Le quotidien des propriétaires bailleurs
Votre bien vous rapporte, mais sa gestion vous prend trop de temps ?
Louer un appartement, une villa ou un immeuble ne consiste pas seulement à percevoir un loyer. Entre les demandes du locataire, les documents, les retards de paiement et les réparations, la gestion peut rapidement devenir une charge quotidienne.
Retards de paiement et relances
Vérifier les échéances, contacter le locataire et effectuer les relances demande du temps, de la régularité et une bonne organisation.
Sollicitations fréquentes du locataire
Panne, fuite, demande de document ou question sur le logement : le propriétaire devient souvent le premier contact pour chaque situation.
Réparations difficiles à contrôler
Il faut comprendre le problème, trouver un intervenant, examiner le devis, suivre les travaux et vérifier que la situation est réglée.
Documents et suivi administratif
Bail, état des lieux, quittances, dépôt de garantie et historique des paiements doivent rester disponibles, organisés et régulièrement mis à jour.
Logement vacant ou mauvais candidat
Une annonce peu visible, des visites mal organisées ou une sélection insuffisante peuvent retarder la location et compliquer la relation future.
Gestion compliquée à distance
Pour un propriétaire installé dans une autre ville ou à l’étranger, vérifier les paiements et suivre les incidents devient encore plus difficile.
Vous n’avez pas à gérer seul toutes ces contraintes
Immobilier221 peut prendre en charge tout ou partie de ces missions, tout en vous transmettant les informations nécessaires pour suivre votre bien et prendre les décisions importantes.
Vous choisissez ce que vous souhaitez déléguer
Gestion locative complète ou partielle
Chaque propriétaire a des besoins différents. Certains souhaitent ne plus gérer le quotidien de leur bien, tandis que d’autres veulent conserver certaines responsabilités. Immobilier221 adapte son accompagnement à votre disponibilité, à votre bien et au niveau de suivi recherché.
Gestion locative complète
Une prise en charge globale pour les propriétaires qui souhaitent déléguer la gestion courante de leur bien à un interlocuteur unique.
- ✓ Suivi de la relation avec le locataire
- ✓ Suivi des loyers, quittances et relances
- ✓ Gestion des demandes et incidents signalés
- ✓ Coordination des interventions nécessaires
- ✓ Information et comptes rendus au propriétaire
Particulièrement adaptée : propriétaires occupés, investisseurs, propriétaires éloignés et membres de la diaspora.
Gestion locative partielle
Une solution flexible pour les propriétaires qui souhaitent conserver une partie de la gestion et nous confier uniquement certaines missions.
- ✓ Mise en location et recherche de locataire
- ✓ Organisation des visites et étude des dossiers
- ✓ Préparation du bail ou de l’état des lieux
- ✓ Suivi des loyers ou relances ponctuelles
- ✓ Coordination d’une intervention spécifique
Particulièrement adaptée : propriétaires disponibles qui souhaitent rester impliqués tout en déléguant les tâches les plus contraignantes.
Vous ne savez pas quel niveau de gestion choisir ?
Nous analysons la situation de votre bien, vos contraintes et les missions que vous souhaitez conserver. Vous recevez ensuite une proposition personnalisée avec un périmètre d’intervention clairement défini.
Un suivi organisé à chaque étape
Nos prestations de gestion locative
Immobilier221 peut prendre en charge les principales missions nécessaires au bon suivi de votre location. Les prestations retenues sont définies avec vous selon la situation du bien et le niveau de gestion souhaité.
Mise en location du bien
Préparation des informations, présentation du logement, diffusion de l’offre et gestion des premières demandes.
Recherche et étude du locataire
Organisation des échanges et des visites, puis examen des informations remises par les candidats.
Documents de location
Préparation et organisation des documents utiles, notamment le bail, l’état des lieux et les pièces liées à la location.
Suivi des loyers et échéances
Enregistrement des paiements, suivi des échéances prévues et information du propriétaire sur la situation locative.
Quittances et historique
Établissement des quittances selon les paiements reçus et conservation d’un historique plus clair pour le propriétaire.
Relances en cas de retard
Prise de contact avec le locataire, rappel des échéances et suivi des démarches amiables prévues dans l’accompagnement.
