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Les réalités d’un chantier
Construire ou rénover peut rapidement devenir difficile sans organisation ni suivi régulier
Un chantier mobilise un budget important, plusieurs intervenants et de nombreuses décisions. Lorsque la coordination manque, les problèmes peuvent s’accumuler et rendre le projet plus long, plus coûteux et plus difficile à contrôler.
Retards dans l’exécution
L’indisponibilité des ouvriers, les livraisons tardives ou un manque de planification peuvent ralentir les travaux et repousser la date de livraison.
Dépassements de budget
Des quantités mal estimées, des achats non anticipés et des dépenses insuffisamment contrôlées peuvent rapidement déséquilibrer le budget.
Matériaux inadaptés ou non conformes
Un mauvais choix de matériaux ou l’utilisation de produits différents de ceux prévus peut affecter la qualité et la durabilité des travaux.
Manque de visibilité sur le chantier
Sans visites régulières, photos, rapports ou interlocuteur disponible, le propriétaire peut difficilement connaître l’avancement réel des travaux.
Travaux mal exécutés
Certaines erreurs ne sont découvertes qu’après la fin des travaux, entraînant des reprises, de nouvelles dépenses et une perte de temps.
Intervenants mal coordonnés
Maçons, électriciens, plombiers, menuisiers, peintres et fournisseurs doivent intervenir au bon moment pour éviter les blocages et les travaux à reprendre.
Un chantier ne se résume pas à trouver des ouvriers.
Il faut préparer les travaux, organiser les interventions, suivre les dépenses et contrôler régulièrement l’avancement. Immobilier221 vous aide à structurer cet accompagnement selon la nature de votre projet.
Un accompagnement selon votre projet
Construction neuve, rénovation ou suivi de chantier
Tous les projets n’exigent pas le même niveau d’intervention. Immobilier221 adapte son accompagnement à la nature des travaux, à leur état d’avancement et aux responsabilités que vous souhaitez déléguer.
Un interlocuteur pour mieux organiser votre projet
Selon les besoins du chantier, Immobilier221 coordonne les interventions et facilite la collaboration avec les ouvriers, fournisseurs, entreprises et professionnels techniques compétents.
De la préparation à l’avancement des travaux
Des prestations adaptées aux besoins réels de votre chantier
Immobilier221 peut intervenir sur une partie précise du projet ou assurer un accompagnement plus étendu. Chaque mission est définie selon la nature des travaux, l’état d’avancement du chantier et les responsabilités que vous souhaitez déléguer.
Étude du besoin
Échange sur votre projet, vos priorités, l’usage prévu du bien, les contraintes connues et le résultat recherché.
Estimation et devis
Identification des principaux postes de dépenses, demande de devis et comparaison des propositions disponibles.
Planification des travaux
Organisation des grandes étapes du chantier et préparation de l’ordre d’intervention des différents corps de métier.
Recherche des intervenants
Recherche ou mise en relation avec les ouvriers, entreprises et professionnels techniques adaptés aux travaux à réaliser.
Approvisionnement
Recherche des matériaux, comparaison des offres et organisation des commandes et livraisons selon les besoins du chantier.
Coordination du chantier
Transmission des informations utiles et coordination pratique entre le propriétaire, les ouvriers, les fournisseurs et les autres intervenants.
Suivi de l’avancement
Visites selon la fréquence convenue, vérification de l’évolution des travaux et signalement des retards ou difficultés constatés.
Comptes rendus documentés
Transmission de photos, vidéos, observations et informations utiles pour vous permettre de suivre le projet à distance.
Une mission clairement définie avant le démarrage
Les prestations retenues, la fréquence des visites, les responsabilités de chaque intervenant et les modalités de compte rendu sont précisées dans le devis ou la convention d’accompagnement.
Vous avez déjà un projet de construction ou de rénovation ?
Présentez-nous votre besoin, l’emplacement du chantier et son état d’avancement afin d’identifier l’accompagnement le plus adapté.
Habitation, investissement et activité professionnelle
Quels types de projets pouvons-nous accompagner ?
Immobilier221 intervient sur différents types de biens, qu’il s’agisse d’une construction neuve, d’une rénovation complète, de travaux d’amélioration ou d’une mission de suivi de chantier.
Maisons individuelles
Construction, extension, réaménagement ou rénovation d’une maison destinée à l’habitation principale ou à la location.
