Description
Immobilier221 • Gestion de patrimoine immobilier
Gestion locative complète d’un immeuble à Dakar
Centralisez le suivi de vos logements, de vos locataires et de vos loyers.
Vous restez propriétaire et décisionnaire, nous prenons en charge la gestion quotidienne.
Votre immeuble doit être géré comme un investissement
Gérer un immeuble ne consiste pas seulement à encaisser plusieurs loyers. Il faut connaître
la situation de chaque appartement, suivre les échéances, traiter les retards, rechercher
de nouveaux locataires lorsqu’une unité se libère, répondre aux demandes des occupants et
organiser les interventions nécessaires dans les logements ou les parties communes.
Lorsque ces informations ne sont pas centralisées, le propriétaire peut rapidement perdre
en visibilité. Un logement vacant peut rester sans promotion, un retard de paiement peut
être détecté tardivement et un problème technique mineur peut s’aggraver faute de suivi.
La multiplication des appels, des déplacements et des interlocuteurs transforme alors
l’immeuble en activité quotidienne particulièrement exigeante.
Immobilier221 propose un service de gestion locative complète d’immeuble à Dakar
pour aider les propriétaires à mieux organiser le suivi de leur patrimoine. Les missions
sont définies selon la composition de l’immeuble, le nombre d’unités, leur occupation et les
objectifs du propriétaire.
Vous possédez plusieurs logements dans le même immeuble ?
Demandez une étude personnalisée pour centraliser le suivi des locataires, des paiements,
des logements vacants et des interventions.
Quels immeubles pouvons-nous étudier ?
Immeuble résidentiel
Studios, appartements et logements familiaux
Immeuble mixte
Logements, boutiques, bureaux et commerces
Immeuble professionnel
Plateaux de bureaux et locaux professionnels
Petit patrimoine
Plusieurs unités appartenant au même propriétaire
Que comprend la gestion complète de votre immeuble ?
1. Inventaire des unités
Nous établissons la situation des logements ou locaux : occupation, loyer, échéance,
dépôt de garantie, documents disponibles et éventuels besoins de suivi.
2. Suivi des contrats
Les informations importantes liées aux baux, aux entrées, aux sorties et aux conditions
d’occupation sont centralisées pour réduire les oublis et les incompréhensions.
3. Suivi des loyers
Nous suivons les échéances et l’historique des paiements de chaque unité. Les éventuels
retards sont identifiés et font l’objet de relances selon les modalités convenues.
4. Mise en location
Lorsqu’une unité devient disponible, nous pouvons préparer sa présentation, diffuser
l’annonce, traiter les demandes, organiser les visites et présélectionner les candidats.
5. Relation avec les occupants
Nous centralisons les demandes raisonnables des locataires et leur transmettons les
informations utiles concernant leur logement ou le fonctionnement de l’immeuble.
6. Suivi technique
Avec l’accord du propriétaire lorsque cela est nécessaire, nous pouvons coordonner
les interventions d’artisans et suivre la réalisation des travaux autorisés.
7. Parties communes
Les problèmes signalés dans les accès, escaliers, couloirs, terrasse ou autres espaces
communs peuvent être centralisés et communiqués au propriétaire.
8. Reporting consolidé
Le propriétaire dispose d’une vision synthétique de l’occupation, des paiements,
des unités vacantes, des incidents importants et des actions menées.
Une seule vision pour tout votre immeuble
Au lieu de suivre séparément plusieurs locataires et logements, vous obtenez
une situation centralisée de votre patrimoine.
Les bénéfices pour le propriétaire
- Moins de dispersion : un interlocuteur centralise les informations
concernant l’ensemble des unités. - Un meilleur suivi des paiements : chaque échéance est rattachée
au logement ou au local concerné. - Une vacance mieux surveillée : les unités disponibles sont identifiées
afin de préparer leur remise en location. - Moins de sollicitations quotidiennes : les demandes des occupants
sont filtrées et organisées. - Une meilleure visibilité à distance : vous restez informé même
lorsque vous résidez hors de Dakar ou à l’étranger.
Une solution particulièrement utile à la diaspora
La gestion d’un immeuble à Dakar depuis l’étranger peut devenir difficile lorsque plusieurs
locataires contactent directement le propriétaire ou différents proches. Les informations
risquent d’être incomplètes, les paiements difficiles à rapprocher et les décisions techniques
prises sans vision globale.
Immobilier221 vous permet de disposer d’un interlocuteur sur place pour les missions prévues
dans le mandat. Vous conservez la propriété de l’immeuble et validez les décisions qui relèvent
de votre autorité, tandis que nous assurons le suivi opérationnel convenu.
Comment démarrer la gestion de votre immeuble ?
1. Présentation de l’immeuble
Vous nous indiquez sa localisation, le nombre d’unités, leur nature, les loyers,
le taux d’occupation et les principales difficultés rencontrées.
2. Diagnostic de la situation
Nous examinons les informations et documents disponibles afin d’identifier
les besoins de mise en location, de suivi et d’organisation.
3. Proposition personnalisée
Les missions, les modalités de communication et les honoraires sont définis
selon la taille et la situation de l’immeuble.
4. Mise en place du suivi
Après formalisation de la collaboration, les unités, locataires, échéances
et actions prioritaires sont progressivement centralisés.
Une tarification adaptée à votre patrimoine
Les honoraires sont établis sur devis. Ils dépendent notamment du nombre de logements ou
locaux, du montant des loyers, du niveau d’occupation, de la localisation, de l’état des
documents et de l’étendue des prestations demandées.
La proposition précise les services récurrents et les éventuelles interventions particulières.
Vous connaissez ainsi le périmètre de la mission avant le démarrage de la gestion.
Questions fréquentes
L’immeuble doit-il être entièrement occupé ?
Non. Nous pouvons étudier un immeuble partiellement occupé et accompagner la mise
en location des unités disponibles.
Puis-je vous confier des logements et des commerces dans le même bâtiment ?
Oui. Les immeubles mixtes peuvent être étudiés en tenant compte des différents types
d’occupation et de contrats.
Le propriétaire garde-t-il le contrôle des dépenses ?
Oui. Les règles d’autorisation et les seuils éventuels d’intervention sont définis
dans le cadre de la collaboration.
Propriétaire d’un immeuble à Dakar ?
Centralisez sa gestion avec Immobilier221
Indiquez-nous la localisation de l’immeuble, le nombre d’unités, les loyers,
le taux d’occupation et les difficultés que vous souhaitez déléguer.
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77 928 60 00
Plusieurs unités. Un seul suivi. Une vision claire de votre patrimoine.