Suivi des incidents et réparations
Réception des signalements, recherche d’une solution, coordination de l’intervention et information du propriétaire.
Comptes rendus au propriétaire
Transmission des informations importantes, des opérations suivies et des éléments nécessaires à vos décisions.
Une prestation adaptée à votre situation : toutes les missions ne sont pas obligatoirement incluses. Le périmètre de gestion est défini clairement avec le propriétaire avant le démarrage de l’accompagnement.
Une gestion adaptée à chaque propriété
Quels types de biens pouvons-nous gérer ?
Qu’il s’agisse d’un seul logement ou de plusieurs unités locatives, Immobilier221 adapte son organisation aux caractéristiques de votre patrimoine, au profil des occupants et au niveau d’accompagnement recherché.
Appartements
Appartements F2, F3, F4 ou de plus grande superficie, situés dans une résidence, un immeuble familial ou une copropriété.
Idéal pour une gestion complète ou partielle
Studios et chambres
Studios indépendants, chambres avec commodités ou petites unités destinées aux étudiants, jeunes actifs et locataires individuels.
Suivi adapté aux changements de locataires
Villas et duplex
Maisons individuelles, villas familiales et duplex nécessitant un suivi du logement, des équipements et des éventuelles interventions techniques.
Une gestion attentive du bien et de ses équipements
Immeubles de rapport
Gestion de plusieurs appartements, studios ou locaux appartenant à un même propriétaire, avec un suivi centralisé des occupants et des loyers.
Organisation par lot et vision globale du patrimoine
Locaux commerciaux et bureaux
Boutiques, bureaux, cabinets, entrepôts et autres espaces professionnels, avec un suivi adapté aux particularités de la location commerciale.
Accompagnement défini selon l’activité et le bail
Logements meublés et saisonniers
Appartements, studios et villas meublés destinés à la location de moyenne ou courte durée, selon la localisation et l’organisation souhaitée.
Prestations établies selon le rythme d’occupation
Votre bien peut être libre ou déjà occupé
Nous pouvons étudier la gestion d’un bien actuellement vacant, déjà loué ou composé de plusieurs lots occupés à des dates différentes. Avant toute proposition, nous examinons sa localisation, son état locatif, les documents disponibles et les missions que vous souhaitez déléguer.
Chaque type de bien implique un niveau de suivi différent. C’est pourquoi nos prestations et notre tarification sont personnalisées plutôt qu’appliquées de manière identique à tous les propriétaires.
Un accompagnement proportionné à vos besoins
Trois niveaux de gestion locative
Vous pouvez nous confier quelques missions précises, la gestion courante de votre location ou l’ensemble du parcours locatif. Chaque formule est ajustée à votre bien, à votre disponibilité et au niveau de tranquillité recherché.
Suivi essentiel
Pour déléguer le suivi administratif et financier courant tout en conservant la gestion directe de votre locataire et de votre bien.
- ✓ Suivi des échéances de loyer
- ✓ Enregistrement des paiements reçus
- ✓ Établissement des quittances
- ✓ Relances amiables en cas de retard
- ✓ Point périodique au propriétaire
Recommandée si : vous êtes disponible pour gérer les demandes du locataire, mais souhaitez mieux organiser le suivi des loyers.
Gestion sérénité
Pour déléguer la gestion locative courante à un interlocuteur local, tout en conservant la validation des décisions importantes.
- ✓ Tout le suivi essentiel
- ✓ Interlocuteur courant du locataire
- ✓ Réception et traitement des demandes
- ✓ Suivi des incidents signalés
- ✓ Coordination des interventions validées
- ✓ Comptes rendus et justificatifs disponibles
Recommandée si : vous souhaitez gagner du temps et ne plus être sollicité pour chaque situation quotidienne.
Gestion intégrale
Pour bénéficier d’une prise en charge étendue, depuis la recherche du locataire jusqu’au suivi quotidien et à la fin de la location.