Villas
Réalisation ou amélioration d’une villa avec coordination des différents corps de métier et attention portée aux finitions.
Immeubles
Accompagnement de projets d’immeubles résidentiels, locatifs ou mixtes, selon leur importance et les compétences techniques nécessaires.
Appartements
Rénovation intérieure, remise en état avant location, transformation des pièces ou amélioration du confort d’un appartement.
Commerces et locaux
Aménagement ou rénovation de boutiques, magasins, restaurants et autres locaux destinés à recevoir une activité commerciale.
Bureaux et espaces professionnels
Création, réorganisation ou rénovation d’espaces de travail adaptés aux besoins de l’entreprise et de ses équipes.
Locations meublées
Travaux de remise en état, amélioration du confort, décoration, équipement et préparation d’un logement destiné à la location meublée.
Biens destinés à la location ou à la vente
Travaux ciblés pour améliorer la présentation, le confort et l’attractivité d’un bien avant sa mise en location ou sa commercialisation.
Chaque chantier commence par une évaluation du besoin
L’accompagnement proposé dépend de la nature du bien, de l’importance des travaux, de son emplacement, du budget disponible et de l’intervention éventuelle d’un architecte, d’un ingénieur ou d’une entreprise spécialisée.
Habitation, investissement et activité professionnelle
Quels types de projets pouvons-nous accompagner ?
Immobilier221 intervient sur différents types de biens, qu’il s’agisse d’une construction neuve, d’une rénovation complète, de travaux d’amélioration ou d’une mission de suivi de chantier.
Maisons individuelles
Construction, extension, réaménagement ou rénovation d’une maison destinée à l’habitation principale ou à la location.
Villas
Réalisation ou amélioration d’une villa avec coordination des différents corps de métier et attention portée aux finitions.
Immeubles
Accompagnement de projets d’immeubles résidentiels, locatifs ou mixtes, selon leur importance et les compétences techniques nécessaires.
Appartements
Rénovation intérieure, remise en état avant location, transformation des pièces ou amélioration du confort d’un appartement.
Commerces et locaux
Aménagement ou rénovation de boutiques, magasins, restaurants et autres locaux destinés à recevoir une activité commerciale.
Bureaux et espaces professionnels
Création, réorganisation ou rénovation d’espaces de travail adaptés aux besoins de l’entreprise et de ses équipes.
Locations meublées
Travaux de remise en état, amélioration du confort, décoration, équipement et préparation d’un logement destiné à la location meublée.
Biens destinés à la location ou à la vente
Travaux ciblés pour améliorer la présentation, le confort et l’attractivité d’un bien avant sa mise en location ou sa commercialisation.
Chaque chantier commence par une évaluation du besoin
L’accompagnement proposé dépend de la nature du bien, de l’importance des travaux, de son emplacement, du budget disponible et de l’intervention éventuelle d’un architecte, d’un ingénieur ou d’une entreprise spécialisée.
Une intervention adaptée à vos besoins
Choisissez le niveau d’accompagnement de votre chantier
Vous pouvez conserver la maîtrise directe de votre projet tout en bénéficiant de conseils ciblés, déléguer uniquement le suivi des travaux ou demander une prise en charge plus complète de l’organisation du chantier.
Une formule peut être adaptée à la réalité de votre projet
Les prestations peuvent être ajustées selon l’état d’avancement du chantier, votre disponibilité, votre localisation et les professionnels techniques déjà mobilisés.
Sénégalais de l’extérieur et propriétaires à distance
Faire construire ou rénover au Sénégal lorsque vous vivez à l’étranger
L’éloignement ne doit pas vous empêcher de comprendre ce qui se passe sur votre chantier. Immobilier221 peut devenir votre interlocuteur local pour organiser le suivi, recueillir les informations et vous aider à prendre vos décisions à distance.
Garder une vision claire
Vous restez informé sans être physiquement présent sur le chantier
La mission est organisée en fonction de vos besoins, de l’emplacement du projet et de la fréquence de suivi souhaitée. Les informations importantes vous sont transmises afin que vous puissiez valider les décisions nécessaires.
Photos et vidéos
Des images du chantier transmises selon la fréquence convenue.
Rapports d’avancement
Un résumé des travaux réalisés et des difficultés constatées.
Échanges à distance
Communication par téléphone, WhatsApp, messages ou visioconférence.
Validation préalable
Les décisions importantes vous sont présentées avant leur exécution.
