Acheter au Sénégal depuis Canada/USA : Guide et Procédure

par bm | Fév 3, 2026 | Achat & Vente

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Comment acheter un bien immobilier au Sénégal depuis le Canada ou les USA : guide complet

Pour la diaspora sénégalaise établie en Amérique du Nord, l’acquisition d’un logement ou d’un terrain au pays est bien plus qu’une transaction : c’est un ancrage patrimonial et une préparation au retour. Cependant, acheter un bien immobilier au Sénégal depuis le Canada ou les États-Unis présente des défis logistiques et financiers spécifiques, notamment en raison du décalage horaire, des normes de transfert de devises et de l’éloignement physique. Ce guide détaille les étapes pour sécuriser votre investissement sans avoir à traverser l’Atlantique à chaque signature.

Réponse rapide : La procédure simplifiée pour l’Amérique du Nord

Pour acheter un bien immobilier au Sénégal en résidant au Canada ou aux USA, la démarche se résume en trois piliers : 1. La procuration notariée, établie localement et légalisée par le consulat du Sénégal, pour désigner un mandataire. 2. Le transfert de fonds sécurisé, qui doit impérativement transiter par le compte séquestre d’un notaire sénégalais (et non par des intermédiaires familiaux). 3. La vérification foncière, en exigeant un état de droits réels récent auprès du Bureau des Domaines. Privilégiez les biens avec Titre Foncier (TF) ou Bail emphytéotique. Les banques sénégalaises proposent des crédits spécifiques pour la diaspora nord-américaine, permettant de financer jusqu’à 80% du projet avec des garanties prises sur le sol sénégalais.

✅ L’essentiel en 7 points :

  • Le Titre Foncier (TF) est l’unique garantie de propriété inattaquable.
  • Le notaire au Sénégal est le seul officier public habilité à sécuriser la vente.
  • La procuration légalisée évite les voyages coûteux pour signer les actes.
  • Le transfert de devises (USD/CAD) doit suivre les règles de la Banque Centrale (BCEAO).
  • Ne signez jamais d’acte sous seing privé (informel) pour un achat définitif.
  • Un expert indépendant doit vérifier l’état réel du terrain avant tout paiement.
  • Les frais d’acquisition s’élèvent environ à 15% du prix de vente total.

Sommaire de l’article

Le cadre juridique : sécuriser son titre de propriété

Au Sénégal, la terre est régie par plusieurs régimes. Pour un résident au Canada ou aux USA, acheter un bien immobilier au Sénégal exige de viser l’immatriculation. Le Titre Foncier (TF) offre une protection absolue. Le Bail emphytéotique (location longue durée de l’État) est également une option solide, souvent utilisée à Diamniadio ou sur la Petite Côte.

Pourquoi fuir les « délibérations » à distance ?

Les actes administratifs (muncipaux) sont précaires. Sans présence physique pour surveiller l’occupation du sol, un terrain sous délibération peut être l’objet de contestations ou de doubles ventes. À confirmer auprès des services de l’urbanisme sur le site de la DGID (Direction Générale des Impôts et des Domaines) pour vérifier si une zone est immatriculable.

ℹ À retenir : En 2026, l’usage du NICAD (Numéro d’Identification Cadastrale) est généralisé. Un vendeur sérieux doit être capable de vous fournir ce numéro pour authentification immédiate.

La procuration : comment acheter sans voyager

L’éloignement n’est plus un frein. Vous pouvez mandater une personne de confiance ou, mieux encore, le clerc de votre notaire pour signer les actes.

Comment établir une procuration valide depuis Montréal ou New York ?

1. Le notaire au Sénégal rédige le projet de procuration. 2. Vous l’imprimez et le signez devant un notaire local ou une autorité compétente au Canada/USA. 3. Vous faites légaliser ce document par le Consulat Général du Sénégal le plus proche (New York, Washington, Ottawa). Une fois renvoyée au Sénégal par courrier sécurisé, elle a la même valeur qu’une signature physique.

Transfert d’argent et gestion des devises (USD/CAD)

Le transfert de fonds depuis l’Amérique du Nord vers le Sénégal est surveillé pour lutter contre le blanchiment. Ne passez jamais par des réseaux informels pour de gros montants.