- ✓ Tout le contenu de la gestion sérénité
- ✓ Préparation et diffusion de l’annonce
- ✓ Gestion des demandes et des visites
- ✓ Étude des informations du candidat
- ✓ Préparation du bail et de l’état des lieux
- ✓ Suivi de l’entrée jusqu’au départ du locataire
Recommandée si : vous souhaitez déléguer l’ensemble du parcours locatif ou suivre votre patrimoine à distance.
Ces formules constituent un point de départ
Le contenu définitif est établi avec vous selon le type de bien, le nombre de lots, la situation locative et les responsabilités que vous souhaitez conserver. Les missions, validations et modalités de compte rendu sont précisées avant le démarrage.
Vous hésitez entre deux niveaux d’accompagnement ? Présentez-nous votre bien et nous vous orienterons vers la solution la plus adaptée.
Choisir ma formule sur WhatsApp Appeler le 77 928 60 00Des solutions adaptées à chaque situation
Découvrez nos services de gestion locative
Vous souhaitez déléguer toute la gestion, faire suivre un appartement, centraliser plusieurs logements ou simplement trouver un locataire ? Choisissez le service qui correspond le mieux à votre besoin.
Gestion locative complète
Confiez la gestion quotidienne de votre bien à un interlocuteur unique et conservez une vision claire des loyers, du locataire et des opérations suivies.
- ✓ Suivi du locataire et des loyers
- ✓ Quittances et relances amiables
- ✓ Coordination des interventions
- ✓ Comptes rendus au propriétaire
Gestion d’un appartement
Une solution destinée aux propriétaires d’un appartement à Dakar qui souhaitent déléguer tout ou partie du suivi de leur location.
- ✓ Appartement libre ou déjà occupé
- ✓ Gestion complète ou missions ciblées
- ✓ Suivi local du logement
- ✓ Information régulière du propriétaire
Gestion complète d’un immeuble
Centralisez le suivi de plusieurs appartements, studios, boutiques ou bureaux au sein d’un même accompagnement.
- ✓ Organisation du suivi par lot
- ✓ Vue globale des paiements
- ✓ Relation avec plusieurs occupants
- ✓ Compte rendu consolidé au propriétaire
Mise en location d’un bien
Vous gardez ensuite la gestion de votre logement, mais vous nous confiez la recherche et l’installation du prochain locataire.
- ✓ Présentation et diffusion de l’offre
- ✓ Traitement des demandes et visites
- ✓ Étude des informations du candidat
- ✓ Préparation de l’entrée en location
Votre situation ne correspond pas exactement à ces offres ?
Présentez-nous votre bien, sa localisation, son occupation actuelle et les missions que vous souhaitez déléguer. Nous construirons une proposition adaptée.
Être orienté sur WhatsApp Appeler le 77 928 60 00Propriétaires résidant à l’étranger
Gérance immobilière et gestion locative au Sénégal pour la diaspora
Votre éloignement ne doit pas vous empêcher de suivre correctement votre patrimoine. Immobilier221 devient votre interlocuteur local pour assurer la gérance immobilière au quotidien et vous transmettre les informations importantes à distance.
Vous gardez le pouvoir de décision, même à plusieurs milliers de kilomètres.
L'administration de vos biens courants est suivie localement et les décisions stratégiques vous sont présentées avant leur mise en œuvre.
Une présence locale, une visibilité à distance
Ce que vous recevez dans le cadre de notre gestion de biens
Déléguez l'administration de vos biens à des professionnels
Un proche peut rendre service ponctuellement, mais gérer les encaissements, le volet juridique et la maintenance exige une organisation rigoureuse. Confier la gérance de votre patrimoine vous garantit un interlocuteur fiable et dédié.
Votre mandat de gestion immobilière démarre à distance
Indiquez votre pays de résidence, la localisation du bien, son occupation et les services de gérance souhaités. Nous examinerons votre demande avant de vous proposer une solution sur-mesure.
De la vacance à l’entrée du locataire
Mise en location et sélection du locataire
Trouver rapidement un occupant ne suffit pas. Notre objectif est de présenter correctement votre bien, traiter les demandes avec méthode et vous aider à choisir un candidat dont le dossier correspond aux conditions de la location.
