionnez votre bien
Nous vous aidons à définir un prix de présentation cohérent avec les caractéristiques du bien, les offres comparables et vos objectifs. Le prix de mise en vente reste soumis à votre validation.
- Situer votre bien face aux offres concurrentes
- Identifier ses atouts et ses limites
- Définir une marge de négociation avec vous
- Prévoir les conditions d’un éventuel ajustement
Vous achetez : évaluez le prix demandé
Nous examinons les éléments disponibles pour vous aider à apprécier le montant demandé et à préparer une offre argumentée, compatible avec votre budget global.
- Comparer des biens aux caractéristiques proches
- Prendre en compte l’état apparent et les travaux envisagés
- Identifier les points à clarifier avant une offre
- Définir votre proposition et votre limite budgétaire
Quels éléments examinons-nous pour apprécier le prix ?
L’emplacement
Quartier, accessibilité, environnement immédiat, proximité des services et caractéristiques de la zone recherchée.
La surface et la configuration
Superficies communiquées, agencement, nombre de pièces, espaces extérieurs et adéquation avec l’usage envisagé.
L’état et les équipements
État apparent, entretien, finitions et équipements. Les travaux importants nécessitent une évaluation technique distincte.
Les références comparables
Offres similaires et, lorsqu’elles sont disponibles et vérifiables, références de transactions. Les prix affichés sont distingués des prix effectivement conclus.
La situation déclarée du bien
Documents communiqués, occupation du bien et informations disponibles. Les éléments non vérifiés restent explicitement soumis à confirmation.
Vos objectifs et votre calendrier
Délai souhaité, disponibilité du bien et souplesse de négociation orientent la stratégie commerciale, sans déterminer à eux seuls la valeur du bien.
💡 Une stratégie de prix qui tient compte des retours
Pendant la commercialisation, nous analysons les demandes, les visites et les objections des acheteurs. Si les résultats sont insuffisants, nous examinons d’abord la présentation du bien, sa diffusion et son positionnement. Un ajustement du prix peut ensuite être proposé : aucune baisse n’est appliquée sans votre accord.
Vous souhaitez faire le point sur le prix d’un bien ?
Précisez s’il s’agit d’un achat ou d’une vente, puis transmettez-nous la localisation, la superficie et le prix envisagé. Nous vous indiquerons les informations nécessaires et les modalités de notre accompagnement.
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Découvrez le bien avant de vous décider
Visites immobilières sur place ou en vidéo
Une annonce suscite l’intérêt, mais une visite permet de mieux apprécier le bien. Immobilier221 organise les rendez-vous, prépare les points à examiner et recueille vos impressions pour vous aider à poursuivre votre projet d’achat ou de vente.
Visitez le bien sur place
Vous êtes au Sénégal ou pouvez vous déplacer ? Nous coordonnons le rendez-vous avec le vendeur ou l’occupant et vous accompagnons dans la découverte du bien.
- Confirmation du créneau et des conditions d’accès
- Découverte des espaces accessibles et des équipements
- Observation de l’environnement et des accès
- Recueil des questions à transmettre au vendeur
- Échange après la visite sur vos impressions et la suite
Découvrez le bien à distance
Vous vivez à l’étranger ou ne pouvez pas vous déplacer ? Une visite vidéo peut être organisée, en direct ou sous forme de séquences enregistrées, selon les possibilités sur place.
- Présentation des pièces ou de la parcelle accessible
- Vues d’ensemble et détails utiles à votre recherche
- Questions en direct lorsque la connexion le permet
- Photos complémentaires selon les autorisations
- Compte rendu des observations et points à clarifier
Une visite centrée sur les questions qui comptent pour vous
Les espaces et l’agencement
Disposition des pièces, circulation, luminosité et adéquation avec votre projet de résidence ou d’investissement.
L’état apparent
Finitions, entretien et anomalies visibles à signaler. Les points nécessitant l’avis d’un technicien sont identifiés.
Les accès et l’environnement
Voies d’accès, voisinage immédiat, stationnement et ambiance observée au moment de la visite.
Les informations à confirmer
Disponibilité du bien, équipements inclus, charges annoncées et questions restées sans réponse pendant la visite.