⚠ Attention : L’argent doit transiter par le système bancaire SWIFT directement vers le compte séquestre de l’étude notariale. Le notaire ne libérera les fonds au vendeur qu’après avoir sécurisé le transfert de propriété.
Source Destination Niveau de Sécurité
Banque (CAD/USD) Compte Séquestre Notaire Maximale
Services type Western/Wave Compte Personnel Vendeur Risquée (Aucun recours)
Banque (CAD/USD) Compte Promoteur Agréé Élevée (si GFA présente)

Le rôle central du notaire au Sénégal

Le notaire n’est pas un simple témoin, c’est le garant de l’État. Il vérifie l’état de droits réels (le bien est-il hypothéqué ?) et s’assure que les taxes (plus-value, droits d’enregistrement) sont payées. Pour acheter un bien immobilier au Sénégal, le passage devant notaire est une obligation légale pour tout transfert de droits réels immatriculés.

Financement : crédits bancaires pour la diaspora

Les banques sénégalaises, comme la Banque de l’Habitat du Sénégal (BHS), disposent de protocoles pour les résidents nord-américains.

Quelles conditions pour un prêt immobilier ?

En général, un apport personnel de 20% est demandé. La banque prendra une hypothèque sur le bien au Sénégal. Vous devrez fournir vos « tax returns » (USA) ou vos avis de cotisation (Canada) ainsi que vos derniers bulletins de paie pour prouver votre capacité de remboursement.

Les erreurs fatales à éviter depuis l’étranger

  • Confiance aveugle à la famille : Envoyer de l’argent sur le compte d’un proche pour « gérer » l’achat. C’est la source n°1 des litiges.
  • Achat sur plan sans garantie : Investir dans un projet immobilier (VEFA) sans vérifier la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) du promoteur.
  • Négliger le quitus fiscal : Ne pas vérifier si le vendeur est à jour de ses impôts fonciers, ce qui peut bloquer la mutation.
✅ Conseil : Mandatez un expert de terrain ou un cabinet de conseil comme Immobilier221 pour effectuer une visite physique et un bornage contradictoire par géomètre avant de virer le moindre dollar.

Scénarios d’investissement depuis l’Amérique

Scénario 1 : La réussite d’Amadou (New York)

Amadou souhaite un appartement aux Mamelles. Bonne démarche : Il mandate un notaire à Dakar. Il signe sa procuration au consulat de New York. Il paie via virement bancaire SWIFT sur le compte séquestre. Six mois plus tard, il reçoit son Titre Foncier par DHL. Son bien est déjà loué et géré par une agence locale.

Scénario 2 : Le cauchemar de Fatou (Montréal)

Fatou envoie 25 000 CAD à son frère pour un terrain « en délibération » à Rufisque. Risque : Le frère achète un terrain litigieux à un démarcheur informel. Deux ans plus tard, la DSCOS démolit les murs car le terrain appartient à l’État. Résultat : Argent perdu et relations familiales brisées.

Check-list : 10 étapes pour acheter en toute sécurité

  • ☐ Copie du titre de propriété (TF ou Bail) obtenue.
  • ☐ État de droits réels (moins de 3 mois) vérifié par un notaire.
  • ☐ Plan cadastral et bornage confirmés par un géomètre agréé.
  • ☐ Choix d’un notaire personnel au Sénégal (indépendant du vendeur).
  • ☐ Demande de projet de procuration envoyée au notaire.
  • ☐ Signature et légalisation de la procuration au Consulat du Sénégal.
  • ☐ Ouverture d’un compte bancaire au Sénégal (optionnel mais recommandé).
  • ☐ Virement des fonds sur le compte séquestre de l’étude notariale.
  • ☐ Signature du compromis puis de l’acte de vente définitif par le mandataire.
  • ☐ Récupération du récépissé de dépôt pour la mutation foncière.

Glossaire technique et juridique

  • Titre Foncier (TF) : Acte définitif garantissant la pleine propriété.
  • Bail Emphytéotique : Contrat de location de 99 ans avec l’État sénégalais.
  • Compte Séquestre : Compte bancaire sécurisé du notaire pour bloquer les fonds.
  • Mutation : Procédure de transfert du titre de propriété au nom de l’acheteur.
  • État de Droits Réels : Document prouvant que le bien n’est pas saisi ou gagé.
  • NICAD : Numéro unique d’identification cadastrale.
  • VEFA : Vente en l’État Futur d’Achèvement (achat sur plan).
  • GFA : Garantie Financière d’Achèvement (protection de l’acheteur).
  • DSCOS : Direction de la Surveillance et du Contrôle de l’Occupation du Sol.
  • Légalisation : Certification officielle de votre signature faite à l’étranger.

Foire aux questions (FAQ) interactive

Quels sont les frais de notaire pour la diaspora ?