Louer dans de bonnes conditions dès le départ
Une annonce claire, des visites organisées et un dossier mieux examiné permettent de réduire la vacance, d’écarter les candidatures inadaptées et de préparer une relation locative plus sereine.
Analyse du bien
Nous recueillons les informations essentielles : localisation, composition, état, équipements, disponibilité, loyer souhaité et profil de location recherché.
Préparation de l’annonce
Les caractéristiques importantes du logement sont organisées dans une présentation claire afin d’attirer des candidats réellement intéressés.
Diffusion et traitement des demandes
L’offre est publiée sur les canaux retenus. Les premières demandes sont traitées afin de distinguer les candidats correspondant aux conditions annoncées.
Organisation des visites
Les rendez-vous sont planifiés avec les personnes intéressées afin de présenter le logement et de répondre aux principales questions sur la location.
Étude du dossier
Les informations et documents remis sont examinés afin d’évaluer la cohérence de la candidature et de présenter au propriétaire des éléments utiles à sa décision.
Préparation de l’entrée
Après validation du candidat par le propriétaire, nous préparons les étapes convenues : bail, état des lieux, remise des clés et documents de départ.
Sélection structurée
Quels éléments peuvent être examinés ?
- ✓ Identité et coordonnées du candidat
- ✓ Activité professionnelle ou source de revenus déclarée
- ✓ Capacité apparente à supporter le loyer demandé
- ✓ Garanties ou références disponibles selon le dossier
- ✓ Cohérence générale des informations communiquées
Vous conservez la décision finale
Immobilier221 organise les informations, échange avec les candidats et vous présente les éléments recueillis. Vous pouvez ainsi comparer les dossiers plus facilement et valider le locataire que vous souhaitez retenir.
Notre priorité : vous aider à louer avec davantage de visibilité, de méthode et de confiance.
Votre logement est actuellement vacant ?
Présentez-nous le type de bien, sa localisation, le nombre de pièces, le loyer souhaité et sa date de disponibilité pour recevoir une proposition adaptée.
Découvrir le service de mise en location Présenter mon bien sur WhatsAppUn suivi financier plus clair
Loyers, quittances et suivi des impayés
Vous ne devriez pas avoir à vérifier seul chaque échéance ni à relancer continuellement votre locataire. Immobilier221 organise le suivi des loyers, conserve un historique des paiements et vous informe lorsqu’une situation nécessite votre attention.
Sachez où en est votre location sans courir après l’information
Chaque paiement suivi, chaque retard constaté et chaque relance effectuée sont intégrés dans une organisation conçue pour vous donner une vision plus claire de vos revenus locatifs.
Suivi des échéances
Les dates de paiement prévues sont enregistrées afin de contrôler régulièrement la situation de chaque location.
Enregistrement des paiements
Les règlements confirmés sont enregistrés selon les modalités convenues afin de conserver un historique plus lisible.
Établissement des quittances
Une quittance peut être préparée après confirmation du paiement, puis transmise ou conservée selon l’organisation retenue.
Information du propriétaire
Vous recevez un point sur les paiements suivis, les éventuels retards et les actions réalisées dans le cadre du mandat.
En cas de retard de paiement
Une réaction organisée plutôt qu’une relance improvisée
Lorsqu’une échéance n’est pas réglée à la date convenue, la situation est identifiée et traitée selon les étapes prévues avec le propriétaire.
Suivi amiable des impayés
Les premières relances permettent de rappeler les obligations du locataire, de recueillir ses explications et de suivre les engagements de règlement annoncés.
Si la situation persiste
Le propriétaire est informé afin de décider de la suite. Lorsqu’une démarche formelle, contentieuse ou judiciaire devient nécessaire, le dossier peut être orienté vers le professionnel légalement compétent.
L’objectif : intervenir tôt et conserver un historique clair
Un retard identifié rapidement est plus facile à traiter qu’une dette laissée sans suivi pendant plusieurs mois. Notre accompagnement vous aide à maintenir une communication régulière et à disposer des éléments nécessaires pour prendre vos décisions.
Préserver le bien et le confort de l’occupant
Entretien et interventions techniques
Fuite d’eau, panne électrique, serrure endommagée ou équipement défectueux : Immobilier221 peut recevoir le signalement du locataire, rechercher une solution et coordonner l’intervention selon les modalités définies avec le propriétaire.