Votre relais local
Un accompagnement organisé autour de vos validations
✓ Un interlocuteur identifiable pour centraliser les informations
✓ Une coordination pratique avec les ouvriers et fournisseurs
✓ Un suivi des dépenses entrant dans le périmètre de la mission
✓ Le signalement des retards, blocages ou besoins supplémentaires
✓ Des justificatifs et comptes rendus selon les modalités convenues
Vous conservez le pouvoir de décision sur votre projet.
Même à distance, vous devez pouvoir savoir ce qui a été réalisé, ce qui reste à faire et quelles dépenses doivent être validées.
Vous avez un projet au Sénégal depuis l’étranger ?
Présentez-nous le bien, sa localisation, l’état actuel du chantier et le type d’accompagnement dont vous avez besoin.
Préparer avant de commencer
Étudier le projet pour mieux estimer les travaux et le budget
Une construction ou une rénovation doit commencer par une compréhension claire du besoin. Cette préparation permet d’identifier les principaux travaux, les moyens nécessaires et l’enveloppe financière à prévoir avant le démarrage.
Les premières étapes
Comment le projet est-il étudié ?
Comprendre votre objectif
Construction pour y habiter, investissement locatif, rénovation avant mise en location, extension ou aménagement d’un espace professionnel.
Examiner les informations disponibles
Plans, dimensions, photos, vidéos, localisation du bien, état des lieux, travaux déjà réalisés et documents utiles à la compréhension du projet.
Identifier les travaux nécessaires
Détermination des principales interventions, des corps de métier concernés, des matériaux à prévoir et des éventuelles compétences techniques à mobiliser.
Construire une première estimation
Établissement d’une enveloppe prévisionnelle, puis recherche et comparaison de devis pour affiner le montant nécessaire au projet.
Une vision plus complète
Les principaux éléments pris en compte dans le budget
✓ Gros œuvre et travaux de structure
✓ Second œuvre et travaux de finition
✓ Matériaux et équipements nécessaires
✓ Main-d’œuvre et prestations techniques
✓ Transport, livraison et manutention
✓ Marge de précaution pour les imprévus
Budget prévisionnel
Une première enveloppe permet d’évaluer la faisabilité du projet avant de prendre des engagements importants.
Devis détaillés
Les devis des ouvriers, entreprises, fournisseurs et professionnels techniques permettent d’affiner progressivement l’estimation.
Actualisation du budget
Le budget peut être actualisé lorsque les quantités, les prix, les choix de finition ou les besoins du chantier évoluent.
Une estimation initiale n’est pas un prix définitif
Le coût réel dépend notamment des plans, des quantités, de l’état du terrain ou du bâtiment, des matériaux choisis, des prix disponibles et des contraintes découvertes pendant les travaux. Les études techniques nécessaires sont confiées aux professionnels compétents.
Des compétences complémentaires autour de votre projet
Plans, démarches et équipe technique pour accompagner votre chantier
Immobilier221 s’appuie sur une équipe réunissant des compétences en génie civil, topographie, droit, immobilier et gestion de projet. Selon la nature et la complexité des travaux, cette équipe peut être renforcée par des professionnels ou services extérieurs spécialisés.
L’équipe Immobilier221
Une équipe pluridisciplinaire au service de votre projet
Chaque membre intervient dans son domaine de compétence afin de mieux préparer le projet, anticiper les difficultés et maintenir une coordination claire entre le propriétaire et les différents intervenants.
Ingénieure en génie civil
Pour l’analyse des aspects techniques, l’organisation des travaux et l’accompagnement du suivi de la construction.
Topographe
Pour les relevés, les mesures et les opérations topographiques nécessaires à la préparation de certains projets.
Juriste
Pour l’examen des questions juridiques, contractuelles, foncières et administratives liées au projet.
Coordination et gestion du projet
Pour centraliser les informations, organiser les interventions et assurer la communication avec le propriétaire.
Préparation technique
Plans, relevés et études nécessaires
Selon la nature du projet, l’équipe examine les informations disponibles et identifie les plans, relevés, calculs ou études complémentaires nécessaires avant le démarrage ou pendant l’exécution des travaux.
✓ Analyse des plans et documents déjà disponibles
✓ Relevés et mesures du terrain ou du bâtiment
✓ Identification des études techniques nécessaires
✓ Définition des besoins en plans complémentaires
✓ Coordination avec les professionnels chargés des études
Documents et formalités
Questions juridiques et démarches administratives
Avant certains travaux, il peut être nécessaire de vérifier la situation du bien, d’examiner les documents disponibles et de préparer les formalités demandées par les services compétents.