Ils sont identiques à ceux des résidents : environ 15% à 18% du prix global, incluant les droits d’enregistrement (5% pour les terrains TF), la taxe de publicité foncière et les honoraires.

Puis-je obtenir un prêt au Sénégal avec un salaire en Dollars/CAD ?

Oui. Les banques convertissent vos revenus en FCFA pour calculer votre taux d’endettement. Elles exigent généralement une assurance vie et une domiciliation de revenus (ou virement permanent).

Comment vérifier si mon notaire au Sénégal est officiellement agréé ?

Vous pouvez consulter la liste des membres sur le site de la Chambre des Notaires du Sénégal. Ne traitez qu’avec des études ayant pignon sur rue.

L’envoi de fonds par Wave ou Western Union est-il sûr pour acheter ?

Absolument pas pour un achat immobilier. Ces services ne laissent pas de trace juridique suffisante et ne permettent pas au notaire de justifier l’origine des fonds auprès du fisc.

Combien de temps prend la mutation d’un Titre Foncier ?

Entre 3 et 6 mois en moyenne, selon l’encombrement du Bureau de la Conservation Foncière de la zone concernée (Dakar, Rufisque, Mbour, etc.).

Puis-je acheter un terrain à Diamniadio depuis les USA ?

Oui, c’est une zone de baux emphytéotiques gérée par l’État. La procédure est très formelle et sécurisée si vous passez par les circuits officiels de l’APIX ou des promoteurs agréés.

Que faire si le vendeur refuse de passer devant notaire ?

C’est une alerte rouge (« Red Flag »). Annulez immédiatement la transaction. Aucun achat immobilier légitime au Sénégal ne se fait sans notaire pour les titres immatriculés.

Faut-il payer le terrain en une seule fois ?

Pour un terrain nu, c’est souvent le cas. Pour un appartement en VEFA, le paiement est échelonné selon l’avancement des travaux, ce qui est plus sécurisant pour la diaspora.

Quelle est la durée de validité d’une procuration ?

Elle est généralement limitée à l’objet de la transaction. Une fois l’acte signé, elle devient caduque. Vous pouvez aussi fixer une date de fin de validité dans le document.

Qui paie les frais de mutation ?

Sauf accord contraire, c’est l’acheteur qui supporte l’intégralité des frais de notaire et des taxes de mutation au Sénégal.

Investissez au pays avec l’assurance d’un professionnel

Ne laissez pas la distance être un obstacle à vos ambitions. Immobilier221 accompagne la diaspora du Canada et des USA pour acheter un bien immobilier au Sénégal en toute sérénité.

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Brique vibrée creuse 15×40 au Sénégal – Brique de 15

par | Sep 7, 2026 | ,

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Brique vibrée creuse 15×40 : préparez vos murs et demandez votre devis à Immobilier221. Ce bloc de maçonnerie en béton, également recherché comme brique creuse de 15 ou parpaing de 15, peut entrer dans différents travaux selon les prescriptions du projet.

Pour une construction à Dakar, Thiès ou ailleurs au Sénégal, transmettez le format, la quantité et la destination souhaitée à notre équipe.

  • Type : bloc de maçonnerie creux.
  • Matériau : béton.
  • Fabrication annoncée : vibrée.
  • Format commercial : 15×40, avec dimensions complètes à confirmer.
  • Usages possibles : certains remplissages, séparations et murs de clôture, après validation adaptée à l’ouvrage.

Les alvéoles réduisent le volume de béton par rapport à un bloc plein comparable. Le poids réel, la résistance et les performances de la paroi dépendent toutefois du produit retenu. Le format ne suffit pas à autoriser un usage porteur.

Préparez une quantité fiable. Relevez la longueur et la hauteur de vos murs, les ouvertures et les parties particulières. La hauteur du bloc et les joints doivent être connus pour calculer le nombre de briques nécessaire. Prévoyez les découpes et la casse avec le professionnel responsable.

Lors de la réception, contrôlez le format, la quantité et l’état des blocs. Organisez un stockage stable et une manutention limitant les chocs. Le mortier, les liaisons et les finitions doivent correspondre au projet.

Vous recherchez le prix d’une brique creuse de 15 à Dakar ? Demandez une proposition avec la commune, le quartier, les contraintes d’accès, les besoins de déchargement et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité, le conditionnement et les modalités de livraison avant de commander.

Vous pilotez le chantier depuis l’étranger ? Indiquez le contact de votre représentant pour organiser la réception sur place.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton 6 mm

Fer à béton 6mm Fe400 au Sénégal – Fer de 6

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 6mm Fe400 : préparez votre commande de fer de 6 au Sénégal. Cet acier d’armature correspond à un diamètre nominal de 6 mm et à la nuance annoncée Fe400. Il convient aux pièces dont les plans prescrivent ces caractéristiques, sous réserve des justificatifs du lot.

