Charges Locatives Sénégal : Liste des Charges Récupérables

par bm | Fév 13, 2026 | Location & Gestion locative

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Charges locatives au Sénégal : Qui paie quoi ? Le guide complet des charges récupérables et non récupérables

 

La distinction entre le loyer et les charges est la source numéro un des conflits entre propriétaires et locataires au Sénégal. Quand la facture de réparation de la climatisation arrive ou que le syndic réclame une cotisation pour repeindre la façade, la question fuse : « C’est à qui de payer ? ».

Le Code des Obligations Civiles et Commerciales (COCC) fixe des règles précises, complétées par les usages locaux à Dakar. Le principe est simple : le propriétaire doit le « clos et le couvert » (les gros travaux), tandis que le locataire doit l’entretien courant et les dépenses liées à son usage. Mais dans la pratique, la frontière est souvent floue, surtout concernant les équipements spécifiques comme les groupes électrogènes ou les surpresseurs.

Quelles sont les charges « récupérables » que le propriétaire peut légalement refacturer au locataire ? Quelles sont celles qui restent à sa charge exclusive ? Ce guide détaille, poste par poste, la répartition financière pour une location sereine.

⚡ Réponse Rapide : Qui paie quoi ?

La règle d’or de la répartition des charges au Sénégal :

1. Le Locataire paie : Tout ce qui relève de sa consommation personnelle (Eau, Woyofal), l’entretien courant (nettoyage filtres clim, vidange fosse, remplacement ampoules/joints), et la Taxe sur les Ordures Ménagères (TOM).

2. Le Propriétaire paie : Tout ce qui touche à la structure du bâtiment (toiture, murs), le remplacement des équipements vétustes (moteur de clim mort, chauffe-eau percé par la rouille) et la Taxe Foncière.

Le piège : Les frais de syndic sont souvent répartis : la part « locative » (gardiennage, ménage communs) est pour le locataire, la part « travaux immeuble » est pour le propriétaire.

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📌 L’essentiel en 7 points

  • La TOM (Taxe Ordures Ménagères) est payée par le propriétaire aux impôts mais remboursée par le locataire.
  • L’entretien des climatiseurs (nettoyage, gaz) est à la charge du locataire.
  • Le remplacement d’un climatiseur en panne par vétusté est à la charge du propriétaire.
  • Les consommations (Senelec, Sen’Eau) sont toujours à la charge de l’occupant.
  • Les grosses réparations (étanchéité toiture, murs fissurés) incombent au propriétaire (Article 564 COCC).
  • Le salaire du gardien de l’immeuble est une charge récupérable sur les locataires.
  • Les honoraires de gestion de l’agence immobilière sont payés par le propriétaire, pas par le locataire.

Le principe des charges récupérables

Les charges locatives (ou charges récupérables) sont des dépenses payées initialement par le propriétaire (ou le syndic) mais qui profitent directement au locataire. La loi autorise donc le propriétaire à se faire rembourser ces sommes.

Il existe trois grandes catégories de charges récupérables :

1. Les frais liés aux services rendus (gardiennage, ascenseur).

2. Les frais d’entretien courant et petites réparations des parties communes.

3. Les taxes locatives (ordures ménagères).

Liste des charges LOCATAIRE (Récupérables)

Voici ce que le locataire doit payer en plus de son loyer « nu ».

1. Les Taxes

  • La TOM (Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères) : Elle figure sur l’avis d’imposition foncière du propriétaire. Elle est refacturable à 100% au locataire.

2. Les Consommations et l’Entretien Privatif

  • Électricité (Woyofal ou compteur classique) et Eau.
  • Vidange de la fosse septique (si maison individuelle), car liée à l’usage.
  • Remplacement des joints de robinet, des flexibles de douche, des ampoules, des interrupteurs cassés.
  • Entretien du jardin et de la piscine (produits + jardinier).

3. Les Charges de Copropriété (Partie Locative)

Si vous êtes en appartement, le syndic facture des charges globales. Le locataire paie :

– Électricité et eau des parties communes (couloirs, escaliers).

