Description
Terrain Thieudème
Immobilier221 : L’investissement Exceptionnel à Thieudème (Thiès), Terrains avec Accès VDN 3 et Infrastructures
Acheter un terrain au Sénégal est bien plus qu’une simple transaction immobilière ; c’est un acte de foi, une promesse d’avenir pour sa famille et un placement de confiance pour son patrimoine. Mais pour beaucoup, ce rêve se heurte à une réalité complexe : des litiges fonciers, des offres peu claires, des terrains bruts qui nécessitent des investissements colossaux. Le marché est un océan d’incertitudes où le bon sens semble nager à contre-courant. C’est un peu comme chercher une oasis de paix et de sécurité au milieu d’un désert de rumeurs et de faux espoirs. On se retrouve à naviguer entre des promesses sans lendemain et des parcelles qui ne tiennent pas leurs engagements. Mais aujourd’hui, cette errance prend fin. Nous ne vous proposons pas un simple lopin de terre. Nous vous offrons une fondation déjà solide, une opportunité rare et sécurisée de construire votre héritage ou d’assurer un retour sur investissement exceptionnel. Le marché immobilier sénégalais est en pleine effervescence, en particulier sur l’axe stratégique Thiès-Dakar, mais les terrains de qualité, viabilisés et à un prix juste, sont une denrée de plus en plus rare. C’est ici qu’intervient Immobilier221, votre partenaire de confiance, l’autorité numéro un de l’immobilier et de la construction au Sénégal. Nous avons mis la main sur l’une des dernières pépites de la région : un domaine exceptionnel à Thieudème, commune de Diender, qui réunit tous les critères d’un investissement réussi et d’un cadre de vie idéal. Oubliez les tracas, les doutes et les démarches interminables. Ce projet est la solution clé en main que vous attendiez pour concrétiser vos ambitions. Il est temps de passer à l’action. Le stock est limité et les conditions de lancement ne dureront pas éternellement.
Ne laissez pas passer l’opportunité d’acquérir une part de ce paradis entre Thiès et Dakar. La valeur de ces parcelles ne fera qu’augmenter.
Contactez-nous sans plus attendre pour sécuriser votre investissement :
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Un site unique à Thieudème : des caractéristiques qui font la différence
Imaginez un terrain qui ne nécessite pas d’investissements colossaux en amont pour être exploité. C’est exactement ce que nous vous offrons à Thieudème. Ce n’est pas un champ vierge, c’est un projet réfléchi et déjà partiellement aménagé. La tranquillité, la sécurité et la viabilité sont les maîtres-mots de cet investissement. Le site, d’une superficie totale de 11 hectares 18 ares et 30 centiares (soit 111 830 m²), est une opportunité en or, tant pour les particuliers souhaitant bâtir leur maison de rêve que pour les investisseurs aguerris.
Les infrastructures en place sur le site sont la preuve de notre engagement pour la qualité et la transparence. Ces aménagements réduisent significativement les coûts et les délais de votre futur projet. Voici les caractéristiques qui rendent ce site absolument unique :
- Accès direct et privilégié à la VDN 3 : Fini les chemins de terre impraticables. L’accès direct à la Voie de Dégagement Nord 3 (VDN 3) assure une connectivité parfaite avec les grandes agglomérations. Il faut moins de 30 minutes pour rejoindre le cœur de Diamniadio et moins d’une heure pour Dakar, en fonction du trafic. Cet avantage logistique est inestimable pour les navetteurs et pour la valeur future de votre bien.
- Terrain déjà clôturé avec poteaux en béton et grillage : La sécurité est notre priorité. Le site est déjà sécurisé par une clôture solide, offrant une protection immédiate de votre investissement. Cette infrastructure représente une économie substantielle de plusieurs millions de francs CFA pour le futur acquéreur.
- Bassin d’eau de 1 000 m³ et mini-forage équipé : L’accès à l’eau est crucial pour tout projet immobilier ou agricole. La présence d’un forage équipé et d’un bassin de rétention de 1 000 m³ garantit une autonomie en eau, idéale pour l’arrosage, mais aussi pour les futurs raccordements domestiques. C’est un point fort qui différencie ce site de la grande majorité des terrains disponibles sur le marché.