✓ Examen des documents juridiques disponibles
✓ Identification des formalités applicables au projet
✓ Appui dans la préparation des dossiers
✓ Orientation pour les autorisations éventuellement nécessaires
✓ Suivi des démarches prévues dans la mission
Une organisation coordonnée
Comment l’équipe intervient-elle sur le projet ?
Toutes les compétences ne sont pas nécessairement mobilisées sur chaque chantier. L’équipe est constituée en fonction des besoins réels du projet.
Analyse du projet
Compréhension du besoin et identification des contraintes.
Mobilisation des compétences
Sélection des profils nécessaires selon le chantier.
Répartition des missions
Définition du rôle et des responsabilités de chacun.
Coordination
Centralisation des informations et communication avec le client.
Des services extérieurs complémentaires lorsque le projet l’exige
Immobilier221 n’hésite pas à faire appel à des compétences extérieures lorsqu’elles sont nécessaires à la bonne préparation ou à la réalisation du projet.
Architectes, bureaux d’études, laboratoires, techniciens spécialisés, ou autres professionnels peuvent ainsi compléter l’équipe. L’objectif est de réunir les compétences réellement utiles à chaque chantier.
Une équipe interne pour assurer la continuité du projet
Chaque membre de l’équipe et chaque intervenant extérieur agit dans son domaine de compétence. Les missions, responsabilités et prestations attendues sont définies en fonction de la nature du projet.
Qualité, quantité, prix et livraison
Choix, achat et fourniture des matériaux de construction
Le choix des matériaux influence directement le budget, la qualité et la durabilité des travaux. Immobilier221 vous aide à identifier les besoins, comparer les offres et organiser l’approvisionnement du chantier.
Préparer les achats
Acheter les bons matériaux au bon moment
L’approvisionnement doit être organisé en fonction de l’avancement réel du chantier. Commander trop tôt peut créer des problèmes de stockage, tandis qu’une commande tardive peut ralentir les ouvriers.
✓ Définition des matériaux et quantités nécessaires
✓ Recherche de fournisseurs et comparaison des offres
✓ Vérification des caractéristiques des produits proposés
✓ Planification des commandes selon l’avancement
✓ Organisation de la livraison jusqu’au chantier
Maîtriser les dépenses
Comparer plus que le prix affiché
Une offre moins chère n’est pas toujours la plus avantageuse. La qualité, les dimensions, les quantités, la disponibilité, le transport et les conditions de livraison doivent également être pris en compte.
Les points à comparer
• Prix unitaire et quantité réelle
• Caractéristiques et qualité annoncées
• Disponibilité des matériaux
• Coût du transport et de la manutention
• Délai et conditions de livraison
Les besoins du chantier
Différentes catégories de matériaux et d’équipements
Les produits sont recherchés ou fournis selon les quantités, les caractéristiques souhaitées, la disponibilité et la localisation du chantier.
Ciment, briques et hourdis
Sable et granulats
Fer et produits métalliques
Carrelage et revêtements
Plomberie et sanitaires
Électricité et éclairage
Portes, fenêtres et menuiserie
Quincaillerie et outillage
Une organisation en quatre étapes
Comment l’approvisionnement est-il organisé ?
Expression du besoin
Produit, caractéristiques, quantité et lieu de livraison.
Recherche des offres
Vérification des disponibilités et comparaison des propositions.
Validation
Présentation de l’offre au client avant la commande.
Livraison
Organisation du transport et de la réception sur le chantier.
La faisabilité de la livraison dépend du volume et de la destination
Les prix, frais de transport, délais et conditions de livraison varient selon les matériaux, les quantités commandées, la disponibilité et la localisation du chantier. Ces éléments sont précisés avant la validation de la commande.
Vous avez besoin de matériaux pour votre chantier ?
Indiquez-nous le type de matériaux, les quantités souhaitées et le lieu de livraison pour recevoir une proposition adaptée.
Une prise en charge organisée des travaux
Une équipe qualifiée pour réaliser votre chantier
En confiant votre projet à Immobilier221, vous bénéficiez d’une équipe organisée autour de votre construction ou de votre rénovation. Nous planifions les interventions, coordonnons les différents corps de métier, organisons l’exécution des travaux et vous informons régulièrement de leur avancement.