– Salaire du gardien et de la femme de ménage de l’immeuble.

– Entretien courant de l’ascenseur et du groupe électrogène (carburant).

Liste des charges PROPRIÉTAIRE (Non récupérables)

Ces dépenses valorisent le patrimoine ou relèvent de l’obligation de délivrer un logement décent. Elles ne peuvent pas être facturées au locataire.

1. Les Grosses Réparations et la Vétusté

Selon l’article 564 du COCC, le bailleur doit toutes les réparations autres que locatives.

– Réfection de l’étanchéité de la toiture.

– Ravalement de façade.

– Remplacement de la tuyauterie encastrée vétuste.

– Remplacement d’un équipement mort de vieillesse (Chauffe-eau, Moteur de clim, Surpresseur).

2. Les Frais de Gestion et Taxes Propriétaire

  • Honoraires de gestion : Si vous payez une agence pour gérer votre bien, c’est votre confort, pas celui du locataire. C’est à vous de payer (souvent 7 à 10%).
  • Impôt Foncier (CFPB) : La taxe sur le bâti est due par le propriétaire (sauf la part TOM).
  • Assurance « Propriétaire Non Occupant » (PNO) : À votre charge.
📌 À retenir : Si l’ascenseur doit être remplacé entièrement (gros travaux), c’est une charge propriétaire. S’il s’agit juste de la maintenance mensuelle, c’est une charge locataire.

Les zones grises spécifiques au Sénégal (Clim, Groupe, Fosse)

C’est ici que naissent les disputes. Clarifions les usages à Dakar.

La Climatisation (Split)

C’est l’équipement le plus sensible.

– Locataire : Doit nettoyer les filtres régulièrement et recharger le gaz si nécessaire (entretien courant).

– Propriétaire : Doit remplacer le compresseur ou le split entier s’il tombe en panne à cause de l’âge ou de la rouille (air marin), sauf si le propriétaire prouve un défaut d’entretien manifeste du locataire.

Le Groupe Électrogène

– Carburant (Gasoil) : 100% charge locative (consommation).

– Vidange et Filtres : Charge locative (entretien courant).

– Pièce majeure (Alternateur) : Charge propriétaire.

La Fosse Septique

– Vidange : Locataire (c’est lui qui la remplit).

– Structure (Effondrement, fissure) : Propriétaire.

Forfait ou Provision : Comment facturer ?

Dans le bail, vous avez deux options pour récupérer ces charges.

1. La Provision sur charges (Régime Réel)

Le locataire paie une avance chaque mois (ex: 20.000 FCFA). Une fois par an, le propriétaire fait les comptes (Régularisation).

– Si les dépenses réelles sont de 300.000 (soit 25.000/mois), le locataire doit verser le complément.

– Si les dépenses sont de 180.000, le propriétaire rembourse le trop-perçu.

C’est le système le plus juste mais le plus lourd administrativement.

2. Le Forfait de charges

Le locataire paie un montant fixe et définitif (ex: 25.000 FCFA/mois). Pas de régularisation, pas de remboursement, pas de complément à payer.

C’est le système préféré en colocation et en meublé pour sa simplicité. Attention à ne pas sous-évaluer le montant.

Scénarios : Comprendre par l’exemple

✈️ Scénario Diaspora : La clim en panneJean loue son appartement aux Almadies. Le locataire l’appelle : « Le split du salon ne marche plus ». Le technicien dit que la carte mère est grillée par une surtension Senelec.

Verdict : C’est à Jean (propriétaire) de payer la réparation ou le remplacement (force majeure/vétusté). Le locataire n’est pas responsable des surtensions du réseau.

🏠 Scénario Local : Le conflit de la fosseFatou loue une maison à Keur Massar. La fosse est pleine au bout de 2 mois. Elle refuse de payer la vidange, disant que « c’était déjà presque plein ».