- Réseau d’arrosage opérationnel sur 3 hectares : Pour les investisseurs intéressés par l’agricole ou les aménagements paysagers, un réseau d’arrosage performant est déjà en place sur une partie du site. Cela permet d’envisager des projets de cultures maraîchères ou d’espaces verts sans délai.
- Environnement sécurisé, paisible et bien ventilé : Loin du tumulte de la capitale, Thieudème offre un cadre de vie serein et un air pur. C’est l’endroit parfait pour échapper à la pollution de la ville tout en restant à proximité de toutes les commodités.
Chaque parcelle est une opportunité d’optimiser votre investissement. Le site a été pensé pour maximiser la valeur et l’exploitation, offrant des possibilités infinies, de la construction d’une résidence principale à la création d’un complexe commercial ou d’un projet agricole moderne.
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Un emplacement stratégique : Le carrefour de vos ambitions à Thiès
L’immobilier, c’est avant tout une question de localisation. Et sur ce point, le site de Thieudème est imbattable. Situé dans la commune de Diender, une localité dynamique de l’arrondissement de Keur Moussa, le site bénéficie d’une position privilégiée entre les deux plus grandes agglomérations du Sénégal : Dakar et Thiès.
Cette proximité avec l’autoroute à péage (AIBD-Thiès) et la VDN 3 vous garantit une connexion rapide et fluide vers les points névralgiques du pays. Imaginez pouvoir rejoindre le pôle urbain de Diamniadio en moins de 30 minutes, le nouvel aéroport international Blaise Diagne (AIBD) en 40 minutes, et le centre-ville de Thiès en 20 minutes. Que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles, cette accessibilité est un atout majeur qui booste la valeur de votre investissement.
De plus, la région de Thiès connaît un développement économique et urbain sans précédent. Le gouvernement sénégalais y a concentré ses efforts pour décongestionner Dakar et créer de nouveaux pôles de croissance. L’essor de la ville de Thiès, avec ses infrastructures, universités, et zones industrielles, attire de plus en plus de familles et d’entreprises. Votre terrain à Thieudème, en bénéficiant de cette dynamique, est assuré de voir sa valeur augmenter de manière exponentielle dans les années à venir.
Chiffres clés du marché immobilier sénégalais :
- La demande de logements à Dakar et ses environs dépasse l’offre de plus de 50%.
- Les prix des terrains viabilisés sur l’axe Thiès-Dakar ont triplé au cours des 10 dernières années.
- Le taux de croissance démographique du Sénégal est supérieur à 2,5%, alimentant une demande constante en logements et terrains.
Investir à Thieudème, c’est se positionner au cœur d’un écosystème en pleine croissance, loin des spéculations excessives de la capitale mais assez proche pour bénéficier de son dynamisme. C’est l’équilibre parfait entre la sérénité de la campagne et les opportunités de la ville.
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Un Retour sur Investissement (ROI) Garanti : Votre Plan de Rentabilité
Le marché immobilier sénégalais est l’un des plus porteurs d’Afrique de l’Ouest. En investissant dans l’immobilier, vous ne vous contentez pas de faire un achat, vous construisez un patrimoine durable et rentable. Le site de Thieudème, par sa rareté et ses caractéristiques uniques, est une opportunité en or pour garantir un retour sur investissement rapide et conséquent.
Voici pourquoi cet investissement est exceptionnel :
- Valorisation foncière rapide : La proximité de la VDN 3 et le développement de la région de Thiès garantissent une plus-value rapide. Les prix des terrains dans cette zone ont augmenté de plus de 15% par an ces dernières années et cette tendance ne fera que s’accentuer avec le développement continu des infrastructures.
- Coûts d’aménagement réduits : La présence d’un forage, d’une clôture et d’un réseau d’arrosage vous épargne des millions de francs CFA en frais de viabilisation. Cela signifie que votre capital peut être directement alloué à la construction de votre projet, accélérant ainsi sa finalisation et sa rentabilité.
- Opportunité de lotissement : Pour les investisseurs, l’achat de plusieurs parcelles vous permet de revendre à l’unité avec une marge confortable. Les offres spéciales que nous proposons sur les achats en volume sont conçues pour maximiser votre profit immédiat et futur.
- Diversité d’utilisation : Le site est idéal pour un projet de résidence principale, mais aussi pour des projets plus ambitieux : développement d’un complexe résidentiel, construction de villas de location, création d’une petite ferme urbaine, ou même un entrepôt de stockage grâce à l’accès facile à la VDN 3.