Un interlocuteur central
Immobilier221 organise et réalise les travaux
Notre équipe prend en charge l’organisation humaine et opérationnelle du chantier dans le cadre défini avec le client. Les missions sont réparties, les travaux sont planifiés et les équipes interviennent selon l’ordre de réalisation prévu.
Vous n’avez pas à gérer séparément chaque ouvrier ou chaque corps de métier.
Immobilier221 assure :
✓ La préparation des travaux
✓ L’organisation des équipes
✓ La coordination des interventions
✓ Le suivi de l’exécution
✓ La communication avec le client
Une méthode de travail structurée
Comment Immobilier221 organise-t-il votre chantier ?
Chaque projet est organisé en fonction de sa nature, de son importance, du budget disponible et du calendrier convenu avec le client.
Définition des travaux
Les travaux à réaliser, les priorités, les contraintes et les résultats attendus sont définis avant le démarrage.
Mobilisation des équipes
Immobilier221 mobilise les compétences techniques et les équipes d’exécution nécessaires à chaque phase du chantier.
Planification des interventions
Les différentes phases sont organisées afin que chaque corps de métier intervienne au moment approprié.
Réalisation et suivi
Les travaux sont exécutés et leur progression est suivie afin d’identifier rapidement les difficultés éventuelles.
Nos équipes d’exécution
Les différents corps de métier travaillent sous une organisation commune
Selon la nature du chantier, Immobilier221 organise les compétences nécessaires aux travaux de gros œuvre, de second œuvre, d’aménagement et de finition.
Maçonnerie et gros œuvre
Ferraillage et coffrage
Plomberie et sanitaires
Électricité
Menuiserie
Carrelage et revêtements
Peinture et finitions
Travaux spécialisés
Des interventions coordonnées
Les équipes interviennent selon l’ordre prévu afin de limiter les périodes d’attente, les blocages et les reprises provoquées par une mauvaise coordination.
Une progression suivie
L’avancement est observé régulièrement afin de comparer les travaux réalisés avec les étapes prévues et de communiquer les informations utiles au client.
Toutes les compétences nécessaires réunies autour du projet
Lorsqu’une expertise spécialisée complémentaire est nécessaire, Immobilier221 la mobilise et l’intègre à l’organisation générale du chantier. Le client conserve ainsi un interlocuteur central et une vision cohérente du projet.
Un seul interlocuteur pour votre chantier
Vous confiez votre projet à Immobilier221
Nous organisons les équipes, réalisons les travaux et assurons le suivi du chantier dans le cadre défini par le devis et le contrat. Les décisions importantes sont validées avec vous et l’avancement vous est communiqué régulièrement.
Une équipe qualifiée. Des travaux organisés. Un interlocuteur responsable de la conduite de votre projet.
De la première discussion à la fin des travaux
Les principales étapes de réalisation de votre chantier
Chaque construction ou rénovation suit une organisation adaptée à sa nature et à son importance. Immobilier221 structure le projet en étapes afin de clarifier les décisions, les responsabilités, le budget et l’avancement des travaux.
Premier échange
Vous présentez votre projet, sa localisation, vos objectifs, votre budget indicatif et le niveau d’accompagnement recherché.
Visite et analyse
Lorsque cela est nécessaire, une visite permet d’examiner le terrain, le bâtiment existant ou l’état d’avancement du chantier.
Études et préparation
Les plans, relevés, études, travaux nécessaires et compétences techniques à mobiliser sont identifiés selon le projet.
Proposition et contrat
Le périmètre des travaux, les prestations, le budget, les délais indicatifs et les modalités de paiement sont présentés au client.
Planification du chantier
Les principales phases, l’ordre d’intervention des équipes et les besoins en matériaux sont organisés avant le démarrage.
Approvisionnement
Les matériaux sont commandés et acheminés selon les quantités nécessaires et le rythme d’avancement prévu.
Exécution et suivi
Les équipes réalisent les travaux sous la coordination d’Immobilier221, avec un suivi régulier de l’avancement.
Vérification et réception
Une vérification finale permet d’examiner les travaux réalisés, d’identifier les éventuelles réserves et d’organiser la clôture du chantier.
Des décisions validées avec vous
Les choix importants concernant les travaux, les matériaux, le budget ou les modifications sont soumis à votre validation selon les modalités prévues.