L’erreur : L’état des lieux d’entrée n’a pas mentionné le niveau de la fosse.

La règle : Normalement, le propriétaire doit livrer une fosse vide. Ensuite, c’est au locataire. Sans preuve, le partage des frais (50/50) est souvent la seule solution amiable.

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Checklist de répartition des coûts

Locataire : TOM (Taxe Ordures).
Propriétaire : Taxe Foncière.
Locataire : Carburant Groupe Électrogène.
Propriétaire : Réparation toiture / Étanchéité.
Locataire : Remplacement joint robinet / flexible.
Propriétaire : Remplacement chauffe-eau vétuste.
Locataire : Salaire gardien immeuble.

Foire aux Questions (FAQ)

Le propriétaire peut-il me faire payer l’assurance de l’immeuble ?

Non. L’assurance « murs » de l’immeuble est une charge propriétaire. En revanche, le locataire a l’obligation de souscrire sa propre assurance « Risques Locatifs » (incendie, dégât des eaux) pour couvrir ses biens et sa responsabilité civile.

Que faire si le propriétaire refuse de réparer une fuite structurelle ?

Si la fuite vient d’un tuyau encastré dans le mur ou de la toiture, c’est à lui de payer. S’il refuse, vous devez le mettre en demeure par courrier. Vous ne devez PAS arrêter de payer le loyer (c’est illégal), mais vous pouvez saisir le tribunal pour obtenir une ordonnance de faire ou une réduction de loyer.

La caution peut-elle servir à payer les charges impayées ?

Oui. Lors du départ, le propriétaire peut déduire du dépôt de garantie les régularisations de charges non payées (ex: solde TOM, vidange fosse non faite).

Qui paie la désinsectisation (cafards, rats) ?

Les produits (insecticides) sont à la charge du locataire. Mais si l’immeuble entier est infesté, la dératisation/désinsectisation des parties communes est une charge récupérable sur l’ensemble des locataires via le syndic.

Mini Glossaire

  • Charges récupérables : Dépenses payées par le propriétaire mais remboursables par le locataire.
  • Vétusté : Usure naturelle due au temps, à la charge du propriétaire.
  • Provision : Avance mensuelle sur les charges réelles.
  • TOM : Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères.

Pour plus de détails juridiques, consultez le Code des Obligations Civiles et Commerciales sur le site du Secrétariat Général du Gouvernement.

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Brique vibrée creuse 15×40 au Sénégal – Brique de 15

par | Sep 7, 2026 | ,

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Brique vibrée creuse 15×40 : préparez vos murs et demandez votre devis à Immobilier221. Ce bloc de maçonnerie en béton, également recherché comme brique creuse de 15 ou parpaing de 15, peut entrer dans différents travaux selon les prescriptions du projet.

Pour une construction à Dakar, Thiès ou ailleurs au Sénégal, transmettez le format, la quantité et la destination souhaitée à notre équipe.

  • Type : bloc de maçonnerie creux.
  • Matériau : béton.
  • Fabrication annoncée : vibrée.
  • Format commercial : 15×40, avec dimensions complètes à confirmer.
  • Usages possibles : certains remplissages, séparations et murs de clôture, après validation adaptée à l’ouvrage.

Les alvéoles réduisent le volume de béton par rapport à un bloc plein comparable. Le poids réel, la résistance et les performances de la paroi dépendent toutefois du produit retenu. Le format ne suffit pas à autoriser un usage porteur.

Préparez une quantité fiable. Relevez la longueur et la hauteur de vos murs, les ouvertures et les parties particulières. La hauteur du bloc et les joints doivent être connus pour calculer le nombre de briques nécessaire. Prévoyez les découpes et la casse avec le professionnel responsable.

Lors de la réception, contrôlez le format, la quantité et l’état des blocs. Organisez un stockage stable et une manutention limitant les chocs. Le mortier, les liaisons et les finitions doivent correspondre au projet.