Vous souhaitez acheter du fer de 6 à Dakar ou faire étudier un approvisionnement ailleurs ? Transmettez votre liste à l’équipe Immobilier221.

  • Matériau : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 6 mm, également appelé fer 6.
  • Nuance annoncée : Fe400, à vérifier dans les documents techniques.
  • Usages possibles : certains cadres, étriers et armatures de répartition ou de montage, selon prescription.

Le fer à béton diamètre 6 mm ne remplace pas automatiquement un autre diamètre, un treillis soudé ou du fil d’attache. Pour les cadres et étriers, respectez les formes, les fermetures et les espacements définis par le concepteur.

Précisez votre besoin avant commande. Indiquez le nombre de pièces ou la quantité recherchée, les longueurs et l’unité utilisée. Le conditionnement, la longueur proposée et l’unité de vente doivent être confirmés dans le devis. Un bordereau de façonnage aide à préparer les découpes et les pertes.

À réception, contrôlez la correspondance avec la commande. Conservez les étiquettes et stockez les aciers hors du sol sur des supports stables. Respectez les prescriptions de cintrage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 6 à Dakar ? Demandez un devis avec la quantité, la commune, le quartier, les contraintes d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de transport, de livraison et de déchargement.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton 14mm Fe500 au Sénégal – Fer de 14

Fer à béton 14mm Fe500 au Sénégal – Fer de 14

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 14mm Fe500 : préparez votre fourniture de fer de 14 au Sénégal. Cette référence associe un diamètre nominal de 14 mm et la nuance annoncée Fe500. Elle s’adresse aux particuliers et professionnels dont les plans de ferraillage prescrivent ces caractéristiques.

Pour acheter du fer de 14 à Dakar ou faire étudier une livraison ailleurs au Sénégal, communiquez votre besoin à l’équipe Immobilier221.

  • Matériau : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 14 mm, couramment appelé fer 14.
  • Nuance annoncée : Fe500, à rapprocher des justificatifs du lot.
  • Applications possibles : certaines poutres, poteaux, fondations et dalles, selon étude technique.

Le fer à béton diamètre 14 mm doit être choisi en fonction de l’ouvrage. Un diamètre supérieur ne remplace pas automatiquement un diamètre inférieur et ne garantit pas un nombre d’étages réalisables. Faites valider toute adaptation par le concepteur.

Préparez une liste précise. Indiquez les quantités, les longueurs nécessaires et l’unité utilisée : barres, longueur totale ou masse. Le conditionnement et l’unité de vente seront précisés dans la proposition. Un plan de coupe aide à anticiper les chutes sans improviser de raccords.

Lors de la réception, contrôlez la correspondance avec la commande et conservez les étiquettes. Stockez les barres hors du sol, sur des supports stables. Respectez les prescriptions de façonnage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 14 à Dakar ? Demandez votre devis en précisant la commune, le quartier, l’accès au chantier, les besoins de déchargement et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de livraison avant commande.

Depuis l’étranger, désignez le contact chargé de réceptionner les matériaux sur place.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Fer à béton diamètre 12 mm

Fer à béton 12mm Fe500 au Sénégal – Fer de 12

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 12mm Fe500 : préparez votre commande de fer de 12 pour le gros œuvre au Sénégal. Cet acier d’armature correspond à un diamètre nominal de 12 mm et à la nuance annoncée Fe500, à rapprocher des prescriptions de votre chantier.

Vous souhaitez acheter du fer de 12 à Dakar ou faire étudier un approvisionnement dans une autre localité ? Transmettez votre liste à l’équipe Immobilier221.

  • Type : acier d’armature pour béton armé.
  • Diamètre nominal : 12 mm, également appelé fer 12.
  • Nuance annoncée : Fe500, à vérifier dans les documents du lot.
  • Usages possibles : certaines fondations, poutres, poteaux et dalles, lorsque le plan les prévoit.

Le fer à béton diamètre 12 mm peut intervenir dans une construction neuve ou une extension étudiée par un professionnel. Son diamètre ne permet pas de déterminer, à lui seul, le nombre d’étages réalisables. Toute substitution d’armature doit être validée.

Préparez les bonnes quantités. Indiquez les longueurs nécessaires et précisez si votre relevé est exprimé en barres ou en masse. L’unité de vente, le conditionnement et la longueur proposée seront précisés dans le devis. Les chutes et les recouvrements doivent être intégrés au relevé technique.