Un avancement documenté
Des informations, photos, vidéos ou comptes rendus peuvent être transmis afin de vous permettre de suivre les principales étapes du chantier.
Un déroulement adapté à chaque projet
Certaines étapes peuvent être regroupées, approfondies ou complétées selon qu’il s’agit d’une construction neuve, d’une rénovation, d’un aménagement ou de la reprise d’un chantier déjà commencé.
Chaque étape est préparée, organisée et suivie pour vous permettre de conserver une vision claire de votre chantier.
Savoir ce qui est prévu, payé et réalisé
Un suivi clair du budget et des dépenses du chantier
Avant le démarrage, les travaux prévus, leur coût et les modalités de paiement sont définis avec le client. Pendant le chantier, les dépenses et les éventuelles modifications sont suivies afin de limiter les incompréhensions et les dépassements non anticipés.
Avant le démarrage
Un budget défini
Le client reçoit une présentation des travaux compris dans la mission et des principales conditions financières du projet.
✓ Périmètre des travaux
✓ Devis ou estimation prévisionnelle
✓ Prestations incluses et exclusions
✓ Échéancier de paiement
Pendant l’exécution
Des paiements suivis
Les montants versés et les étapes correspondantes sont suivis selon les conditions prévues dans le devis ou le contrat.
✓ Suivi des versements reçus
✓ Rapprochement avec les étapes réalisées
✓ Mise à jour des besoins financiers
✓ Information sur les écarts constatés
À la clôture
Une situation récapitulative
Une synthèse permet de rapprocher les travaux commandés, les modifications validées, les paiements reçus et la situation finale du chantier.
✓ Récapitulatif des travaux
✓ Modifications approuvées
✓ Paiements enregistrés
✓ Solde éventuel du projet
Nos principes de gestion
Des règles claires pour éviter les mauvaises surprises
La transparence repose sur une définition précise des travaux, une communication régulière et une validation des changements importants.
Devis détaillé
Les travaux et prestations compris sont présentés avant le démarrage.
Échéancier défini
Les versements sont organisés selon les modalités convenues.
Modifications validées
Les travaux supplémentaires importants sont présentés avant leur exécution.
Communication régulière
Le client est informé des évolutions pouvant affecter le budget.
Travaux supplémentaires
Lorsqu’un besoin non prévu apparaît, son impact sur le coût et le calendrier est présenté au client avant validation et intégration au projet.
Évolution des prix
Les offres tiennent compte d’une durée de validité. Une variation importante du prix ou de la disponibilité des matériaux peut nécessiter une actualisation.
Une présentation financière adaptée à la mission
Pour une construction ou une rénovation confiée à Immobilier221, le devis précise le prix des travaux compris et l’échéancier prévu.
Pour une mission limitée au suivi ou à la gestion d’un budget de chantier, les modalités de justification des dépenses et de transmission des informations sont définies dans la convention.
Vous savez ce qui est prévu, ce qui a été validé, ce qui a été payé et où en est votre chantier.
Voir, comprendre et suivre l’évolution des travaux
Contrôle de l’avancement et comptes rendus du chantier
Immobilier221 suit la progression des travaux et transmet au client les informations nécessaires pour comprendre ce qui a été réalisé, les difficultés rencontrées et les prochaines étapes du chantier.
Suivi opérationnel
Ce que nous suivons sur le chantier
La fréquence et le niveau de contrôle sont définis selon l’importance du projet, la phase des travaux et la mission confiée à Immobilier221.
✓ L’état d’avancement des différentes phases
✓ La présence et l’intervention des équipes prévues
✓ Les matériaux livrés et leur utilisation sur le chantier
✓ Les écarts entre le planning prévu et l’avancement constaté
✓ Les difficultés pouvant affecter les travaux, le coût ou les délais
Une information structurée
Que peut contenir un compte rendu ?
Le contenu et la fréquence des comptes rendus sont adaptés à la mission et aux besoins du client.
📅 Date de la visite ou de la situation
🏗️ Travaux réalisés depuis le précédent point
📷 Photos ou vidéos de l’avancement
⚠️ Difficultés, retards ou écarts constatés
✅ Décisions ou validations nécessaires
➡️ Prochaines étapes prévues
Un suivi régulier
Un cycle de contrôle et d’information
Le suivi permet d’observer la situation, de communiquer les informations utiles et d’organiser les actions nécessaires à la poursuite des travaux.