🔑 Vous vendez ? Des visites organisées avec votre accord
Nous échangeons au préalable avec les personnes intéressées sur leur recherche et leur budget déclaré. Les rendez-vous sont ensuite convenus avec vous ou l’occupant, en tenant compte des disponibilités et des consignes d’accès.
Les prises de vue sont réalisées avec les autorisations nécessaires, dans le respect de la vie privée des occupants. Après les visites, nous vous transmettons les retours utiles : intérêt exprimé, objections et éventuelles demandes complémentaires.
Vous souhaitez organiser une visite ?
Envoyez-nous la référence ou le lien du bien, vos disponibilités et le format souhaité : sur place ou en vidéo. Nous vérifierons les possibilités d’accès et vous préciserons les modalités avant de confirmer le rendez-vous.
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Des échanges clairs pour faire avancer votre projet
Négociez le prix et les conditions de votre transaction immobilière
Une négociation ne se limite pas à obtenir une baisse de prix. Elle permet aussi de clarifier les délais, les éléments inclus dans la vente et les attentes de chacun. Immobilier221 vous aide à préparer votre position et à conduire les échanges avec l’autre partie, selon la mission convenue.
Acheteur : préparez une offre argumentée
Après les visites et l’analyse des informations disponibles, nous vous aidons à construire une proposition cohérente avec le bien, votre budget et les points restant à clarifier.
- Définir votre prix de proposition et votre limite budgétaire
- Appuyer les échanges sur des éléments comparables et observables
- Prendre en compte les travaux éventuels, sur la base d’estimations adaptées
- Présenter vos conditions et votre calendrier souhaité
- Examiner les contre-propositions avant de vous prononcer
Vendeur : examinez les offres avec méthode
Nous vous aidons à apprécier chaque proposition dans son ensemble : le montant annoncé, mais aussi les conditions, les délais et les informations disponibles sur le projet d’achat.
- Mettre en avant les atouts concrets de votre bien
- Distinguer les objections argumentées des demandes de remise
- Comparer les offres reçues et leurs conditions
- Préparer une réponse ou une contre-proposition
- Valider vous-même toute concession sur le prix ou les modalités
Au-delà du prix, quels points faut-il clarifier ?
Le montant et son périmètre
Prix proposé, équipements ou mobilier inclus, et distinction entre le prix du bien et les frais liés à l’opération.
Le calendrier envisagé
Délais souhaités pour les vérifications, la préparation du dossier et la conclusion, selon les contraintes des intervenants.
La disponibilité du bien
Situation d’occupation, date de mise à disposition envisagée et conditions de remise des clés à préciser.
Les points restant à valider
Documents à contrôler, informations manquantes et modalités à examiner avec les professionnels chargés de formaliser l’opération.
🤝 Une négociation menée avec votre validation
- Préparer votre position : nous définissons avec vous les priorités, les limites et les concessions que vous pourriez envisager.
- Transmettre et expliquer les propositions : nous facilitons les échanges et vous présentons les réponses reçues, sans décider à votre place.
- Récapituler les points discutés : nous distinguons les éléments validés par les parties de ceux qui restent à examiner avant la formalisation de la transaction.
Une offre à préparer ou une proposition à examiner ?
Expliquez-nous où en sont les échanges, le prix demandé ou proposé et les points qui vous préoccupent. Nous étudierons avec vous l’accompagnement adapté à votre négociation.
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Un suivi organisé jusqu’à la conclusion
Coordonnez les étapes et les intervenants de votre transaction
Après les visites et la négociation, plusieurs démarches restent à organiser. Immobilier221 facilite les échanges entre acheteur, vendeur et professionnels concernés pour vous aider à suivre l’avancement du dossier, identifier les éléments manquants et préparer les prochaines étapes.
Centraliser les informations
Rassembler les coordonnées utiles, les références du bien, les propositions échangées et les pièces communiquées, dans le périmètre de la mission convenue.
Suivre les éléments attendus
Tenir le point sur les documents et réponses demandés par les professionnels concernés : éléments reçus, pièces manquantes et précisions restant à obtenir.
Faciliter les échanges
Transmettre les questions aux bons interlocuteurs, organiser les rendez-vous et effectuer les relances utiles auprès des parties et intervenants.