Une panne signalée, suivie et documentée
Vous évitez de gérer à distance les appels, la recherche d’un intervenant et le suivi de chaque réparation. Vous recevez les informations nécessaires et conservez la validation des dépenses importantes.
Plomberie
Fuite, robinetterie, évacuation, sanitaire ou problème d’alimentation en eau.
Électricité
Prise, éclairage, coupure localisée ou équipement électrique signalé comme défectueux.
Serrurerie
Serrure, porte, clé ou dispositif d’accès nécessitant un contrôle ou une intervention.
Climatisation
Diagnostic, entretien ou réparation d’un climatiseur présent dans le logement.
Remise en état
Peinture, menuiserie, maçonnerie légère ou travaux nécessaires entre deux locations.
Nettoyage et entretien
Nettoyage ponctuel, préparation du logement ou entretien convenu avec le propriétaire.
Notre méthode d’intervention
De l’incident signalé au compte rendu
Vous validez les dépenses importantes
Le besoin, le devis et la solution proposée vous sont présentés avant l’engagement d’une dépense importante. Vous gardez ainsi la maîtrise des décisions qui concernent votre patrimoine.
Une organisation prévue pour les urgences
Les modalités applicables aux situations urgentes sont définies à l’avance : personnes à contacter, plafond éventuel d’intervention et mesures permettant de limiter l’aggravation d’un problème.
Un bien entretenu protège sa valeur locative
Traiter rapidement les petites dégradations contribue à préserver le logement, à améliorer la relation avec l’occupant et à éviter que certains problèmes ne deviennent plus coûteux.
Une collaboration organisée dès le départ
Comment se déroule la gestion de votre bien ?
Avant de prendre en charge votre location, nous cherchons à comprendre le bien, sa situation actuelle et les responsabilités que vous souhaitez déléguer. L’accompagnement est ensuite organisé autour d’un périmètre d’intervention clairement défini.
Une méthode simple, du premier contact au suivi quotidien
Vous savez ce qui sera pris en charge, quelles décisions vous conservez et comment les informations concernant votre bien vous seront transmises.
Premier échange
Vous présentez votre bien, sa localisation, son occupation actuelle, vos difficultés et les missions que vous envisagez de déléguer.
Analyse de la situation
Nous examinons les informations disponibles sur le logement, le locataire, le bail, les loyers et les éventuelles difficultés déjà rencontrées.
Évaluation du bien
Une visite, un échange avec l’occupant ou des éléments transmis à distance peuvent compléter l’analyse, selon la localisation et les besoins du dossier.
Proposition personnalisée
Vous recevez une proposition précisant les prestations recommandées, les modalités de suivi et la tarification correspondant à votre situation.
Définition du mandat
Les missions confiées, les limites d’intervention, les validations nécessaires et les conditions de la collaboration sont formalisées avant le démarrage.
Mise en place de la gestion
Les documents et informations utiles sont organisés. Le locataire est informé de son interlocuteur et des modalités applicables à la gestion courante.
Suivi et comptes rendus
Les loyers, demandes, incidents et interventions sont suivis. Les informations importantes vous sont communiquées selon la fréquence prévue.
Ajustement si nécessaire
Le niveau d’accompagnement peut être réévalué lorsque la situation du bien évolue : nouveau locataire, travaux, départ ou ajout d’un autre lot.
Vous êtes au Sénégal
La prise de contact peut être suivie d’une rencontre ou d’une visite du bien lorsque cela est utile et possible.
Vous résidez à l’étranger
Les premiers échanges, l’étude des documents et la préparation de la proposition peuvent commencer entièrement à distance.
Une prise en charge claire avant d’être complète
Chaque propriétaire conserve des attentes différentes. C’est pourquoi nous définissons d’abord les missions, les responsabilités et le mode de communication avant de commencer la gestion du bien.
Votre bien, vos décisions, une information claire
Nos engagements de transparence
Déléguer la gestion de votre bien ne signifie pas perdre le contrôle. Immobilier221 organise la collaboration pour que vous puissiez suivre les loyers, comprendre les opérations réalisées et intervenir dans les décisions importantes.