Observer
Examiner l’état du chantier et les travaux réalisés.
Comparer
Rapprocher l’avancement constaté des étapes prévues.
Informer
Transmettre au client une situation claire et documentée.
Agir
Organiser les mesures nécessaires pour poursuivre les travaux.
Les aspects techniques sont examinés par les compétences adaptées
Lorsque l’avancement d’une phase exige une vérification ou une validation technique particulière, l’ingénieure en génie civil ou le professionnel spécialisé concerné intervient dans le cadre de sa mission.
Vous voyez l’évolution des travaux, vous connaissez les difficultés constatées et vous êtes informé des prochaines étapes.
Vous souhaitez mieux suivre l’avancement de votre chantier ?
Présentez-nous votre projet, sa localisation et son état actuel pour définir un accompagnement adapté.
Nos principales zones d’intervention
Construction, rénovation et suivi de chantier à Dakar, Thiès, Mbour et sur la Petite-Côte
Immobilier221 intervient principalement dans les zones où l’équipe peut organiser efficacement les travaux, assurer les déplacements nécessaires et maintenir un suivi régulier du chantier.
Zone prioritaire
Dakar et sa périphérie
Accompagnement des projets de construction, de rénovation et de suivi de chantier dans les différents secteurs de Dakar et de sa proche périphérie.
✓ Constructions neuves
✓ Rénovations et aménagements
✓ Suivi régulier de chantier
Zone d’intervention
Thiès et ses environs
Prise en charge de projets résidentiels, locatifs ou professionnels à Thiès et dans les secteurs environnants, selon leur nature.
✓ Maisons et villas
✓ Immeubles et locaux professionnels
✓ Travaux de rénovation
Selon le projet
Mbour et Petite-Côte
Accompagnement possible pour les projets situés à Mbour et dans les principales localités de la Petite-Côte, après étude des besoins.
✓ Résidences principales ou secondaires
✓ Villas et locations meublées
✓ Projets d’investissement locatif
Votre projet se trouve dans une autre localité ?
Les projets situés en dehors de nos zones principales peuvent être étudiés au cas par cas. La faisabilité dépend notamment de la nature des travaux, de la durée du chantier, des déplacements nécessaires et des conditions d’approvisionnement.
Une organisation adaptée au lieu du chantier
Pourquoi la localisation du projet est-elle importante ?
La zone d’intervention influence l’organisation pratique, la fréquence des déplacements, les conditions de livraison et le coût global de certaines prestations.
Déplacements
Organisation des visites et de la présence sur le chantier.
Livraison
Disponibilité et acheminement des matériaux nécessaires.
Équipes
Mobilisation des compétences adaptées dans la zone.
Suivi
Fréquence des contrôles et des comptes rendus.
Avant tout engagement, nous vérifions que les conditions permettent d’organiser et de suivre correctement votre chantier.
Compétence, organisation et discrétion
Une équipe expérimentée qui respecte la confidentialité de votre projet
Confier une construction ou une rénovation exige de connaître les personnes responsables du projet. Immobilier221 réunit des compétences complémentaires et organise chaque mission autour d’un interlocuteur identifiable, d’engagements définis et d’un suivi documenté.
Une expérience pluridisciplinaire
Plusieurs compétences réunies autour d’une même organisation
L’équipe Immobilier221 associe des compétences en construction, topographie, droit, gestion immobilière et coordination de projet pour accompagner les différentes dimensions du chantier.
Compétence technique
Une ingénieure en génie civil pour accompagner les aspects techniques relevant de sa mission.
Compétence topographique
Un topographe pour les relevés, les mesures et les besoins topographiques du projet.
Compétence juridique
Un juriste pour examiner les dimensions contractuelles, foncières et administratives.
Gestion et coordination
Une organisation centrale pour planifier, coordonner et communiquer avec le propriétaire.
Une connaissance pratique de l’immobilier
Plus de sept années d’expérience dans la gestion de biens immobiliers
Cette expérience permet également de réfléchir au projet selon son usage futur : habitation principale, mise en location, location meublée, commerce, bureaux ou investissement immobilier.
Penser au résultat final
Des travaux adaptés à l’objectif du propriétaire
Les choix d’aménagement, de finition et d’équipement peuvent être étudiés en tenant compte de l’utilisation prévue, du niveau de confort recherché et du budget disponible.