Organiser le calendrier
Préparer un calendrier indicatif des démarches et rendez-vous, puis l’ajuster selon les disponibilités, les vérifications en cours et les réponses obtenues.
Vous informer de l’avancement
Vous communiquer les étapes réalisées, les points en attente et les décisions qui nécessitent votre validation, selon les modalités de suivi convenues.
Préparer la conclusion
Faciliter l’organisation des rendez-vous de formalisation, puis de la remise du bien lorsqu’elle est prévue, conformément aux conditions validées par les parties.
🧭 Les bons interlocuteurs, selon les besoins du dossier
Tous les projets ne mobilisent pas les mêmes intervenants. Nous facilitons la coordination avec les personnes concernées, avec votre accord et dans le respect du rôle de chacun.
Acheteur et vendeur
Informations, disponibilités, propositions et décisions : chaque partie reste responsable de ses engagements.
Notaire et conseil juridique
Transmission des éléments demandés et organisation des échanges avec les professionnels chargés des questions juridiques et de la formalisation.
Intervenants spécialisés
Selon le besoin : topographe, technicien du bâtiment, administration ou établissement de financement, pour les prestations et démarches convenues.
🌍 Vous suivez votre transaction depuis l’étranger ?
Nous vous aidons à garder une vue claire du dossier sans multiplier les échanges dispersés. Les points d’avancement peuvent être partagés par WhatsApp, téléphone ou e-mail. Les décisions nécessitant votre accord vous sont soumises ; toute représentation formelle doit être organisée séparément avec les professionnels compétents.
Votre transaction a besoin d’un suivi organisé ?
Dites-nous où en est votre projet, quels intervenants sont déjà mobilisés et ce qui reste à faire. Nous définirons avec vous le périmètre d’accompagnement adapté.
Téléphone et WhatsApp : +221 77 928 60 00
Un complément à votre accompagnement commercial
Vérification foncière : faites contrôler les documents du bien
Un bien peut correspondre à vos critères et présenter un prix intéressant tout en soulevant des questions sur ses documents ou sa situation foncière. Immobilier221 propose un accompagnement distinct pour organiser les vérifications adaptées au dossier, auprès des administrations et professionnels compétents.
Accompagnement en transaction
Le parcours commercial de votre achat ou de votre vente : trouver un bien ou un acheteur, organiser les échanges et faire avancer l’opération.
- Recherche ou commercialisation du bien
- Organisation des visites
- Estimation et négociation
- Coordination des étapes et des intervenants
Vérification et sécurisation foncière
Une mission complémentaire, définie selon les documents présentés, la nature du bien et les points nécessitant confirmation.
- Recueil des pièces et identification des contrôles utiles
- Organisation des demandes auprès des interlocuteurs compétents
- Coordination des interventions spécialisées nécessaires
- Restitution des réponses obtenues et des points non résolus
Quels points peuvent nécessiter une vérification ?
Les documents présentés
Nature des pièces, références, cohérence des informations et possibilités de confirmation auprès des services concernés.
Le vendeur et sa qualité
Identité du vendeur, qualité déclarée et, lorsqu’un représentant intervient, justificatifs de son pouvoir à faire examiner.
L’identification du bien
Correspondance entre le bien visité et les références communiquées. Une intervention topographique peut être proposée si la localisation ou les limites nécessitent un contrôle.
La situation à clarifier
Droits déclarés, restrictions éventuelles ou autres éléments pouvant affecter le projet, selon les informations accessibles et les contrôles confiés aux professionnels.
🧭 Comment intégrer cette prestation à votre projet ?
Vous pouvez solliciter cette mission pour un bien trouvé avec Immobilier221 ou par vos propres moyens. Nous commençons par identifier les pièces disponibles et les questions à traiter, puis précisons le périmètre, les intervenants et les modalités de la prestation avant son lancement.
Si vous êtes vendeur, cet accompagnement peut également vous aider à identifier les pièces manquantes et les points à clarifier pour préparer votre dossier de vente.
Vous avez un doute sur les documents d’un bien ?
Décrivez-nous le bien, sa localisation et les documents dont vous disposez. Nous vous préciserons les informations nécessaires pour étudier votre demande de vérification.