Vous déléguez les tâches, pas la maîtrise de votre patrimoine
Le périmètre de gestion, les dépenses soumises à validation et la fréquence des comptes rendus sont définis avec vous avant le démarrage.
Missions clairement définies
Les prestations confiées, les limites d’intervention et les responsabilités de chacun sont précisées dans le cadre de la collaboration.
Comptes rendus réguliers
Vous recevez les informations importantes concernant les paiements, les demandes du locataire et les opérations suivies.
Justificatifs disponibles
Quittances, devis, factures et autres éléments disponibles sont organisés ou transmis selon les modalités retenues.
Validation préalable
Les dépenses importantes et les décisions dépassant la gestion courante vous sont présentées avant leur mise en œuvre.
Historique plus lisible
Les paiements, incidents, relances et interventions suivis sont consignés afin de faciliter la compréhension de la situation du bien.
Interlocuteur identifiable
Vous savez à qui vous adresser pour demander une information, communiquer une décision ou signaler une préoccupation.
Immobilier221 prend en charge
La gestion quotidienne convenue
- ✓ Suivi des échéances et paiements
- ✓ Communication courante avec le locataire
- ✓ Réception des demandes et signalements
- ✓ Relances et interventions prévues au mandat
- ✓ Transmission des informations utiles
Vous conservez
Les décisions importantes
- ✓ Validation du locataire proposé
- ✓ Acceptation des travaux importants
- ✓ Choix concernant l’évolution du loyer
- ✓ Décision sur une procédure particulière
- ✓ Évolution du niveau d’accompagnement
La transparence commence par des règles comprises par tous
Avant le démarrage, nous définissons avec vous les informations à transmettre, leur fréquence, les décisions nécessitant votre accord et la manière de traiter les situations courantes.
Une présence adaptée à la localisation du bien
Nos zones de gestion locative au Sénégal
La proximité facilite les visites, les échanges avec les locataires et le suivi des interventions. Nous concentrons donc notre activité sur des zones où l’accompagnement peut être organisé dans de bonnes conditions.
Dakar et sa région
Dakar constitue notre principale zone d’intervention pour la gestion d’appartements, studios, villas, immeubles et locaux professionnels.
Dakar-Plateau, Almadies, Ngor, Yoff, Ouakam, Mermoz, Sacré-Cœur, Liberté, Fann, Hann, Maristes, Parcelles Assainies et autres secteurs de la région de Dakar.
Gestion complète ou partielle selon le bien
Thiès et environs
Nous étudions les demandes de propriétaires possédant un logement, un immeuble ou un local à Thiès et dans les secteurs proches.
- ✓ Mise en location
- ✓ Suivi des loyers et du locataire
- ✓ Coordination d’interventions
Accompagnement défini selon la localisation exacte
Mbour, Saly et Petite-Côte
Les demandes situées à Mbour, Saly, Ngaparou, Somone et dans d’autres secteurs de la Petite-Côte peuvent être étudiées individuellement.
- ✓ Du type de bien et de location
- ✓ De la fréquence des interventions
- ✓ Du niveau de gestion souhaité
Faisabilité confirmée après analyse du besoin
Vous pouvez être partout dans le monde
Accompagnement à distance pour la diaspora
Votre pays de résidence ne limite pas la prise de contact. La faisabilité dépend principalement de la localisation du bien au Sénégal et des missions à réaliser sur place.
Pour une étude rapide, indiquez :
la ville, le quartier, le type de bien, son occupation actuelle et le niveau de gestion recherché.
Votre bien se trouve dans une autre localité ?
Vous pouvez tout de même nous présenter votre besoin. Nous étudierons la localisation, les déplacements nécessaires et les missions demandées avant de confirmer les possibilités d’accompagnement.
Un tarif adapté au travail réellement nécessaire
Combien coûte notre service de gestion locative ?
Un studio déjà occupé, un appartement à mettre en location et un immeuble composé de plusieurs lots ne nécessitent pas le même niveau de suivi. Le tarif est donc établi selon votre bien, sa situation et les missions que vous souhaitez réellement déléguer.