Des travaux suivis et documentés
Des éléments concrets pour constater l’évolution du chantier
Selon la mission, le client reçoit les informations et documents prévus pour suivre l’exécution de son projet.
Photos du chantier
Images des principales phases et de l’évolution des travaux.
Vidéos d’avancement
Présentation visuelle de la situation réelle du chantier.
Comptes rendus
Informations sur les travaux réalisés et les prochaines étapes.
Points de validation
Validation des décisions importantes aux étapes prévues.
Discrétion et protection des informations
Votre chantier reste votre projet
Les informations concernant le propriétaire, la localisation précise, les documents, le budget et les images du chantier sont traitées avec discrétion. Leur utilisation publique n’est envisagée qu’avec l’accord du client.
Informations protégées
✓ Identité et coordonnées du propriétaire
✓ Localisation précise du chantier
✓ Plans et documents transmis
✓ Budget et informations financières
✓ Photos et vidéos du projet
Confidentialité pour le public, transparence pour le client
La discrétion ne limite pas les informations transmises au propriétaire. Le client reçoit les documents, images et comptes rendus prévus dans sa mission, tandis que leur diffusion publique reste soumise à son autorisation.
Une équipe identifiable, des compétences complémentaires et un projet traité avec professionnalisme et discrétion.
Une proposition adaptée à votre projet
Combien coûte un projet de construction, de rénovation ou de suivi de chantier ?
Il n’existe pas de tarif unique applicable à tous les chantiers. Le coût dépend de la nature des travaux, de leur importance, des matériaux choisis, de la localisation et du niveau de prise en charge demandé.
Préparation
Conseil et étude
La tarification dépend du niveau d’analyse, des déplacements nécessaires, des documents à examiner et des compétences techniques mobilisées.
Contrôle
Suivi de chantier
Le tarif est déterminé selon la durée de la mission, la fréquence des visites, la localisation et le niveau de compte rendu demandé.
Transformation
Travaux de rénovation
Un devis est préparé selon l’état du bien, les travaux nécessaires, les surfaces concernées et le niveau de finition souhaité.
Réalisation
Construction complète
Le coût est établi à partir des plans, des quantités, des choix techniques, des matériaux, de la main-d’œuvre et des conditions du chantier.
Une estimation construite sur des éléments concrets
Les principaux éléments qui déterminent le prix
Plus les informations fournies sont précises, plus la première estimation peut être pertinente.
Surface et dimensions
Importance des surfaces à construire ou à rénover.
État du bien
Travaux existants, dégradations et contraintes constatées.
Matériaux choisis
Catégorie, qualité, quantité et disponibilité des produits.
Niveau de finition
Finition standard, améliorée ou personnalisée.
Localisation
Déplacements, transport et accès au chantier.
Délais souhaités
Planning prévisionnel et contraintes de calendrier.
Compétences nécessaires
Équipes d’exécution et expertises techniques à mobiliser.
Niveau de prise en charge
Conseil, suivi ciblé ou réalisation complète du projet.
Préparer votre demande
Quelles informations nous transmettre ?
✓ Nature du projet ou des travaux
✓ Localisation du chantier
✓ Surface ou dimensions approximatives
✓ Photos, vidéos ou plans disponibles
✓ Niveau de finition recherché
✓ Budget indicatif et délai souhaité
Une étude préalable peut être nécessaire
Pour certains projets, une visite, un relevé, une étude technique ou l’examen de documents peut être nécessaire avant d’établir une proposition suffisamment précise.
Si cette étude entraîne des frais, son tarif et son contenu sont communiqués au client avant tout engagement.
Des tarifs établis selon la complexité de chaque projet
Les tarifs varient selon la complexité du dossier, l’importance des travaux, les contraintes du chantier et les prestations retenues. Le montant et les conditions applicables sont présentés avant le démarrage de toute mission payante.
Présentez-nous votre projet
Demandez un devis personnalisé
Envoyez-nous les premières informations sur votre chantier. Nous vous indiquerons les éléments nécessaires pour étudier votre demande.
Questions fréquentes
Vos questions sur la construction, la rénovation et le suivi de chantier
Retrouvez les réponses aux principales questions concernant les services proposés par Immobilier221, l’organisation des travaux, le budget, les délais et le suivi du projet.
Vous avez une question particulière sur votre projet ?
Chaque chantier présente des contraintes différentes. Une discussion permet d’identifier les informations nécessaires avant de vous proposer la suite adaptée.