Téléphone et WhatsApp : +221 77 928 60 00
Votre projet au Sénégal, même depuis l’étranger
Achetez, vendez ou préparez votre investissement à distance
Vous vivez à l’étranger, préparez votre retour au Sénégal ou souhaitez investir sans pouvoir suivre chaque étape sur place ? Immobilier221 vous apporte un relais local pour rechercher un bien, organiser sa vente et coordonner les échanges, tout en vous laissant la maîtrise des décisions.
Préparer votre résidence au Sénégal
Pour un retour, des séjours réguliers ou un logement familial, nous organisons la recherche autour de votre usage et de votre calendrier.
- Définition du budget et des zones souhaitées
- Présélection de maisons, appartements ou terrains
- Visites vidéo et préparation de vos visites sur place
Étudier un investissement immobilier
Vous envisagez un achat destiné à la location ou un bien à rénover ? Nous vous aidons à comparer les options et à identifier les dépenses et contraintes à approfondir.
- Recherche adaptée au projet d’exploitation
- Comparaison du prix et du budget global envisagé
- Identification des études complémentaires utiles
Vendre sans gérer chaque visite
Vous possédez un bien au Sénégal et souhaitez le vendre depuis l’étranger ? Nous coordonnons sa présentation et les échanges locaux selon les modalités convenues avec vous.
- Préparation de l’annonce et organisation des accès
- Suivi des demandes et des visites
- Transmission des offres pour votre décision
🌍 Un suivi à distance organisé dès le départ
Nous convenons avec vous des canaux de communication, de la fréquence des points d’avancement et des décisions à vous soumettre. Vous savez ce qui a été réalisé, ce qui reste en attente et quelle sera la prochaine étape.
Des éléments visuels utiles
Photos, vidéos et observations sur les biens accessibles, selon les autorisations et les possibilités sur place.
Des comptes rendus clairs
Synthèse des visites, propositions reçues, questions à clarifier et démarches en cours.
Votre accord aux étapes clés
Vous validez les propositions, les concessions et les prestations supplémentaires avant leur mise en œuvre.
✈️ Vous prévoyez un séjour au Sénégal ?
Transmettez-nous vos dates suffisamment en amont. Nous pouvons préparer une sélection de biens et regrouper les visites ou rendez-vous utiles, sous réserve des disponibilités. Votre déplacement s’appuie ainsi sur une recherche déjà engagée et des priorités définies.
🧩 Préparer aussi les étapes après l’achat
Selon votre objectif, vous pouvez solliciter séparément nos services de vérification foncière, de gestion locative, de rénovation ou de suivi de chantier. Chaque prestation fait l’objet d’un périmètre et d’une tarification propres : elle n’est pas automatiquement incluse dans l’accompagnement à la transaction.
Votre projet au Sénégal commence par un échange
Indiquez votre pays de résidence, votre projet d’achat ou de vente, la zone concernée et votre calendrier. Nous définirons avec vous les premières étapes d’un accompagnement à distance.
Dakar, Thiès, Mbour et Petite-Côte · WhatsApp : +221 77 928 60 00
Une démarche claire, du premier échange à la conclusion
Comment se déroule votre accompagnement avec Immobilier221 ?
Que vous souhaitiez acheter ou vendre, nous commençons par définir votre besoin et notre mission. Nous organisons ensuite les actions, les échanges et le suivi du dossier, avec votre validation aux étapes importantes.
Comprendre votre projet
Nous échangeons sur votre objectif, le bien recherché ou à vendre, la localisation, le budget ou le prix envisagé et votre calendrier.
À l’issue de cette étape : vos priorités et les premières informations à réunir sont identifiées.
Définir la mission et les tarifs
Nous précisons les prestations retenues, leurs limites, les honoraires, les éventuels frais supplémentaires et les modalités de suivi. Le lancement intervient après votre accord.
À l’issue de cette étape : vous savez ce qui est prévu, à quelles conditions et ce qui reste hors mission.
Lancer la recherche ou la vente
Pour un achat, nous engageons la recherche et la présélection. Pour une vente, nous préparons la présentation du bien, le positionnement du prix et la diffusion convenue.