Vous recherchez le prix d’une brique creuse de 15 à Dakar ? Demandez une proposition avec la commune, le quartier, les contraintes d’accès, les besoins de déchargement et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité, le conditionnement et les modalités de livraison avant de commander.

Vous pilotez le chantier depuis l’étranger ? Indiquez le contact de votre représentant pour organiser la réception sur place.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton 6 mm

Fer à béton 6mm Fe400 au Sénégal – Fer de 6

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 6mm Fe400 : préparez votre commande de fer de 6 au Sénégal. Cet acier d’armature correspond à un diamètre nominal de 6 mm et à la nuance annoncée Fe400. Il convient aux pièces dont les plans prescrivent ces caractéristiques, sous réserve des justificatifs du lot.

Vous souhaitez acheter du fer de 6 à Dakar ou faire étudier un approvisionnement ailleurs ? Transmettez votre liste à l’équipe Immobilier221.

  • Matériau : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 6 mm, également appelé fer 6.
  • Nuance annoncée : Fe400, à vérifier dans les documents techniques.
  • Usages possibles : certains cadres, étriers et armatures de répartition ou de montage, selon prescription.

Le fer à béton diamètre 6 mm ne remplace pas automatiquement un autre diamètre, un treillis soudé ou du fil d’attache. Pour les cadres et étriers, respectez les formes, les fermetures et les espacements définis par le concepteur.

Précisez votre besoin avant commande. Indiquez le nombre de pièces ou la quantité recherchée, les longueurs et l’unité utilisée. Le conditionnement, la longueur proposée et l’unité de vente doivent être confirmés dans le devis. Un bordereau de façonnage aide à préparer les découpes et les pertes.

À réception, contrôlez la correspondance avec la commande. Conservez les étiquettes et stockez les aciers hors du sol sur des supports stables. Respectez les prescriptions de cintrage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 6 à Dakar ? Demandez un devis avec la quantité, la commune, le quartier, les contraintes d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de transport, de livraison et de déchargement.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton 14mm Fe500 au Sénégal – Fer de 14

Fer à béton 14mm Fe500 au Sénégal – Fer de 14

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 14mm Fe500 : préparez votre fourniture de fer de 14 au Sénégal. Cette référence associe un diamètre nominal de 14 mm et la nuance annoncée Fe500. Elle s’adresse aux particuliers et professionnels dont les plans de ferraillage prescrivent ces caractéristiques.

Pour acheter du fer de 14 à Dakar ou faire étudier une livraison ailleurs au Sénégal, communiquez votre besoin à l’équipe Immobilier221.

  • Matériau : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 14 mm, couramment appelé fer 14.
  • Nuance annoncée : Fe500, à rapprocher des justificatifs du lot.
  • Applications possibles : certaines poutres, poteaux, fondations et dalles, selon étude technique.

Le fer à béton diamètre 14 mm doit être choisi en fonction de l’ouvrage. Un diamètre supérieur ne remplace pas automatiquement un diamètre inférieur et ne garantit pas un nombre d’étages réalisables. Faites valider toute adaptation par le concepteur.

Préparez une liste précise. Indiquez les quantités, les longueurs nécessaires et l’unité utilisée : barres, longueur totale ou masse. Le conditionnement et l’unité de vente seront précisés dans la proposition. Un plan de coupe aide à anticiper les chutes sans improviser de raccords.

Lors de la réception, contrôlez la correspondance avec la commande et conservez les étiquettes. Stockez les barres hors du sol, sur des supports stables. Respectez les prescriptions de façonnage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 14 à Dakar ? Demandez votre devis en précisant la commune, le quartier, l’accès au chantier, les besoins de déchargement et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de livraison avant commande.

Depuis l’étranger, désignez le contact chargé de réceptionner les matériaux sur place.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton diamètre 12 mm

Fer à béton 12mm Fe500 au Sénégal – Fer de 12

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 12mm Fe500 : préparez votre commande de fer de 12 pour le gros œuvre au Sénégal. Cet acier d’armature correspond à un diamètre nominal de 12 mm et à la nuance annoncée Fe500, à rapprocher des prescriptions de votre chantier.