Pour vous aider à vous projeter, nous avons mis en place des offres spéciales limitées pour les investisseurs :
- Achat total (522 parcelles) : Vous bénéficiez d’un prix de 1 500 000 F HT par parcelle. C’est une réduction massive de 1 000 000 F par parcelle. L’opportunité idéale pour un groupe d’investisseurs ou un promoteur.
- Achat ≥ 300 parcelles : Le prix tombe à 1 800 000 F HT par parcelle, soit une réduction de 700 000 F. Une économie substantielle qui booste votre marge de revente.
- Achat ≥ 200 parcelles : Chaque parcelle vous coûtera 2 000 000 F HT, soit une réduction de 500 000 F.
- Achat ≥ 100 parcelles : Le prix est de 2 250 000 F HT par parcelle, avec une réduction de 250 000 F.
- Achat ≤ 50 parcelles : Le prix est de 2 500 000 F HT. Mais nous avons une surprise pour vous : 1 parcelle offerte par tranche de 50 achetées !
En choisissant d’investir dès maintenant, vous vous positionnez sur un marché en pleine expansion, bien avant que la spéculation ne fasse flamber les prix. Vous achetez non seulement un terrain, mais vous achetez la certitude d’une valeur qui ne cessera de croître.
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Guide pratique & démarches pour un achat sécurisé au Sénégal
La question de la sécurité foncière est au cœur des préoccupations de tout acquéreur au Sénégal. Chez Immobilier221, la transparence et la légalité sont nos priorités absolues. Nous ne proposons que des biens avec des titres de propriété clairs et vérifiés, pour vous garantir une transaction sans risque.
Voici le processus simplifié pour l’acquisition de votre parcelle. Notre équipe vous accompagne à chaque étape pour une tranquillité d’esprit totale.
Notre engagement ne s’arrête pas à la vente. Nous restons à vos côtés pour vous conseiller sur les prochaines étapes : démarches pour le permis de construire, choix des matériaux, mise en relation avec des entrepreneurs qualifiés, etc. Nous sommes votre partenaire à long terme pour la réussite de votre projet.
Ne laissez pas la peur des complications administratives vous faire manquer cette opportunité unique. Nous sommes là pour tout simplifier.
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FAQ complète : Les réponses à toutes vos questions
Nous avons rassemblé ici les questions les plus fréquentes pour vous aider à prendre une décision éclairée. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d’informations complémentaires.
Le titre foncier est-il disponible et sécurisé ?
Oui. Le site dispose d’un titre foncier clair et vérifié. Nous vous fournirons toutes les références légales pour que vous puissiez effectuer vos propres vérifications auprès des services du Cadastre et du Notaire. La sécurité foncière est notre engagement premier.
Quelle est la superficie moyenne d’une parcelle ?
La superficie totale lotissable est de 78 281 m² pour 522 parcelles, ce qui donne une superficie moyenne de 150 m² par parcelle. Cette taille est idéale pour la construction d’une villa ou d’une maison de plain-pied avec jardin.
Le terrain est-il viabilisé (eau, électricité) ?
Le site est déjà équipé d’un mini-forage et d’un bassin d’eau de 1000 m³, garantissant une autonomie en eau. Le raccordement au réseau électrique national de la SENELEC est à prévoir, mais la proximité des infrastructures existantes facilite grandement cette démarche. Nous pouvons vous accompagner dans ce processus.
Y a-t-il des facilités de paiement ou un plan de crédit ?
Actuellement, les offres spéciales sont basées sur un paiement comptant. Cependant, n’hésitez pas à nous contacter pour discuter des options de paiement disponibles selon votre situation et le volume d’achat.
Le terrain est-il inondable ?
Non. Le site est situé dans une zone surélevée et a été aménagé pour prévenir tout risque d’inondation. Sa topographie naturelle, combinée à une étude de terrain rigoureuse, en fait un lieu sûr et fiable pour la construction.
Puis-je construire immédiatement après l’achat ?
Oui, une fois la transaction finalisée et le titre foncier à votre nom, vous pouvez lancer votre projet de construction. Nous vous conseillons de vous rapprocher de la mairie de Diender pour déposer votre demande de permis de construire. Notre équipe peut vous aider à préparer les documents nécessaires.