À l’issue de cette étape : les premières actions commerciales sont engagées selon votre parcours.
Organiser les visites et les retours
Nous coordonnons les rendez-vous sur place ou en vidéo et recueillons les observations. Les questions, objections et informations manquantes sont recensées pour préparer la suite.
À l’issue de cette étape : vous disposez de retours concrets pour poursuivre ou ajuster votre démarche.
Examiner les offres et négocier
Nous vous aidons à étudier les propositions et à discuter du prix, des délais et des conditions. Vous validez les réponses et les concessions ; les points restant à vérifier sont clairement signalés.
À l’issue de cette étape : votre position et les conditions discutées sont récapitulées.
Accompagner la conclusion
Nous suivons les éléments attendus et facilitons les rendez-vous avec les professionnels concernés. Lorsque l’opération aboutit, nous coordonnons les dernières étapes prévues dans notre mission.
À l’issue de cette étape : le suivi de la mission est récapitulé, avec les éventuelles actions restantes.
Tout au long du parcours, vous gardez la main
💬 Un suivi convenu ensemble
Canal de communication et fréquence des points d’avancement sont définis au départ, sur place comme à distance.
✅ Des décisions validées
Modification du prix, acceptation d’une offre ou prestation supplémentaire : votre accord est demandé avant d’agir.
🧩 Des besoins traités séparément
Vérifications foncières et expertises techniques sont organisées dans des missions distinctes lorsqu’elles sont nécessaires.
Définissons la prochaine étape de votre projet
Achat ou vente, projet au démarrage ou dossier déjà engagé : expliquez-nous votre situation pour convenir d’un accompagnement adapté à vos besoins.
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Un interlocuteur pour faire avancer votre projet
Pourquoi confier votre transaction immobilière à Immobilier221 ?
Acheter ou vendre demande plus qu’une mise en relation. Immobilier221 associe connaissance du terrain, outils de commercialisation et suivi des échanges pour vous accompagner avec une mission claire et des décisions qui restent les vôtres.
Une expérience concrète de l’immobilier
Notre expérience en gestion locative de biens vides et meublés apporte un regard pratique sur l’usage d’un logement, son entretien et les attentes des occupants. Des éléments utiles pour apprécier un bien au-delà de sa présentation commerciale.
Un accompagnement adapté à votre besoin
Recherche complète, mise en vente ou intervention sur une étape précise : nous définissons la mission selon votre situation. Vous pouvez nous solliciter au démarrage ou lorsqu’un projet est déjà engagé.
Une présentation soignée de votre bien
Informations structurées, photos pertinentes, annonces et supports numériques : nous préparons la commercialisation selon les moyens convenus. L’objectif est de permettre aux acheteurs de comprendre l’offre et de formuler des demandes pertinentes.
Un relais local pour la diaspora
Visites vidéo, comptes rendus et coordination des rendez-vous vous permettent de suivre votre projet depuis l’étranger. Les informations utiles et les décisions à prendre vous sont transmises selon les modalités définies ensemble.
Des échanges et des conditions clairs
Prestations, honoraires, frais éventuels et limites de mission sont précisés avant le lancement. Vous êtes informé des retours, des propositions et des points en attente, sans décision prise à votre place.
Une continuité pour la suite du projet
Après l’acquisition, vous pouvez solliciter séparément nos services de gestion locative, de rénovation ou de suivi de chantier. Vous préparez ainsi les prochaines étapes avec un interlocuteur qui connaît déjà votre objectif.
Ce que vous pouvez attendre de notre accompagnement
🔒 De la discrétion
Vos coordonnées, documents et informations personnelles ne sont pas intégrés aux annonces publiques. Leur transmission aux intervenants est limitée aux besoins du dossier, avec votre accord.
🔎 Des informations nuancées
Nous distinguons les observations réalisées, les déclarations du vendeur et les éléments restant à vérifier. Les limites identifiées vous sont signalées.
✅ Le respect de vos choix
Vous gardez la décision sur le bien, le prix et les conditions. Toute évolution de notre mission ou dépense supplémentaire vous est soumise au préalable.