Vous recevez une proposition claire avant de vous engager
Le périmètre des prestations, les modalités de rémunération et les éventuels services complémentaires sont précisés avant le démarrage de la gestion.
Mission ponctuelle
Pour une prestation unique sans délégation permanente de la gestion.
- ✓ Mise en location du bien
- ✓ Recherche et étude de candidats
- ✓ Bail ou état des lieux
- ✓ Intervention ou suivi particulier
Tarif fixé selon la mission demandée
Gestion mensuelle
Pour déléguer durablement tout ou partie de la gestion courante de votre location.
- ✓ Suivi des loyers et quittances
- ✓ Relation avec le locataire
- ✓ Relances et suivi des incidents
- ✓ Comptes rendus au propriétaire
Honoraires adaptés au niveau de gestion
Immeuble et plusieurs lots
Pour centraliser plusieurs logements ou locaux dans une organisation unique.
- ✓ Tarification globale personnalisée
- ✓ Organisation du suivi par lot
- ✓ Comptes rendus consolidés
- ✓ Prestations ajustées à l’occupation
Proposition étudiée selon le nombre de lots
Calcul de la proposition
Quels éléments font varier le tarif ?
Une proposition personnalisée vous permet de connaître
Demandez une estimation adaptée à votre bien
Indiquez la localisation, le type de bien, le nombre de lots, son occupation actuelle et les missions souhaitées. Nous pourrons ainsi mieux évaluer votre besoin.
Demander mon tarif sur WhatsApp Appeler le 77 928 60 00Un tarif adapté au travail réellement nécessaire
Combien coûte notre service de gestion locative ?
Un studio déjà occupé, un appartement à mettre en location et un immeuble composé de plusieurs lots ne nécessitent pas le même niveau de suivi. Le tarif est donc établi selon votre bien, sa situation et les missions que vous souhaitez réellement déléguer.
Vous recevez une proposition claire avant de vous engager
Le périmètre des prestations, les modalités de rémunération et les éventuels services complémentaires sont précisés avant le démarrage de la gestion.
Mission ponctuelle
Pour une prestation unique sans délégation permanente de la gestion.
- ✓ Mise en location du bien
- ✓ Recherche et étude de candidats
- ✓ Bail ou état des lieux
- ✓ Intervention ou suivi particulier
Tarif fixé selon la mission demandée
Gestion mensuelle
Pour déléguer durablement tout ou partie de la gestion courante de votre location.
- ✓ Suivi des loyers et quittances
- ✓ Relation avec le locataire
- ✓ Relances et suivi des incidents
- ✓ Comptes rendus au propriétaire
Honoraires adaptés au niveau de gestion
Immeuble et plusieurs lots
Pour centraliser plusieurs logements ou locaux dans une organisation unique.
- ✓ Tarification globale personnalisée
- ✓ Organisation du suivi par lot
- ✓ Comptes rendus consolidés
- ✓ Prestations ajustées à l’occupation
Proposition étudiée selon le nombre de lots
Calcul de la proposition
Quels éléments font varier le tarif ?
Une proposition personnalisée vous permet de connaître
Demandez une estimation adaptée à votre bien
Indiquez la localisation, le type de bien, le nombre de lots, son occupation actuelle et les missions souhaitées. Nous pourrons ainsi mieux évaluer votre besoin.
Demander mon tarif sur WhatsApp Appeler le 77 928 60 00Questions fréquentes des propriétaires
FAQ sur la gestion locative
Retrouvez les réponses aux principales questions concernant la mise en location, le suivi des loyers, les interventions techniques et la gestion d’un bien à distance.
Pouvez-vous reprendre la gestion d’un bien déjà occupé ?
Oui. Nous étudions la situation locative existante, le bail, l’historique des paiements, le dépôt de garantie, les documents disponibles et les éventuelles difficultés en cours. Une proposition est ensuite établie pour organiser la reprise du suivi dans de bonnes conditions.
Mon logement est vacant. Pouvez-vous aussi rechercher un locataire ?
Oui. La mise en location peut comprendre la préparation de l’annonce, sa diffusion, le traitement des demandes, l’organisation des visites, l’étude des candidatures et la préparation de l’entrée du locataire. Cette mission peut être ponctuelle ou intégrée à une gestion plus complète.