Le site est-il accessible par les transports en commun ?
Le site est situé à proximité immédiate de la VDN 3, un axe majeur. Bien que les transports en commun soient moins denses qu’à Dakar, l’accès est facile pour les véhicules personnels. Le développement futur de la zone ne manquera pas d’attirer de nouvelles lignes de transport public.
Est-ce que le prix indiqué inclut les taxes et les frais de notaire ?
Non, le prix indiqué est hors taxes (HT). Les frais de notaire et d’enregistrement (droit de timbre, etc.) sont à la charge de l’acheteur et sont calculés en fonction de la valeur de la transaction. Nous vous fournirons une estimation précise lors de votre visite.
Comment puis-je m’assurer que c’est une bonne affaire ?
La rareté de terrains clôturés, viabilisés en eau et avec un accès direct à la VDN 3 à un prix aussi compétitif est la preuve de la qualité de cette offre. Une simple comparaison avec d’autres terrains de la région vous montrera que cet investissement est exceptionnel. De plus, la forte demande sur ce marché garantit une plus-value certaine.
Y a-t-il d’autres frais à prévoir ?
Outre les frais de notaire et de transaction, il n’y a pas d’autres frais cachés. Le prix du terrain est transparent. Tout projet de construction futur aura ses propres coûts (plans, permis, matériaux, main d’œuvre), mais le site est déjà optimisé pour réduire ces dépenses initiales.
Quel est le niveau de sécurité sur le site ?
Le site est déjà partiellement clôturé avec des poteaux en béton et du grillage, un premier pas vers une sécurité renforcée. Situé dans une zone en développement, il bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des grandes voies de circulation, ce qui est un gage de sécurité.
Puis-je acheter une seule parcelle ou dois-je acheter en volume ?
Vous pouvez acheter une seule parcelle au prix de 2 500 000 F HT. Les offres spéciales sont un bonus pour les gros investisseurs. Que vous soyez un particulier ou un promoteur, nous avons une solution adaptée à votre besoin.
Le projet est-il géré par une seule entité ?
Oui, l’intégralité du projet est gérée par Immobilier221, l’autorité en matière d’immobilier au Sénégal. De la transaction à l’accompagnement post-achat, vous avez un seul interlocuteur de confiance pour toutes vos démarches.
Quelles sont les garanties d’Immobilier221 ?
Nous vous garantissons une transaction 100% légale et transparente, avec un titre foncier en bonne et due forme. Notre réputation est bâtie sur la confiance et l’expertise. Nous vous fournissons tous les documents nécessaires pour que vous puissiez vérifier chaque étape du processus.
Quel type de projet puis-je réaliser sur le site ?
Le site est idéal pour tout projet résidentiel, du simple logement à la villa de luxe. Son accès à l’eau et sa grande superficie sont également un atout pour des projets agricoles ou commerciaux, comme la construction d’un entrepôt ou d’une petite usine de transformation, à condition d’obtenir les autorisations nécessaires.
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Pourquoi choisir Immobilier221 pour votre projet à Thieudème ?
Dans un marché où la confiance est la denrée la plus rare, Immobilier221 s’est imposé comme le partenaire de référence. Notre mission est de simplifier l’accès à la propriété et à l’investissement immobilier au Sénégal, en vous offrant des biens de qualité et un service irréprochable.
- ✅ Expertise reconnue au Sénégal : Avec des années d’expérience et une connaissance approfondie du marché local, nous vous offrons des conseils sur mesure.
- ✅ Produits et services certifiés : Nous ne proposons que des biens avec des titres de propriété clairs, vérifiés et sécurisés.
- ✅ Prix transparents et compétitifs : Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises. Notre grille tarifaire est claire et nos offres sont imbattables.
- ✅ Livraison rapide et sécurisée : Le terrain est prêt pour votre projet. Moins de délais, plus de rentabilité.
- ✅ Service client réactif : Notre équipe est disponible par téléphone, mail ou WhatsApp pour répondre à toutes vos questions en temps réel.
- ✅ Garantie satisfaction : Nous ne sommes satisfaits que lorsque vous l’êtes. Votre projet est notre priorité.
Choisir Immobilier221, c’est choisir la sérénité. C’est faire le choix de l’excellence, de la transparence et de la sécurité pour votre investissement immobilier.
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