Faisons le point sur votre projet immobilier
Vous cherchez un accompagnement pour acheter ou vendre au Sénégal ? Présentez-nous votre besoin et vos attentes afin de définir comment Immobilier221 peut vous accompagner.
Téléphone et WhatsApp : +221 77 928 60 00
Des conditions définies avant le lancement
Une tarification adaptée à votre transaction immobilière
Chaque achat et chaque vente nécessitent un accompagnement différent. Les tarifs d’Immobilier221 varient selon les prestations retenues, la localisation du bien et la complexité du dossier. Une proposition personnalisée vous est présentée avant tout démarrage de mission.
Le périmètre de la mission
Recherche de bien, commercialisation, visites, négociation ou coordination complète : le tarif dépend des actions que vous nous confiez et du niveau de suivi souhaité.
Le bien et sa localisation
Type de bien, conditions d’accès, zone d’intervention et déplacements prévus sont pris en compte pour établir une proposition adaptée.
La complexité du dossier
État d’avancement, informations disponibles, nombre d’interlocuteurs et besoins de coordination influencent le travail nécessaire à votre accompagnement.
📋 Ce que précise votre proposition d’accompagnement
Avant de vous engager, vous disposez des éléments nécessaires pour comprendre le coût de la mission et ses conditions.
- Les prestations incluses : les actions prévues et les limites de notre intervention.
- Les honoraires : leur montant ou leur mode de calcul, ainsi que la partie qui en a la charge.
- Les conditions de paiement : échéances, éventuel acompte et événements déclenchant la facturation.
- Les frais éventuels : déplacements, supports de commercialisation ou autres dépenses prévues, avec distinction entre inclus et non inclus.
- La durée et les modalités de suivi : période de mission, points d’avancement et conditions d’une éventuelle prolongation.
- Les conditions d’arrêt : ce qui reste dû en cas d’interruption de la mission ou de transaction non conclue.
🧩 Les prestations complémentaires sont chiffrées séparément
La vérification foncière, les interventions topographiques, les expertises techniques ou les autres missions spécialisées ne sont pas automatiquement incluses dans l’accompagnement commercial. Leur périmètre et leur coût sont précisés avant votre accord.
Les honoraires des professionnels tiers et les frais liés à la formalisation de la transaction doivent également être distingués de la rémunération d’Immobilier221.
Quel accompagnement souhaitez-vous chiffrer ?
Présentez-nous votre projet d’achat ou de vente, la localisation du bien et les prestations souhaitées. Nous étudierons votre demande pour préparer une proposition personnalisée.
Téléphone et WhatsApp : +221 77 928 60 00
Les réponses à vos premières questions
Achat et vente immobilière au Sénégal : questions fréquentes
Prestations, visites, accompagnement à distance et tarifs : retrouvez les informations utiles pour préparer votre projet avec Immobilier221.
Accompagnez-vous les acheteurs et les vendeurs ?
Oui. Pour un acheteur, nous pouvons organiser la recherche, les visites, la comparaison des biens et la négociation. Pour un vendeur, nous pouvons préparer la mise en vente, la diffusion de l’annonce et le suivi des demandes. La mission peut inclure la coordination jusqu’à la conclusion, selon les conditions convenues.
Quels types de biens pouvez-vous accompagner à l’achat ou à la vente ?
Maisons, villas, appartements, terrains, immeubles, bureaux et locaux commerciaux peuvent faire l’objet d’une demande. Nous étudions la localisation, les caractéristiques du bien et les besoins du dossier avant de confirmer notre intervention.
Puis-je vous solliciter si j’ai déjà trouvé un bien ou un acheteur ?
Oui. Vous pouvez demander un accompagnement sur une étape précise : visite, analyse du prix, négociation ou coordination des échanges. Nous faisons d’abord le point sur ce qui a déjà été réalisé pour définir une mission adaptée.
Quelles informations fournir pour lancer une recherche ?
Indiquez le type de bien recherché, les zones souhaitées, votre budget, vos critères indispensables et votre calendrier. Précisez également si le bien est destiné à votre résidence, à la location ou à un autre projet. Nous compléterons ces informations lors du premier échange.
Comment vous proposer un bien à vendre ?