Puis-je vous confier mon bien si je réside à l’étranger ?
Oui. Les premiers échanges, l’examen des documents et la préparation de la proposition peuvent commencer à distance. Une fois la gestion mise en place, vous pouvez recevoir les informations, comptes rendus, photos, vidéos et justificatifs prévus dans votre formule.
Suis-je obligé de vous confier toute la gestion ?
Non. Vous pouvez choisir une gestion complète ou nous confier uniquement certaines missions : mise en location, suivi des loyers, quittances, relances, relation avec le locataire ou coordination d’interventions techniques.
Qui choisit le locataire qui occupera mon bien ?
Immobilier221 organise les demandes, les visites et l’étude des informations remises par les candidats. Les éléments recueillis vous sont présentés afin que vous puissiez valider le candidat que vous souhaitez retenir.
Comment puis-je suivre les loyers payés ?
Les échéances et paiements confirmés sont suivis selon l’organisation convenue. Vous recevez un point sur la situation locative, les quittances établies et les éventuels retards nécessitant une action.
Que faites-vous lorsqu’un locataire paie en retard ?
Le retard est identifié, puis le locataire est contacté afin de comprendre la situation et de lui rappeler l’échéance. Les relances amiables sont suivies et le propriétaire est informé. Si une démarche formelle devient nécessaire, les suites sont décidées avec le bailleur.
Garantissez-vous le paiement de tous les loyers ?
La gestion locative ne peut pas supprimer totalement le risque d’impayé. Elle permet toutefois de mieux examiner les candidatures, suivre les échéances, réagir plus rapidement en cas de retard et conserver un historique clair pour décider des suites appropriées.
Comment sont gérées les réparations dans le logement ?
Nous recevons le signalement, recueillons les informations utiles et recherchons une solution adaptée. Lorsqu’une intervention est nécessaire, le devis ou le coût estimé vous est présenté pour validation selon les règles prévues dans le mandat.
Les travaux et réparations sont-ils inclus dans les honoraires ?
La coordination peut être incluse selon la formule choisie, mais le coût des matériaux et des prestataires reste distinct des honoraires de gestion. Les modalités applicables sont précisées dans votre proposition.
Quels documents faut-il fournir pour commencer ?
Les documents dépendent de la situation du bien. Ils peuvent notamment comprendre une pièce d’identité, un justificatif concernant le bien, le bail existant, l’état des lieux, les informations sur le locataire et l’historique récent des paiements.
Combien de temps faut-il pour démarrer la gestion ?
Le délai dépend de la disponibilité des informations, de l’état du dossier et de la nécessité d’effectuer une visite ou de reprendre une situation existante. Le démarrage peut intervenir après l’analyse, l’acceptation de la proposition et la formalisation du mandat.
Dans quelles zones intervenez-vous ?
Dakar constitue la zone prioritaire. Les demandes situées à Thiès et dans ses environs sont également étudiées. Mbour, Saly, la Petite-Côte et les autres localités peuvent être prises en charge selon le type de bien, les déplacements nécessaires et les missions demandées.
Comment calculez-vous les honoraires de gestion ?
Le tarif dépend notamment du type de bien, du nombre de lots, de la localisation, de l’occupation actuelle, des missions retenues et de la complexité du dossier. Une proposition personnalisée vous est transmise avant tout engagement.
Pouvez-vous gérer plusieurs appartements ou un immeuble complet ?
Oui. Le suivi peut être organisé par lot afin de centraliser les locataires, les loyers, les échéances et les interventions. La proposition tient alors compte du nombre d’unités et de leur situation respective.
Puis-je modifier ou arrêter la gestion par la suite ?
Le niveau d’accompagnement peut évoluer lorsque vos besoins changent. Les conditions de modification, de durée et de fin de la collaboration sont précisées dans le mandat afin que chacun connaisse la procédure applicable.
Votre situation nécessite une réponse personnalisée ?
La localisation, le type de bien et l’historique locatif peuvent modifier la réponse. Présentez-nous votre situation pour obtenir une orientation adaptée.