Organisez une réception contrôlée, conservez les étiquettes et stockez les barres sur des supports stables. Respectez les prescriptions de façonnage, de pose et d’enrobage.

Vous recherchez le prix du fer de 12 à Dakar ? Demandez un devis personnalisé avec la quantité, la commune, le quartier, les contraintes d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité ainsi que les modalités de transport, de livraison et de déchargement avant de commander.

Vous suivez les travaux depuis l’étranger ? Indiquez le contact de la personne chargée de réceptionner les matériaux.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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prix du fer de 10 à Dakar

Fer à béton 10mm Fe500 au Sénégal – Fer de 10

par | Sep 7, 2026 | ,

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Fer à béton 10mm Fe500 : demandez votre fer de 10 pour vos travaux au Sénégal. Cette référence désigne un acier d’armature de diamètre nominal 10 mm, à sélectionner lorsque votre plan de ferraillage prévoit cette dimension et cette nuance.

Pour préparer un achat de fer de 10 à Dakar, commencez par votre liste de matériaux : le produit doit correspondre aux pièces à réaliser et aux exigences du chantier.

  • Matériau : acier pour armatures de béton armé.
  • Diamètre nominal : 10 mm, couramment appelé fer 10.
  • Nuance annoncée : Fe500, à rapprocher des justificatifs du lot.
  • Applications possibles : certaines armatures de dalles, fondations et chaînages, selon étude.

Le fer à béton diamètre 10 mm peut entrer dans le ferraillage d’une maison, d’une extension ou d’un local professionnel. Son utilisation dans une poutre, un poteau ou un plancher doit être validée par le concepteur. Il ne remplace pas automatiquement un autre diamètre.

Communiquez une quantité exploitable. Indiquez si votre besoin est exprimé en barres, en longueur ou en masse. La longueur proposée, le conditionnement et l’unité de vente doivent être précisés dans le devis. Un plan de coupe aide à anticiper les chutes et les besoins réels.

À réception, vérifiez la correspondance avec la commande et conservez les étiquettes. Stockez les barres sur des supports stables, hors du sol, en séparant les lots. Respectez les prescriptions de façonnage et de pose.

Vous recherchez le prix du fer de 10 à Dakar ? Transmettez votre demande à l’équipe Immobilier221 avec la quantité, la commune, le quartier, les conditions d’accès et la date souhaitée. Faites confirmer la disponibilité et les modalités de transport, de livraison et de déchargement avant de commander.

Téléphone / WhatsApp : +221 77 928 60 00.

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Vérification de documents fonciers avant achat au Sénégal

Vérification de documents fonciers avant achat au Sénégal

par | Août 30, 2026 | , ,

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Vérifiez avant de payer ou de signer

Vous envisagez d’acheter un terrain, une maison, un appartement ou un immeuble au Sénégal ?
Immobilier221 vous accompagne dans la vérification préliminaire des documents
fonciers et de leur cohérence avec le bien présenté.


Ne versez pas d’acompte important uniquement sur la base d’une photocopie,
d’une promesse verbale ou d’un document non vérifié.
  • Examen des documents communiqués par le vendeur
  • Vérification de la cohérence des noms et références
  • Identification du type de droit présenté
  • Contrôles auprès des services compétents selon le dossier
  • Vérification de la localisation et des références cadastrales disponibles
  • Signalement des anomalies et points nécessitant un approfondissement
  • Compte rendu des démarches réalisées

La prestation est proposée à Dakar, Thiès, Mbour et dans d’autres zones sur devis.
Elle constitue une mesure de prudence et ne remplace pas l’intervention du notaire,
du géomètre agréé, de l’avocat ou de l’administration compétente.


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Gestion locative complète d’un immeuble à Dakar

Gestion locative complète d’un immeuble à Dakar

par | Août 30, 2026 | ,

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Confiez la gestion complète de votre immeuble à Dakar

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Mise en location de votre bien à Dakar | Immobilier221

Mise en location de votre bien à Dakar | Immobilier221

par | Août 30, 2026 | , , ,

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ou à l’étranger. Les modalités sont déterminées selon le bien, sa localisation et
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Gestion locative d’appartement à Dakar

Gestion locative d’appartement à Dakar

par | Août 30, 2026 | ,

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Tarification personnalisée selon le loyer, la localisation et les missions confiées.


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Gestion locative complète au Sénégal | Immobilier221

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par | Août 29, 2026 | ,

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Gestion locative complète au Sénégal

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