Vous souhaitez acheter du fer de 12 à Dakar ou faire étudier un approvisionnement dans une autre localité ? Transmettez votre liste à l’équipe Immobilier221.

  • Type : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 12 mm, également appelé fer 12.
  • Nuance annoncée : Fe500, à vérifier dans les documents du lot.
  • Usages possibles : certaines fondations, poutres, poteaux et dalles, lorsque le plan les prévoit.

Le fer à béton diamètre 12 mm peut intervenir dans une construction neuve ou une extension étudiée par un professionnel. Son diamètre ne permet pas de déterminer, à lui seul, le nombre d’étages réalisables. Toute substitution d’armature doit être validée.

Préparez les bonnes quantités. Indiquez les longueurs nécessaires et précisez si votre relevé est exprimé en barres ou en masse. L’unité de vente, le conditionnement et la longueur proposée seront précisés dans le devis. Les chutes et les recouvrements doivent être intégrés au relevé technique.

Organisez une réception contrôlée, conservez les étiquettes et stockez les barres sur des supports stables. Respectez les prescriptions de façonnage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 12 à Dakar ? Demandez un devis personnalisé avec la quantité, la commune, le quartier, les contraintes d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité ainsi que les modalités de transport, de livraison et de déchargement avant de commander.

Vous suivez les travaux depuis l’étranger ? Indiquez le contact de la personne chargée de réceptionner les matériaux.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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prix du fer de 10 à Dakar

Fer à béton 10mm Fe500 au Sénégal – Fer de 10

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 10mm Fe500 : demandez votre fer de 10 pour vos travaux au Sénégal. Cette référence désigne un acier d’armature de diamètre nominal 10 mm, à sélectionner lorsque votre plan de ferraillage prévoit cette dimension et cette nuance.

Pour préparer un achat de fer de 10 à Dakar, commencez par votre liste de matériaux : le produit doit correspondre aux pièces à réaliser et aux exigences du chantier.

  • Matériau : acier pour armatures de béton armé.
  • Diamètre nominal : 10 mm, couramment appelé fer 10.
  • Nuance annoncée : Fe500, à rapprocher des justificatifs du lot.
  • Applications possibles : certaines armatures de dalles, fondations et chaînages, selon étude.

Le fer à béton diamètre 10 mm peut entrer dans le ferraillage d’une maison, d’une extension ou d’un local professionnel. Son utilisation dans une poutre, un poteau ou un plancher doit être validée par le concepteur. Il ne remplace pas automatiquement un autre diamètre.

Communiquez une quantité exploitable. Indiquez si votre besoin est exprimé en barres, en longueur ou en masse. La longueur proposée, le conditionnement et l’unité de vente doivent être précisés dans le devis. Un plan de coupe aide à anticiper les chutes et les besoins réels.

À réception, vérifiez la correspondance avec la commande et conservez les étiquettes. Stockez les barres sur des supports stables, hors du sol, en séparant les lots. Respectez les prescriptions de façonnage et de pose.

Vous recherchez le prix du fer de 10 à Dakar ? Transmettez votre demande à l’équipe Immobilier221 avec la quantité, la commune, le quartier, les conditions d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de transport, de livraison et de déchargement avant de commander.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Vérification de documents fonciers avant achat au Sénégal

Vérification de documents fonciers avant achat au Sénégal

par | Août 30, 2026 | , ,

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Elle constitue une mesure de prudence et ne remplace pas l’intervention du notaire,
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Gestion locative complète d’un immeuble à Dakar

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par | Août 30, 2026 | ,

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Mise en location de votre bien à Dakar | Immobilier221

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par | Août 30, 2026 | , , ,

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Gestion locative d’appartement à Dakar

Gestion locative d’appartement à Dakar

par | Août 30, 2026 | ,

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Gestion locative complète au Sénégal | Immobilier221

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par | Août 29, 2026 | ,

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