Commencez par nous communiquer sa localisation, son type, sa superficie, son état d’occupation et le prix envisagé. Quelques photos et une description des documents disponibles permettent de préparer l’échange. Nous vous préciserons ensuite les pièces nécessaires et les modalités de commercialisation.
Puis-je être accompagné depuis l’étranger ?
Oui. Les premiers échanges, la présélection, les visites vidéo et les points d’avancement peuvent être organisés à distance. Les éventuels besoins de présence ou de représentation pour la formalisation sont à examiner avec les professionnels compétents. L’accompagnement à distance ne signifie donc pas que toutes les étapes pourront nécessairement être réalisées sans déplacement.
Proposez-vous des visites vidéo ?
Oui, selon l’accès au bien, les autorisations et les possibilités techniques. La visite peut prendre la forme d’un échange en direct ou de séquences enregistrées. Elle facilite la découverte du bien, mais ne remplace pas une expertise technique ou les vérifications nécessaires avant de vous engager.
La vérification foncière est-elle incluse dans l’accompagnement ?
Elle n’est pas automatiquement incluse. Il s’agit d’une prestation complémentaire distincte, dont le périmètre et le coût sont précisés avant votre accord. La recherche, les visites et la négociation ne valent pas validation des documents ou de la situation foncière du bien.
Votre estimation garantit-elle le prix de vente ?
Non. L’estimation commerciale est indicative et dépend des informations disponibles, des caractéristiques du bien et des références comparables. Elle sert à définir un positionnement et à préparer les échanges. Le prix final dépend de l’accord entre acheteur et vendeur.
Combien coûte votre accompagnement et quand faut-il payer ?
Les tarifs varient selon la mission, la localisation du bien et la complexité du dossier. Notre proposition précise les honoraires ou leur mode de calcul, les échéances de paiement, les frais éventuels et les conditions applicables si la transaction n’aboutit pas. Un paiement uniquement à la conclusion ne doit pas être supposé : les modalités sont convenues avant le lancement.
Les frais de publicité et de déplacement sont-ils inclus ?
Cela dépend de la proposition retenue. Les supports de diffusion, les éventuelles campagnes payantes et les déplacements prévus sont précisés, avec une distinction entre ce qui est inclus et ce qui est facturé séparément. Toute dépense supplémentaire engagée par Immobilier221 nécessite votre accord préalable.
Dans quel délai puis-je acheter ou vendre ?
Aucun délai unique ne peut être garanti. Le calendrier dépend notamment du prix, des critères de recherche, de la disponibilité des parties et des démarches à réaliser. Nous définissons les prochaines actions et vous informons des points qui influencent l’avancement.
Dans quelles zones intervenez-vous ?
Nos zones prioritaires sont Dakar, Thiès, Mbour et la Petite-Côte. La faisabilité et les modalités sont confirmées selon la localisation précise du bien. Les demandes concernant d’autres zones du Sénégal sont étudiées au cas par cas.
Pouvez-vous accompagner la gestion ou les travaux après l’achat ?
Vous pouvez solliciter séparément nos services de gestion locative, de rénovation ou de suivi de chantier. Chaque besoin fait l’objet d’une étude, d’un périmètre et d’une tarification propres. Ces prestations ne sont pas automatiquement comprises dans l’accompagnement à l’achat.
Vous avez une autre question ?
Expliquez-nous votre situation ou le point à clarifier. Nous vous répondrons pour vous aider à préparer la prochaine étape de votre projet immobilier.
Téléphone et WhatsApp : +221 77 928 60 00
Passons à votre projet
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien au Sénégal ?
Présentez votre projet à Immobilier221. Ensemble, faisons le point sur votre besoin, votre calendrier et l’accompagnement adapté pour avancer dans votre transaction.
Je souhaite acheter
Maison, appartement, terrain ou investissement : indiquez-nous ce que vous recherchez.
- Le type de bien et la zone souhaitée
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Vous possédez un bien à vendre ? Transmettez-nous les premières informations pour étudier votre demande.
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📍 Dakar, Thiès, Mbour et Petite-Côte
🌍 Accompagnement à distance pour la diaspora
Le périmètre de la mission, les honoraires et les frais éventuels sont précisés avant votre accord et le démarrage de l’accompagnement.